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标题: 上庄确认回来后一些证实的内容 [打印本页]

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作者: 无解777    时间: 2011-12-29 22:09
标题: 上庄确认回来后一些证实的内容
       下午去上庄售楼处签署确认协议，时间很快，不到5分钟事情就办完了。
      已经有很多亲邻写了温馨提示及流程等，我就不在此重复。只写一些大家关心的问题：
一、面积增加的问题：每个楼和每个户型增加的面积是不一样的。我今天得到的消息是，最少的增加了一平米多，最多的增加了接近6平米。
二、新签的协议和之前的区别：这次签的协议，比选房时签的确认书，将面积进行了细化。将建筑面积、套内面积和公摊面积写的清清楚楚，精确到小数点2位。得房率高的可以达到81%，低的是77.6%，完全符合国家规定和要求。（签署完新的签约确认书后，之前的选房确认书就收回）。
三、贷款方式：商贷最低首付是30%，公积金的首付是按照自身的情况来定。能够多贷的就可以首付20%，不能多贷的，有的需要首付达到40%或更多，这个希望大家有心里准备。比例定下后，就要将已经确定好的首付款金额和贷款金额写在签约确认书里。
四、商贷机构：本次的商贷是由建设银行门头沟支行来办理。
五、资金监管账户：在办预售许可证前要办理资金监管账号，也就是回头大家交首付款的时候指定的银行账号。也是本项目的专用资金账号。
六、关于网签：签订正式合同前一定要进行网签的。本协议第七条上写的“为了提高效率、简化手续，不进行网上认购”。这个网上认购和网签是2个概念，大家现在进行的这个确认就视同网上认购的形式。
七、是否在1月8日前交款：提前交款是自愿的，没有任何强迫。(其实想想首付款存到银行，这笔钱开发商现在也是不能动的)。
ps:在此做个提示：有的人觉得此次的确认是多余的，其实这是签约前很重要的一步工作。还有的人说闲麻烦不想去，我希望还是不要把这个当儿戏，最终的结果是什么，没有人替你负责的。

在此还想多说2句，大家都是有文化的人，当听到一些没有证实的消息或道听途说的事情后，要先动动脑子加以分析在下结论，更不要一味的跟风去以讹传讹，因为很多事情不是表面看到的那样，更不要把什么事情都想象的那么坏。我们和开发商之间不应该是对立的关系，而应该是一种友好的互惠的关系才对。

本贴新浪乐居链接
http://bj.bbs.house.sina.com.cn/thread-10415572-1.html

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作者: qlqllu    时间: 2011-12-29 22:13
hao!!!好！！

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作者: 无优    时间: 2011-12-29 22:13
抢了阿姐的沙发啊，呵呵

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作者: 为房忙碌    时间: 2011-12-29 22:14
很简单的事情，看看前几天想得.......

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作者: tcb123    时间: 2011-12-29 22:15
ding 支持 辛苦了7姐

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作者: 心魔    时间: 2011-12-29 22:15
顶一下，7姐总是这么用心。

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作者: 思静    时间: 2011-12-29 22:16
收到，顶一下~~~

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作者: 阿风    时间: 2011-12-29 22:17
前排留名啊，晚了赶不上了

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作者: lpyang2446    时间: 2011-12-29 22:18
多谢楼主分享重要信息！

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作者: 齐鲁    时间: 2011-12-29 22:19
谢七姐，后天去确认，现在心里有底了。

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作者: 格物    时间: 2011-12-29 22:21
写的简明扼要，清清楚楚。很好。

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作者: 海天    时间: 2011-12-29 22:22

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作者: 我和两两    时间: 2011-12-29 22:25
支持。

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作者: 馨瑞嘉园3号    时间: 2011-12-29 22:29
相当有道理

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作者: 清风77    时间: 2011-12-29 22:45
表示支持一下

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作者: 哈哈    时间: 2011-12-29 22:50
七姐写的相当清楚，并且总是很有耐心，不厌其烦~~

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作者: 无解777    时间: 2011-12-29 22:51
很多人总是纠结在公摊面积上，什么楼都要有公摊的，主要看得房率就成了，塔楼的得房率才70%。

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作者: 可乐    时间: 2011-12-29 23:07
七姐发帖，必须支持。言之有理，动之以情。简单明了。

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作者: bravethought    时间: 2011-12-29 23:11
明天去确认，心里有底了，谢谢7姐

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作者: 盘河马    时间: 2011-12-30 00:04
re!
睡了一会儿，沙发神马的都没了

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作者: 城市森林    时间: 2011-12-30 00:29
顶贴拿分~~

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作者: 鲁戍    时间: 2011-12-30 00:39
2号楼的公摊较高，我认为是底商1~2层（底商）楼梯间、电梯间、管道井、走廊等面积，需楼上各户分摊，所以大些。
同理，有底商的楼号，公摊要大些。

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作者: 格物    时间: 2011-12-30 08:31
今天我去上庄，谁去请举手！

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作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2011-12-30 08:43
总是有人纠结的

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作者: kongzz    时间: 2011-12-30 08:53
请问为什么得房率会差这么多？

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作者: 小丹尼    时间: 2011-12-30 08:54
谢谢七姐的官方回应！不过想咨询一下，贷款如用公积金，此次如何能确认比例呢？

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作者: 阿苦    时间: 2011-12-30 09:23
支持7姐，学习了，年后通知我去的时候也知道的东西了，反正钱是不到最后一天不会交的，呵呵

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作者: 云雀    时间: 2011-12-30 10:59
谢谢7姐辛苦分析总结！
希望知道人士给一个买房流程啊。。。我现在都不知道办到哪一步了，是不是在按正常顺序走。。。而且都是让kfs牵着走。。。

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作者: 阿牛    时间: 2011-12-30 12:39
公积金的首付是按照自身的情况来定。能够多贷的就可以首付20%，不能多贷的，有的需要首付达到40%，这个希望大家有心里准备。比例定下后，就要将已经确定好的首付款金额和贷款金额写在签约确认书里。


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想详细了解一下，怎样的情况可以首付20%，怎样的情况需要首付40%？
谢谢。

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作者: 晒太阳的坏猫    时间: 2011-12-30 12:43
纯粹就是为了安抚大家走个形式

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作者: 兰舟催发    时间: 2011-12-30 13:13
感谢7姐！2号楼的我得房率最低，仅77.6%。

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作者: 富贵竹    时间: 2011-12-30 13:37
明天去现场确认，这下心里有谱了，谢谢楼主的详细讲解和说明。

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作者: 鱼儿游    时间: 2011-12-30 14:19

兰舟催发 发表于 2011-12-30 13:13
感谢7姐！2号楼的我得房率最低，仅77.6%。

同是2号楼的表示同难过～～

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作者: 刀客    时间: 2011-12-30 14:24
挺好的事情
温泉的邻居还表示翘着眼馋呢

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作者: 波波安    时间: 2011-12-30 14:36
不错，有条理！

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作者: 晶晶    时间: 2011-12-30 17:25
嗯，比较中肯。。。。。

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作者: 奋斗    时间: 2011-12-30 19:32
谢谢7姐！

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作者: cutebutt    时间: 2011-12-30 20:03
不错，很清楚。

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作者: jasmine2011    时间: 2011-12-30 20:09
支持7姐

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作者: zilaishui    时间: 2011-12-30 20:39
支持7姐，不过不同意最后一句话。我们和开发商是争利关系，不是互惠关系

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作者: 无解777    时间: 2011-12-30 20:57

zilaishui 发表于 2011-12-30 20:39
支持7姐，不过不同意最后一句话。我们和开发商是争利关系，不是互惠关系

愿意看到你说我们和开发商的关系是争利关系的解释，虚心拜求。

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作者: 狂热者    时间: 2011-12-30 22:17
顶顶顶顶顶

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作者: 清风77    时间: 2011-12-30 23:29

狂热者 发表于 2011-12-30 22:17
顶顶顶顶顶

我加你好友了，有事找你。

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作者: 骑着蜗牛买房    时间: 2011-12-31 10:22
昨天回来后，直接杀往6号楼工地，年底到4层。

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作者: 李厢    时间: 2011-12-31 11:23
多谢楼主分享。有没有问道采暖的问题？

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作者: 心有希冀    时间: 2011-12-31 14:10
期盼我们什么时候去确认哦

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作者: 无优    时间: 2011-12-31 14:16

无优 发表于 2011-12-29 22:13
抢了阿姐的沙发啊，呵呵

能有地板也不错。

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作者: 阿风    时间: 2011-12-31 15:22

骑着蜗牛买房 发表于 2011-12-31 10:22
昨天回来后，直接杀往6号楼工地，年底到4层。

6号楼是最快的吧，还有没出地面的吗？

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作者: 大普    时间: 2011-12-31 16:25

zilaishui 发表于 2011-12-30 20:39
支持7姐，不过不同意最后一句话。我们和开发商是争利关系，不是互惠关系

这个有道理。

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作者: shanlly    时间: 2012-1-1 14:34
不错啊！1-7的楼民们都办理了啊！什么时候等到后面的呢！？还得等待！2012来了！继续加油！买票回家过年先！

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作者: 娟子    时间: 2012-1-1 16:07
顶一下，7姐总是这么用心。

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作者: 阿牛    时间: 2012-1-3 19:23

阿牛 发表于 2011-12-30 12:39
公积金的首付是按照自身的情况来定。能够多贷的就可以首付20%，不能多贷的，有的需要首付达到40%，这个希望 ...

多谢。
通过公积金贷款额度计算器估计了一下，应该可以贷80%了，呵呵

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作者: 我在山顶    时间: 2012-1-4 14:57
谢谢！其实一居、两居的面积都不大

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作者: hao123    时间: 2012-1-4 22:08
支持一下

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作者: leon0628    时间: 2012-1-6 17:35
我们和开发商之间不应该是对立的关系，而应该是一种友好的互惠的关系才对。

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作者: 蓝天    时间: 2012-1-11 17:24
不错不错！多谢7姐！

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