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标题: 终极之作--温泉凯盛家园收房全流程20131020-V1.5（有错误部分请其他邻居及时纠正） [打印本页]

作者: 雨霾风障 时间: 2013-10-21 01:02
标题: 终极之作--温泉凯盛家园收房全流程20131020-V1.5（有错误部分请其他邻居及时纠正）
本帖最后由雨霾风障于 2013-10-22 09:05 编辑

今天完成了收房，下面按照整个过程详述下(以下过程中可能有些写的不全或串的，请其他邻居指正，我及时更改)：
一、入口
公交车的话，在温泉苗圃下来，沿着双坡路走到7区和8区中间的那条路的路头，就是了

门口的保安很严，需要出示购房发票或者入住通知书（挂号信中的）才让进去。外面站着的那些老娘们儿，都是装修公司的，在外面趴活的
二、入住办理处
入住办理的地方在8区底商，7区8区只见那条路上，如下图标红的位置

8区的门，改成一区了

就是从红色条幅“入住办理大厅”的那个门进入。
进入时保安要求出示“入住通知单”，确认上面的收房日期，无误后才让进

三、办理流程
1、接待区：在一楼入门后，会有工作人员，要求你出示身份证原件和入住通知单，他们有刷二代身份证的仪器，刷出身份证信息确认后，给一张号，和银行差不多的小纸条，和入住通知单订在一起。稍等半分钟后，就有工作人员带领，进到下一个屋子结算区。
输出物：身份证原件、入住通知单（挂号信中）
输入物：办理的顺序号

2、结算区：有工作人员带领，我是到了2号台
   第一步：在此处首先办理交公共维修基金的手续，会先让提交身份证原件，看购房发票，此处会把刚才订在一起的入住通知书和领的顺序号收走。开好了交款通知单，就去缴费区刷卡交公共维修基金的钱
               输出物：入住通知书（收走），
                           购房发票（需出示看一下），
                           身份证（看一下）
               输入物：交款通知单（公共维修基金的）
第二步：在缴费区需要提交交款通知单，缴费，费用额是平米数*200，可以刷信用卡。此处拍照时有物业人员阻拦，拍照未遂。
            缴费：公共维修基金（可刷卡）
            输入物：公共维修基金交款收据（此处需缴费，刷卡）
第三步：回到刚才结算区的二号台，会让你签字4份结算协议，我们会保留2份，他们收走2份。还会给一个住房交接单，一份合同，一个资料袋。
            输入物：结算协议2份，
                           住房交接单，
                           购房合同原件一份，
                           资料袋（里面会给一个底商的广告，还有什么其他的不记得了，其他邻居可以补充哈）
               联机备案表

3、产权、供暖、有线电视区
第1步产权办理：首先会在工作人员引导下，在产权区办理。由于我当时交了800元的产权代办费，所以在产权区和代办公司的人办理的相关手续。需查看结算协议，查看户口首页、本人页和变更页，把那个收走身份证2个复印件和户口的复印件。集体户口的请注意，他在此处收走了我的集体户口首页复印件盖红章的。然后就是一顿签字。之后会缴纳转移登记费+印花税一共85元，需现金。
      之后会让你换个座，由其他工作人员来负责收取契税，在收契税前，会签契税声明书，就是首套房1%契税的首套房确认承诺。然后缴费。此处可刷卡，信用卡也可以。
      输出物：结算协议(查看)，
               身份证原件（查看）、身份证复印件2份（收走），
               户口本人也首页变更页（查看）、复印件收走（首页收走复印件盖红章的）
      缴费：缴纳转移登记费+印花税 85元（现金）
      契税（刷卡）
      输入物：缴纳转移登记费+印花税收据、
            契税收据
            签字的表格有：房屋等级询问笔录（2份）、
            委托协议（办产权，从交房日起780内办完产权证）
            授权委托书
            购房人家庭唯一住房承诺表
            契税声明书
            购房承诺书
            家庭购房申请表
第2步供暖：办理供暖的工作人员是供暖公司的，他们说首年必须交。签了2份居民供热采暖合同，他们留一份给咱们一份。提交一份身份证复印件。
         输出物：身份证复印件一份（收走）
         输入物：居民采暖合同一份，
         地暖盘管平面图（管他们工作人员要的，你自己所在楼的地暖管平面图），
         取暖费缴费收据
         缴费：取暖费（可刷卡）
第3步有线电视：明明牌子上写着自愿交，结果询问工作人员，是温泉镇有线。他们说交的就是安装费300，想啥时开再开，开了再收每个月的有线电视费。不过还是有邻居没交。没交的邻居记得让他们也在《入住结算流转单》上卡个戳，卡上“安装未付款”。入住结算流转单一会再说明。

4、物业区
大家看下面的入住结算流转单，从结算区缴纳公共维修基金到办理有点电视，每办理完一步，都会在这个单子上卡个戳，就算不交，也要有戳如有线电视的未安装。必须卡满戳，才能到下面的物业区办理和物业相关的手续。
首先，在核验登记处，会收取挂号信中的车位调查单。然后会自愿填写一个业主委员单的报名表。办理一个光大银行的卡的费用委托收款协议书，说是已经办好了，以后物业费从这个卡里扣。
其次，办理收费，包括首年物业费，装修押金，装修管理费。这些必须现金。
      办理完成，业务会将下面的流转单卡上最后一个戳，然后就到下一个环节去领钥匙了。

   缴费：首年物业费、装修押金，装修管理费（现金）
   输出物：身份证复印件
   输入物：前期物业服务费用委托收款协议书、
         首年物业费收据，
         装修押金收据，
         装修管理费收据
注意：其中装修押金的收据一定保存好，到时装修完成，让物业查验后，退还押金时需出示装修押金的收据。

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作者: 雨霾风障 时间: 2013-10-21 01:03
本帖最后由雨霾风障于 2013-10-22 09:04 编辑

四、领钥匙
1、办理完上面的东东后，到了门口就可以去领钥匙了。会给一个纸兜子，里面是7把钥匙，电卡、装修说明书、燃气CPU卡表用户登记表（需拿此表去建行开户）
输入物：钥匙7把，3个门卡（钥匙扣）
         电卡
         燃气CPU卡表用户登记表
         装修办理须知
         装修手册
         住宅质量保证书
         住宅使用说明书
         住户手册
2、将下面的流转单和上面卡5个戳的流转单都交给饮水机右边的桌子上的工作人员，他们确认无误后就会安排物业人员和你一起去验房了。

3、验房的过程略了，我不是很懂收房，自己的房也是随便看了下就草草签字了，验房过程没有代表性，大家可参考论坛其他验房的攻略帖了解
验房后，会让签字，房屋验收记录单然后会给两个业主临时出入证(我们是两个人去的，就给了两个)。至此，手续和验房全部结束

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2013-10-21 11:09 上传

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2013-10-21 11:10 上传

五、注意事项
1、集体户口首页需要提前去领一张首页复印件卡红章的，到时需要提交
2、在C7#3号楼前领取电表的钥匙，不过不知道是不是国都的才在这领，到时可以咨询下和你一起验房的师傅

3、办理的光大银行的收款协议书，但卡并么有下来，这次没有拿到。以后每年的物业费都是通过这个光大银行的卡来交了
4、20号下午我看还在调试门禁通话，这个C7#1的还在调，其他楼不太清楚了
5、交完供暖费马上就能开发票，如果单位能报销，需提前问好发票抬头如何写
6、如果是已婚的，夫妻双方的户口信息都得拿着
7、车位的事情问了物业，说这次是调查，如果申请车位的人数多于车位数，就会摇号。车位数量地上700，地下500。7-8区各多少未知。租满一年后如何续租也未知。
8、咨询了物业宽带的事情，宽带是联通的，已经布好了，是光纤。

六、温馨提示：
1、验完房，开窗时，注意外面的飞虫，我今天去，外面有很多瓢虫和马蜂，大家开窗一定小心
2、目前是红叶观赏高峰期，大家尤其周末去路过颐和园的，一定要打好提前量，颐和园北宫门那人不是一般的多
3、屋子里没有坐的地方，如果有孕妇或者身体不好的，可以自带一个小马扎以供休息
4、温泉附近没有上厕所上的地方，大家出门之前别喝太多水
5、中午吃饭的地方，还是沿着温泉路往东一站地（白家疃路西口）之后就有吃饭了的了，温泉往西的话，过了老年医院那边是没啥吃饭的地方的。百度地图在温泉这边做的现在还不是非常精确，往西走了一站地多也没找到吃饭的地儿

七、心情
   耗了这么多年，终于等到了收房的这一天。曾几何时，无不幻想着收房的这一天，一定会像蜡笔小新一样流海带式的眼泪。可是当这一天真的到来的时候，却没有什么兴奋，和之前的每个重大里程碑事件时的心情一样，忙碌和奔波。
   也许对房子的激情和期待像青春一样已经随着岁月沉淀了，经过了时间这把杀猪刀的挥砍，剩下的只是对房子刚需的等待，和对生活的无奈。
   同事朋友每每知道摇号摇中申请到了限价房，甚至收房了，几乎都是羡慕祝贺的言语，而我都是以笑面对；但这笑容背后的心酸和苦楚，也只有经历过限价房的人才看得出来。
   限价房的故事结束了，我们还是搭上了这班末班车，算是上岸了。如果让我用一句话总结整个限价房的过程，也许我会用很通俗的一句话：“什么事都赶早别赶晚。” 哎，这是多么痛的领悟....
   有点说多了，最后祝各位邻居都能顺利收房.....

作者: 苗圃 时间: 2013-10-21 01:11
写的真棒读后感慨万千

作者: 北风 时间: 2013-10-21 01:12
恭喜祝贺。。

作者: 风语后 时间: 2013-10-21 01:31
谢谢楼主，太全面了！

作者: titafall 时间: 2013-10-21 07:09
＂可是当这一天真的到来的时候，缺没有什么兴奋，和之前的每个重大里程碑事件时的心情一样，忙碌和奔波＂
真是这样的，同样的感慨。感谢楼主！

作者: 限价房幻想 时间: 2013-10-21 07:38
谢谢楼主详尽的介绍，每次都想最早发布类似的消息，可惜每次都在最后才能办理。

作者: LHBZYT 时间: 2013-10-21 07:43
真是用心了谢谢辛苦

作者: 刀客 时间: 2013-10-21 07:46
感谢楼主，写的真棒，超级详细
看完您的帖子我才发现有个装修管理费和装修押金，这两个都能退吗？之前一直以为只有一项押金的呢

作者: 蜗牛 时间: 2013-10-21 08:00

谢谢楼主，太清晰了

作者: 品味人生 时间: 2013-10-21 08:10
楼主写出我们大家对两限房的感受，心情。。。。。。祝我们凯盛家园的所有邻居，在山后生活幸福快乐。

作者: 山后zg 时间: 2013-10-21 08:24
恭喜搂主，很详细，谢谢。

作者: 顶海淀个肺 时间: 2013-10-21 08:29
很全和详细，谢谢亲临

作者: 玉草 时间: 2013-10-21 08:33
楼主威武，赞！

作者: 8336d 时间: 2013-10-21 08:34

作者: wenquankaisheng 时间: 2013-10-21 08:39
每一个里程碑，楼主都会在第一时间给出详细的介绍。
其中对生活的感悟，写出了每个限价房的等待者的心声。

作者: 飞扬 时间: 2013-10-21 08:45
细心人

作者: 云淡风轻 时间: 2013-10-21 08:50
写的好。

作者: 山水 时间: 2013-10-21 08:50
写的好啊！

作者: traxce 时间: 2013-10-21 08:50
写的真好，辛苦辛苦。

作者: 丁丁 时间: 2013-10-21 08:52
真详细，非常好的收房指南啊

作者: 3075 时间: 2013-10-21 08:54
好啊,凯盛人开始新生活啊

作者: 云淡风轻 时间: 2013-10-21 08:54
雨霾风障，能否帮忙说明一下集体户口的首页是否需要上交给收房的工作人员。那个首页是要交给人才的啊。

作者: wchlai 时间: 2013-10-21 08:59
图文并茂！赞！！！！！

作者: gjhs 时间: 2013-10-21 08:59
最全验房贴，顶

作者: sweet_hand 时间: 2013-10-21 09:01
“什么事都赶早别赶晚。” 哎，这是多么痛的领悟.... 同感同感

作者: sweet_hand 时间: 2013-10-21 09:01
谢谢楼主热心详实的分享，楼主好人一枚！

作者: phoebe001958 时间: 2013-10-21 09:05
太好了，谢谢

作者: 宝宝 时间: 2013-10-21 09:07
天好蓝

作者: 八月菊香 时间: 2013-10-21 09:09
楼主每次都能给最详尽的指导

作者: grown82 时间: 2013-10-21 09:17
非常感谢，非常全面，非常具有指导性！

作者: 山后熊猫 时间: 2013-10-21 09:20
LZ辛苦，精彩全面！

都交了800产权代办费，还不包括那85啊？代办公司太贪婪了！

作者: swallow_mm 时间: 2013-10-21 09:21
写的真好

作者: woodhead836 时间: 2013-10-21 09:22
谢谢楼主的分享，很详细，指导性很强。辛苦！

作者: 晚霞 时间: 2013-10-21 09:25
恭喜搂主，很详细，图文并茂，很有指导意义，谢谢。

作者: 自由海岸 时间: 2013-10-21 09:26
这是目前为止最详尽的交房流程，多谢楼主分享

作者: 小刀yipingsp 时间: 2013-10-21 09:26
谢谢！写的真好！

作者: 奕卓 时间: 2013-10-21 09:36
收了房，能停下来歇歇吗，不能，这才刚开始,装修，孩子，挣钱....

作者: 昵称没定 时间: 2013-10-21 09:40
很全面！！就是没看到验房过程~~

作者: 山后大王 时间: 2013-10-21 09:42
re

lz看到楼上有楼号吗？各楼好不好找啊？

作者: 哆哆洛 时间: 2013-10-21 09:44
啊多么痛的领悟呜呜~~

作者: 杨玲/aiq 时间: 2013-10-21 09:49
楼主是个勤快人，赞一个！

作者: 阿木子 时间: 2013-10-21 10:00
太清楚了，顶一把

作者: 等花戴 时间: 2013-10-21 10:00

辛苦了支持下

作者: 展心1 时间: 2013-10-21 10:00
感同身受啊，楼主写的真好

作者: dawenxi 时间: 2013-10-21 10:05
楼主写的真详细啊！

请问楼主问了物业什么时候能给开入住证明吗？我要迁户口

作者: purplejin 时间: 2013-10-21 10:08
谢谢楼主热心的奉献，写的太详细了~~~~

作者: WL8888 时间: 2013-10-21 10:09
楼主真细心，感谢

作者: 仲文 时间: 2013-10-21 10:11
感谢楼主，心很细的。

作者: 冰堡 时间: 2013-10-21 10:12
楼主写的真好，信息详实可靠，很有帮助，结尾很精彩，这四五年的等待，酸甜苦辣，尽在不言中！

作者: abigtree 时间: 2013-10-21 10:31
这个必须顶！！！

作者: snym 时间: 2013-10-21 10:35
感谢！看大作哦

作者: 小林 时间: 2013-10-21 10:36
谢谢，写得非常的好，每个重要阶段都是参考你的流程顺利完成。

作者: annry_yuan 时间: 2013-10-21 10:38
本帖最后由 annry_yuan 于 2013-10-21 10:43 编辑

真心感谢楼主的辛苦！为我们提供这么详细的说明，还请问您一下，复印件是不是要提前准备好，到那后复印都要收费？
验房过程中可以带有经验的别人一起去吗？

作者: sophie 时间: 2013-10-21 10:46
写得很好很赞太感谢了

作者: 阿洋 时间: 2013-10-21 10:57
辛苦了，谢谢，不过你家视野不错

作者: 笑口常开 时间: 2013-10-21 11:04
全面详细，图文并茂，非常感谢！！

作者: daydream555 时间: 2013-10-21 11:19
图文并茂，谢谢，祝贺楼主。。

作者: liuht0209 时间: 2013-10-21 11:23
这么好的帖子，不顶不行啊

作者: 步军 时间: 2013-10-21 11:25
楼主这个帖给我的感觉是震撼的，看完后跟着楼主随着岁月沉淀了。

作者: yanky 时间: 2013-10-21 11:48
感谢楼主，辛苦了。。。。。。

作者: 小懒猫 时间: 2013-10-21 12:00
楼主的写出了我的心情，谢谢

作者: cherry6029 时间: 2013-10-21 12:03
看後還是有些小感動的！感謝樓主~

作者: aneyboy 时间: 2013-10-21 12:22
嗨，到现在电话还没接到呢，挂号信也没有

作者: 小百合 时间: 2013-10-21 12:23
太清楚了！感谢楼主！辛苦了！

作者: 1156147113 时间: 2013-10-21 12:32
太谢谢了！！！！

作者: huge 时间: 2013-10-21 12:58
十分感谢，楼主辛苦了！！！

作者: ziluolan 时间: 2013-10-21 13:10

作者: 梦想会开花 时间: 2013-10-21 13:12
也许对房子的激情和期待像青春一样已经随着岁月沉淀了，经过了时间这把杀猪刀的挥砍，剩下的只是对房子刚需的等待，和生活的无奈。
如果让我用一句话总结整个限价房的过程，也许我会用很通俗的一句话：“什么事都赶早别赶晚。” 哎，这是多么痛的领悟....
五年的时间，一样的心情，一样的领悟，LZ道出了我们共同的感受！

作者: 豌豆黄 时间: 2013-10-21 13:18
感谢！太细致了

作者: copycat 时间: 2013-10-21 14:23
同感慨共感叹！有总比没有强

作者: JINLIZI78 时间: 2013-10-21 14:33
写得太好了，俺要好好的看几遍！

作者: qiang12345 时间: 2013-10-21 15:21
谢谢楼主介绍的十分详细.

作者: 475370112 时间: 2013-10-21 15:28
感谢楼主这么详细的介绍，好像每次都是先看到你的贴子，然后就作为我们行动的参考了，非常方便！感谢！

作者: hfstx 时间: 2013-10-21 16:00
上庄邻居路过学习

作者: 昏全 时间: 2013-10-21 16:09
牛！太牛！非常牛！

作者: 南北 时间: 2013-10-21 16:25
感谢热心楼主的一线资料

作者: zfbgi 时间: 2013-10-21 16:28

雨霾风障发表于 2013-10-21 01:03
四、领钥匙
1、办理完上面的东东后，到了门口就可以去领钥匙了。会给一个纸兜子，里面是7把钥匙，电卡、装 ...

如果让我用一句话总结整个限价房的过程，也许我会用很通俗的一句话：“什么事都赶早别赶晚。” 哎，这是多么痛的领悟....

楼主体会深刻，看你的流程受益匪浅，可否告诉QQ号

作者: 蓝色的沙58 时间: 2013-10-21 17:34
谢谢楼主，写的太好了，收房的每一步都很清楚。经过了这么多年的蹉跎，把我们拿到新房要的的高兴劲都消磨掉了。但是还是值的庆幸，我们干上了这班车。

作者: 大风 时间: 2013-10-21 17:43
非常感谢楼主

作者: kay 时间: 2013-10-21 17:46
谢谢楼主，写的太好了

作者: 豆花 时间: 2013-10-21 17:52
感慨万分，感谢楼主用心。

作者: slams 时间: 2013-10-21 18:08
楼主辛苦了
感谢。

作者: 我的米兜 时间: 2013-10-21 19:46
真是非常感谢楼主，图文并茂非常详细，使后面收房的邻居对收房的过程一目了然。真是好人辛苦了。

作者: xlx981401 时间: 2013-10-21 19:57
楼主好文采！

作者: 人人 时间: 2013-10-21 20:14
楼主的贴子，好温暖，谢谢啦

作者: 麒麟 时间: 2013-10-21 20:17
上庄的邻居也前来学习,鼓掌,致谢

作者: CRI燕子 时间: 2013-10-21 21:00
太详细的，谢谢分享。

不过我看有个输入是合同原件。在挂号信里并没要求带合同呀。

作者: nhydy 时间: 2013-10-21 21:26
到大城市打拼真不容易啊！！

作者: heyinghua 时间: 2013-10-21 21:34
楼主有才之人啊

作者: chefy 时间: 2013-10-21 21:53

titafall 发表于 2013-10-21 07:09
＂可是当这一天真的到来的时候，缺没有什么兴奋，和之前的每个重大里程碑事件时的心情一样，忙碌和奔波＂
...

确实如此啊！

作者: 熊猫兔 时间: 2013-10-21 22:01
恭喜楼主顺利收房，上庄不知道还要等多久~

作者: 雨痕 时间: 2013-10-21 23:07
雨霾风障的记录总是很详细，辛苦辛苦！顶一下！

作者: 秋羊 时间: 2013-10-21 23:29
感谢楼主，真的很详细，生活还得继续，加油吧！

作者: mincer1998 时间: 2013-10-21 23:39
让人感动的帖子，看了好几遍。真情实感，让人回味无穷。楼主用了5年时间写来。说出了所有这批申请限价房人的心情，感谢

作者: juneandy 时间: 2013-10-21 23:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangwd 时间: 2013-10-22 08:17
是呀，关于房子，每个人都有说不清的后悔之处，不知这是个人的悲哀还是国家的悲哀。

作者: emile 时间: 2013-10-22 08:20
“什么事情都赶早别赶晚”这话对的，尤其在买房问题上，唉，回想当初想买房而没买的决定，是多么的懊恼。而现在仅有的只有山后温泉房了。但我现在还是很喜欢温泉这块土地。

作者: 何易 时间: 2013-10-22 08:21
祝贺！谢谢分享！

作者: 步军 时间: 2013-10-22 09:49
顶

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