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标题: 3.29来自上庄开发商的一些解答（含最后签约交款期限等重要问题） [打印本页]
作者: 无解777 时间: 2012-3-29 09:59
标题: 3.29来自上庄开发商的一些解答（含最后签约交款期限等重要问题）
(郑重声明：本人所发原创帖子，只在本论坛和新浪乐居发布。其他论坛未经准许不得转发）
这两天一直联系开发商路经理，因为他很忙都无法联系到。今天早上9点多终于联系上，就以下几个问题进行了沟通：
一、 物业费的问题：咱们的物业费评估价是2.36元/平，价格很高，但是不是最终价格。这个价格不是开发商定的，也不是政府定的。是政府通过招标找的评估公司进行的物业费的评定；
二、签约的最后时间：签约的最后时间到2012年5月9日；
三、如何提前获知合同内容：不能给大家看电子版，但可以来售楼处看，但不许带走，愿意看多长时间都行。（以何种方式去看，是有组织的去看，还是单独去看，在等路经理电话，咱们也不要给开发商添麻烦）；
四、关于签约通知单上的“因您自身原因未在某月某日前在指定地点办理签约手续，我公司不承担任何责任，也不影响我公司已经履行了告知义务”，此话的含义不是取消大家的购房资格，也没有什么实际的意义。（开发商也没权利取消）；
五、签约通知单上没有盖公章的事也知道，但没有回答是什么意思.
Ps :还是那句话：我们业主和开发商之间的关系应该是友好的，互惠的关系，双方都要互相站到对方的立场去考虑一些问题，毕竟我们是买卖双方的关系。我们和开发商谁都有谁的难处，都不容易，所以我们双方要共同努力，朝着美好的方向一同前行。
本帖新浪乐居地址
http://bj.bbs.house.sina.com.cn/viewthread.php?tid=11105160&page=1&extra=#pid57206975
3.30来自上庄开发商的最新反馈（关于物业费及合同范本等问题）
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=20608
作者: malibing 时间: 2012-3-29 10:01
本帖最后由 malibing 于 2012-3-29 10:02 编辑
是沙发不？看来物业费只能进去再说了，不知道是哪个物业公司，能提供这个价位的服务吗
作者: 庄妃 时间: 2012-3-29 10:03
物业费这么高的话，业主委员会什么的能不能更换物业公司？
作者: 奋斗路上的菲比 时间: 2012-3-29 10:03
7姐辛苦
作者: 阿苦 时间: 2012-3-29 10:04
估计不是板凳了，看来可以晚点交房款了
作者: 博雅塔 时间: 2012-3-29 10:06
那我就5月份交款吧
作者: kongzz 时间: 2012-3-29 10:06
7姐辛苦了，现在有人签合同了吗？
作者: 冰情雨季 时间: 2012-3-29 10:06
嗯哪，谢谢
作者: 路上的人 时间: 2012-3-29 10:06
7姐辛苦，十分感谢。
作者: 阿苦 时间: 2012-3-29 10:07
看来合同还是要在4月份完成签约的，下步商量下物业费的问题了该
作者: haitian001 时间: 2012-3-29 10:08
7姐V5。。。。。
作者: 雾中行走 时间: 2012-3-29 10:08
物业费如果是这德行的话，那就完全可以耍流氓了！不交物业费的小区多了去了！都是物业费奇高或者物业混乱和开发商穿一条裤子的，我先住进去，先交一年的。等房本到手老子才不交丫的呢！！同意的跟帖！！
作者: kadmd008 时间: 2012-3-29 10:08
7姐辛苦，顶！
作者: 可以爱 时间: 2012-3-29 10:09
据说是三元的物业。
作者: 飞扬 时间: 2012-3-29 10:11
怎么这么高的物业费啊？谢谢沟通、分享。
作者: 波波安 时间: 2012-3-29 10:11
我们进去后能换物业公司，最好先成立业主委员会。目前的物业公司是前期服务物业公司，一般是开发商找。在召开业主大会之前我们暂时没办法。
作者: 情系温泉 时间: 2012-3-29 10:12
开发商说话似乎有点含混不清啊，啥意思呢
作者: 可以爱 时间: 2012-3-29 10:16
如果是2.36的物业费的话，我觉得还行，好像都是这个价，有的比这个还高。将来我们入住后，有7姐在，物业费不合适的话，我们可以换物业。
作者: qwer12345 时间: 2012-3-29 10:18
这是政府保障房，物业费太高了。
作者: 青山 时间: 2012-3-29 10:20
一切都按部就班的进行着
作者: 自然之恋 时间: 2012-3-29 10:21
没有业主参与，他们的投标还不是假的，想多高就多高，咱们根本就没有发言权！！
作者: laohan 时间: 2012-3-29 10:22
不知签合同时，有没有准确的户型图？
作者: xlx981401 时间: 2012-3-29 10:23
物业费也跟物价似的水涨船高啊，这还是招标的啊，不过，一般只要经过招标价格就高！
作者: zhangbo_0729 时间: 2012-3-29 10:23
谢谢7姐，辛苦了！
作者: 熊猫兔 时间: 2012-3-29 10:25
7姐真是太好了~~~
作者: 哈哈 时间: 2012-3-29 10:26
七姐的人气太高了，二十多分钟都已经到三页了
作者: 梅川内酷 时间: 2012-3-29 10:33
那么远，那么偏，物业配套那么不完善，物业费能低吗？
作者: 阳光lly 时间: 2012-3-29 10:35
楼上的很幽默，不过真的很高啊！七姐辛苦了
作者: xiaonaonao_baby 时间: 2012-3-29 10:35
7姐辛苦
作者: 飞朱 时间: 2012-3-29 10:39
谢谢7姐，那我也晚点交款吧，正好最近没时间去
作者: 我和两两 时间: 2012-3-29 10:41
laohan 发表于 2012-3-29 10:22 
不知签合同时，有没有准确的户型图？
合同上有针对你家的房号的详细资料，签约时，自己仔细看看吧。
作者: 大普 时间: 2012-3-29 10:45
物业费和合同捆绑，开始定高点，不接受也得接受。入住后再涨很难。 建安成本增加，房价政府定死，只能增加公摊。这都是明摆的事。现在物价飞涨，可以理解。就看入住后的物业服务质量了。
作者: 大普 时间: 2012-3-29 10:46
大房子真的是买不起，又住不起。
作者: 古乐天 时间: 2012-3-29 10:47
按保障房行情，物业费在一块五到一块八之间比较合理，这个物业费太高了点。
作者: 红石榴 时间: 2012-3-29 10:54
物业费太高，能晚一天交钱，绝不早一天交钱的
作者: gaoang 时间: 2012-3-29 10:54
公摊高了，一户多出几万，一千多户就是几千万。一层是底商的 为啥让楼上的人 摊公摊 ，楼上的人又没有得到什么利润
作者: feelnature 时间: 2012-3-29 11:00
不管更换不更换无业公司，最好保证小区正常运作。我见过一个小区，开始建的很好，但是业主和物业打官司，小区一团乱，公厕脏的都没法进。什么绿地啊、河流啊，小桥啊，都是坏的不成样子了，没人管。好好的小区毁了。物业费是贵，但是最好通过协商解决，其实这个价格还要看服务质量。如果我们的小区建的不错，最好还是有物业正常运作维护小区。电梯不能停，不然伤人也伤己。有人说自己打扫管理小区，有几个志愿者？又有几个专业人士？更有人说反正自己住得低，电梯停不停的和自己无关，就这个心态，还能指望没有物业的小区可以好好运转吗？热爱自己家的同时，还得热爱小区吧
作者: 大风 时间: 2012-3-29 11:07
感谢七姐啦
作者: 博雅塔 时间: 2012-3-29 11:10
还有贷款问题：公积金贷款指定的是建行，能不能自己选择贷款的银行。（牵扯贷款折扣的问题）
作者: 实竹桥茶 时间: 2012-3-29 11:12
人为刀俎，我为鱼肉；没钱人日子过着纠结、悲哀的日子。努力挣钱，累到吐血；壮士累死钱场！
作者: 金土格格 时间: 2012-3-29 11:12
物业费特高了。强烈要求建立业主委员会
作者: 天天小乐 时间: 2012-3-29 11:18
先支持7姐一下。个人觉得物业费太贵了，我们还是保障性住房呢，还那么偏远的地方，那高档小区得是什么价呀。
作者: 志清 时间: 2012-3-29 11:19
多谢7姐的一手信息
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2012-3-29 11:23
物业的工作要是物有所值也认了
作者: 风语后 时间: 2012-3-29 11:24
物业费挺高的
作者: 加糖咖啡 时间: 2012-3-29 11:27
这物业费有点不合适
作者: 加糖苦咖啡 时间: 2012-3-29 11:44
我靠，是够高的，那温泉岂不是要破三块了，真黑啊
作者: 山后 时间: 2012-3-29 11:56
博雅塔 发表于 2012-3-29 11:10
还有贷款问题：公积金贷款指定的是建行，能不能自己选择贷款的银行。（牵扯贷款折扣的问题）
公积金贷款没有折扣
作者: laramie 时间: 2012-3-29 12:16
真是非常的感谢，大家终于可以安心准备钱了，呵呵
作者: 盘河马 时间: 2012-3-29 12:17
半天没来，沙发神马的就离我这么远了啊
作者: 博雅塔 时间: 2012-3-29 12:19
山后 发表于 2012-3-29 11:56
公积金贷款没有折扣
谢谢！谢谢！
作者: 盼房人 时间: 2012-3-29 12:21
物业费太高，比商品房还高，旗胜才1.8元/平米，据我所知那附近没有这个价，这个应与业主商量，是招投标的，还是专门的物业公司好，不然开发商太黑
作者: 禾苗 时间: 2012-3-29 12:24
物业费真的有点贵呢，通过招标，那也有收费低的呢，要不然，别的小区咋有便宜的呢？！
作者: 山后大王 时间: 2012-3-29 12:25
本帖最后由 山后大王 于 2012-3-29 12:25 编辑
开发商是履行个告知义务
作者: 盼房人 时间: 2012-3-29 12:29
多谢七姐
作者: 西瓜 时间: 2012-3-29 12:30
物业费价格这事儿，kfs可以说不是它们定的。但实际上要是定的价格跟它们没关系就怪了！！！
作者: 兰舟催发 时间: 2012-3-29 12:34
感谢7姐~！同意所有建设性意见！
作者: 兰舟催发 时间: 2012-3-29 12:35
我们终究是要生活在这个小区里，不是一个“不交”、"不管"就完了的。所以，大家一起齐心想办法来解决问题！
作者: xinruihl 时间: 2012-3-29 12:38
辛苦了，感谢。
作者: 我在山顶 时间: 2012-3-29 12:56
谢谢7姐！
物业费太高了，不知旁边的经适房小区是多少，我们应该跟他们差不多才对呀
作者: kongzz 时间: 2012-3-29 12:57
非常感谢“阿风”的回答！
再问一个问题，房产证上只写申请人的名字，签约时必须带共同申请人的身份证吗？
作者: 小锤锤 时间: 2012-3-29 13:27
每当看到7姐所发的实质性内容贴，都会由衷感动，谢谢7姐为大家共同利益所做出的努力！
作者: 亮剑 时间: 2012-3-29 13:37
谢谢七姐！
作者: chynyn 时间: 2012-3-29 13:37
谢谢,辛苦了!我还是等要5月再签吧.不着急.
作者: 漂流 时间: 2012-3-29 13:42
感谢版主，有你们我们的方向更明确了
作者: 漂流 时间: 2012-3-29 13:42
感谢版主，有你们我们的方向更明确了
作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2012-3-29 13:45
当了个当 当里个当
作者: 山后居民 时间: 2012-3-29 13:48
辛苦七姐
作者: 天使 时间: 2012-3-29 13:57
谢谢7姐，真是辛苦了。
物业费还是偏高，大家应该团结起来商议此事，与物业公司和谐解决。
作者: kongzz 时间: 2012-3-29 13:59
多谢七姐
作者: silence 时间: 2012-3-29 14:13
保障房，首付交不起、贷款还不起、物业费交不起（有钱的不算）
合同没时间去看，打算签约时先研究半天再说！
作者: 叮当小豆子 时间: 2012-3-29 14:34
7姐辛苦了，为我们大家做了很多实事！
可怕的天价物业费！
作者: 洛水 时间: 2012-3-29 14:58
强烈抗议天价物业费，住不起。
坚决支持业主联盟的维权行动。
作者: 绿萝 时间: 2012-3-29 14:59
7姐辛苦，众人拾柴火焰高，响应号召
作者: 加糖苦咖啡 时间: 2012-3-29 15:05
4、普通住宅管理费
根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
收费标准：
(1)一般住宅为2.40元/平方米• 年
(2)乙类住宅为2.82元/平方米• 年
(3)甲类住宅为3.50元/平方米• 年
难道我们又一次被置顶了，几乎接近一般住宅的上限价格了，我们的位置可是温泉，上庄，这些城市的边边角角
作者: 思静 时间: 2012-3-29 15:10
同样支持7姐，团结起来
作者: tancastle 时间: 2012-3-29 15:33
支持7姐,物业费实在太高了!
作者: laohan 时间: 2012-3-29 15:54
感谢七姐，可以多几天时间准备钱了。
作者: 蓝眼白猫 时间: 2012-3-29 15:59
辛苦，十分感谢!
作者: 小丹尼 时间: 2012-3-29 16:06
住在那么远，我们会享受到何等尊贵的物业服务呢？
作者: silence 时间: 2012-3-29 16:22
保障房不需要高档的物业管理！
作者: 精卫鸟 时间: 2012-3-29 16:38
辛苦了。支持一下
作者: DYJ1481 时间: 2012-3-29 17:26
辛苦了………
作者: 梦想家 时间: 2012-3-29 18:53
感谢7姐，和开发商联系，让我们清楚很多详细的信息，对于物业费，的确是贵的离谱，买了房子，每个月要还贷款，压力已经很大了，物业费这么贵，真的承受不起。价格实在太不合理了，支持7姐，我们要为自己争取正当的应有的利益。
作者: xxyyz 时间: 2012-3-29 20:38
感谢消息分享，为大家辛苦了……
作者: ykm 时间: 2012-3-29 20:46
真贵
作者: 宛丘 时间: 2012-3-29 20:54
辛苦辛苦为民造福
作者: 麒麟 时间: 2012-3-29 21:12
多谢7姐带来的信息,
实在,实惠,实用
作者: 牧云 时间: 2012-3-30 09:35
物业费实在是太高了
作者: 奋斗 时间: 2012-3-30 18:26
感觉又被洗劫了
就像当初7500的均价
作者: 蓝天 时间: 2012-3-30 22:59
那我拖到5月份交款没问题吧？
利息损失啊
作者: 秀荷 时间: 2012-4-5 11:52
都有是钱惹的祸
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