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标题: 海淀嘉郡签约相关问题及解答汇总1.3版（最新更新公积金贷款详细解答） [打印本页]
作者: 山后    时间: 2015-1-6 14:36
标题: 海淀嘉郡签约相关问题及解答汇总1.3版（最新更新公积金贷款详细解答）
特别感谢海淀嘉郡业主群173614341的众位热心业主提供本文资料（本帖内容，仅供参考。确定版本以开发商官方发布为准）

整理汇总：plar
校正：山后

一、什么时候交首付？
建委审核后10个工作日左右，具体日期等开发商电话通知。

二、 什么时候签合同？
交首付与签合同同时进行

三、 签合同当日需要准备多少钱？
至少带购房款的30%（可以刷卡）+贷款代理费（公积金800元，组合贷款1500元，最好准备现金）

四、 公积金贷款办理程序？
1、市管公积金贷款需准备的材料：（A4纸复印件各一份）
⑴ 身份证（二代身份证正反面复印）
⑵ 户口本（首页、住址变更页、本人页、本人变更页）
⑶ 暂住证（外地户口在北京居住须提供，另外地户口出现在合同上，无论是否在北京居住必须提供）
⑷ 婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书）
⑸ 退休证
⑹ 首付款发票
⑺ 购房合同正本
2、国管公积金请知道的同学补充

五、 什么时候封顶？什么时候交房？
预计2015年5月封顶；2016年底前交房。

六、 契税、公共维修基金、首年物业费是多少？什么时候交？
契税：90平米以下为购房款的1%，90平米以上1.5%
物业费：2.68元/平方米*月
公共维修基金:200元/m2
交房时候缴纳上述各项费用。

七、房产证何时拿到？
非全款的一般由开发商指定的代理公司办理，交房730日内可拿房本。全款可以自办，会快一些，具体时间不确定。

八、关于公积金的相关问题，有群友分享信息如下：
”刚刚电话了公积金代理和销售，得到以下信息（夫妻双方都是市管）：1，用公积金网上的计算器算一下，如果满足条件，就可以贷120w。2，信用卡逾期不影响公积金贷款。3，首付1月中下旬交，至少带购房款的30%。4，签合同前要确定自己的贷款方式，算好首付款一并交清。举例：房屋总价180w，如果满足条件，公积金贷款120w，不考虑商贷的情况下，剩下的60w要一并交清。“
作者: shanhou_sy    时间: 2015-1-6 14:52
公共维修基金是一次性缴纳这么多还是按年收取？
作者: 63DN    时间: 2015-1-6 17:37
三、 签合同当日需要准备多少钱？
至少带购房款的30%（可以刷卡）+贷款代理费（公积金800元，组合贷款1500元，最好准备现金）
请问全款适用此条目否？
作者: 山后    时间: 2015-1-6 17:59
63DN 发表于 2015-1-6 17:37
三、 签合同当日需要准备多少钱？
至少带购房款的30%（可以刷卡）+贷款代理费（公积金800元，组合贷款1500 ...

杂费请自备现金
作者: 山后    时间: 2015-1-6 21:15
shanhou_sy 发表于 2015-1-6 14:52
公共维修基金是一次性缴纳这么多还是按年收取？

只交一次，下次等用完了再说。
作者: weiwei123456    时间: 2015-1-7 10:36
还月供是在什么时候开始呢？
作者: 山后    时间: 2015-1-7 10:45
weiwei123456 发表于 2015-1-7 10:36
还月供是在什么时候开始呢？

银行开始放贷之日
作者: xiaohao128    时间: 2015-1-7 16:13
问一下哈，建委主要审核什么？如果建委审核不合格的话，是退回来修改或者补交资料吗？ 那房子还是自己的吗？还是还要卖出去呀？
作者: 67841062    时间: 2015-1-7 18:29
还是咱们山后的论坛和群最务实、最靠谱了！
其他的群整天讨论和眼前的事不相干的！
作者: 山后    时间: 2015-1-7 19:39
67841062 发表于 2015-1-7 18:29
还是咱们山后的论坛和群最务实、最靠谱了！
其他的群整天讨论和眼前的事不相干的！

作者: 混乱中    时间: 2015-1-9 21:39
全款的是不是必须一次付清    可不可以分期付
作者: kedihua    时间: 2015-1-14 11:39
二套房契税怎么计算呀？
作者: zhang……    时间: 2015-1-14 19:56
想自己去办贷款，不知道费事不，毕竟代理费不便宜呀！
作者: redd22    时间: 2015-2-1 08:35
90平米以下的户型，公积金贷款首付究竟是20%还是30%啊



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