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标题: 关于限价房上市交易和出租的法律知识普及 [打印本页]

作者: 笨熊 时间: 2013-8-31 13:01
标题: 关于限价房上市交易和出租的法律知识普及
昨日和朋友参加了北京京华时报走进社区关于保障房法律普及的活动，因为房子交房在即，我就房子的一些问题，咨询了与会的律师！
         1    限价房能否出租
                  从法律上讲，限价房和经适房都是要补足土地出让金后才可以获得完全产权，那么就属于有限产权，按规定没有获得完全产权之前，是不可以进行牟利性质的活动的，比如出租，转让，赠与，买卖的。电视上有官员说限价房可以因为家庭原因可以出租房子，律师是这么说的，一切以法律条款为主！我个人理解律师的话，官员的话没有法律条款有效力，我又问律师9.1号新出台的北京保障房条例，只规定了经适房不可以出租买卖等，没有规定限价房不可以出租和转让，回答还是，限价房是富立性质的房子，在没有获得完全产权之前，出租不可以！
            因为时间和现场人多，我没有来得及和律师进一步沟通和咨询我个人对限价房到底是不是可以出租，到底是什么性质的房子，还是没有搞清楚，看看山后的业主有从事律师的朋友关于这个问题，能否给出最权威的法律解释！！！
      2 关于限价房何时可以上市交易的问题
                  从业主获得完税凭证的那一刻起，五年后，可以进行上市交易，而不是获得产权证以后的五年，因为在中国获得产权证，不是短时间可以办理下来的，所以只要完成契税办理，就可以视为房子交易成功了
               关于房子是否可以出租的问题，现场有位朋友（不知道是律师还是什么人员）回答说，民不举官不揪，法不责众，胆子要大一些！！！听后我深以为然！！！

作者: ysy 时间: 2013-8-31 13:38
房子来之不易，不要因小失大，更何况还有法律的约束，守法为安。

作者: emile 时间: 2013-8-31 13:49
一切安啦！安居乐业吧！别想着卖呀租呀的，真折腾出点事，后悔都来不及。别干鸡蛋碰石头的事，咱都是小P民嘛，怕事儿的。

作者: 何易 时间: 2013-8-31 15:13
谢谢分享，这个房子自己住有点太远。

作者: dchangjin 时间: 2013-8-31 15:19
"我又问律师9.1号新出台的北京保障房条例，只规定了经适房不可以出租买卖等，没有规定限价房不可以出租和转让，回答还是，限价房是富立性质的房子，在没有获得完全产权之前，出租不可以！"
你问的什么狗屁律师？又规定他不管，就自以为是。限价房是商品房，什么时候归入的保障房？别理他，一个人可以随便说，照他这么说北京市还出什么规定阿？

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作者: 熊猫兔 时间: 2013-8-31 15:45
反正我是要自己住的，对这个政策没什么感觉~

作者: 来青岛玩 时间: 2013-8-31 16:42
本人在永安里南边上班，房子太远了！路上来回得四五个小时，真的没法住。打算把这房子租出去，在近点的地方租套住。

作者: 狂热者 时间: 2013-8-31 17:09
限价商品房，还是商品房吧

作者: superray 时间: 2013-8-31 18:51
希望能搞清楚相关政策。

作者: wyxjf 时间: 2013-8-31 19:25
限价房是限价商品房，商品房你有完全产权，当然可以出租。

作者: 不想长大 时间: 2013-8-31 19:29
看着有点乱，第一条中说要以法律为准绳，第二条中看着似乎又不那么以法律为准了，前后有点矛盾哦。

作者: 蜗牛 时间: 2013-8-31 19:39
可以出租

我这么认为，限价房全是远郊区，工作单位几乎在五环里，一直以来换租房屋是普遍的事，政府部门会因情而定，不会一网打尽

作者: wchlai 时间: 2013-8-31 20:43
O(∩_∩)O哈哈~

作者: liulingxu 时间: 2013-8-31 21:23
学习了，增长法律知识

作者: 龙去蛇来 时间: 2013-8-31 22:44
旗胜家园出租的有的是

作者: tyq11 时间: 2013-8-31 22:56
限价房根本就是完全产权的，啥叫不完全产权？不完全会给你发房产证？

作者: dongy88 时间: 2013-8-31 22:57
还是先等等看吧，政策这东西随时都会变的。

作者: 3075 时间: 2013-8-31 23:32
甭想太多了

作者: NB 时间: 2013-9-1 07:29
学习了，谢谢楼主！引发了大家对限价房相关法律知识的思考，也期待专业人士在论坛对其进一步的普及，期待......

作者: 飞扬 时间: 2013-9-1 09:51

作者: emile 时间: 2013-9-1 10:37
我记得咱合同里面写着，好象说五年后可以上市交易，但政府优先收购。如果上市交易，要交差价税。我理解的那意思就是，你当时买的比市场价便宜了，到你卖的时候想以市场价格卖掉，没门儿，政府得收走一部分。

作者: 海淀V快捷 时间: 2013-9-1 11:09
悄悄地进村，打枪地不要

作者: 123AAA 时间: 2013-9-1 11:25
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作者: 我和两两 时间: 2013-9-1 14:27

狂热者发表于 2013-8-31 17:09
限价商品房，还是商品房吧

我个人觉得，貌似所有的商品房，都以获得完税凭证的那一刻视为房子交易完成吧？

5年含税不含税等，中介最清楚了。应该有专业的中介能给出相应的法律或规定的条款。

作者: angelding 时间: 2013-9-1 20:41

作者: yumo3569 时间: 2013-9-2 08:25
有私人律师的人就是牛，学习了

作者: chenlie 时间: 2013-9-2 11:07

来青岛玩发表于 2013-8-31 16:42
本人在永安里南边上班，房子太远了！路上来回得四五个小时，真的没法住。打算把这房子租出去，在近点 ...

同感，很远啊，养老好

作者: citynuman 时间: 2013-9-3 13:39
不租、不买、不折腾，换工作。

作者: 三的倍数 时间: 2013-9-3 16:01
最好5年后能出租。
我家人多，实在是需要居住面积。就不考虑出租了。5年后如果我的经济条件能好转。我还打算租个相邻的小房间，面积大一点让家里人住宽敞点。
以上是美好期待。

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