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标题: 调查显示：北京租金没有明显上涨 [打印本页]
作者: 山后    时间: 2011-3-2 22:43
标题: 调查显示：北京租金没有明显上涨
法制晚报

提要：“京十五条”细则2月16日出台后，不少人担心大量被限购政策“挤出”房屋买卖市场的购房者将转向租赁市场，并因此大幅抬升租房价格。链家地产大红门店工作人员告诉记者，最近一周内，到门店咨询租房的消费者增加了两倍，成交量也翻了一番。
　　“京十五条”细则2月16日出台后，不少人担心大量被限购政策“挤出”房屋买卖市场的购房者将转向租赁市场，并因此大幅抬升租房价格。

　　如今半个月过去了，虽然成交量翻番，但2月租赁价格并没有明显上涨，全市平均租金3100元/月，较1月变化不大。

　　现场

　　提租金难找到租户 空置一月无奈降价

　　“2900就2900，成交！”昨天在我爱我家地产马连道店，业主马先生爽快地拍着桌子说。

　　春节前，“国八条”的出台让马先生乐开了花，他立刻联系中介，把挂在中介的一套红莲北里的两居室租金由2500元/月涨到了2800元/月。

　　没成想看房的人不少，但一听价格就跑了，中介工作人员几次劝马先生调整价格都被他拒绝了。京版细则一出，马先生再次提价，65平米的简装小两居价格直冲3150元/月。

　　然而眼看房子挂在中介快一个月了，却一直没能成交。“有诚心想租的，价钱可以商量。”马先生有点绷不住了。

　　价格一松动，房子马上就找到主了。2月的最后一天，马先生的房子以2900元/月的租价被一对多次看房议价的年轻情侣租下。

　　追踪

　　回头交易多难叫高价 成交量翻番价格未涨

　　我爱我家工作人员表示，由于前期不少业主盲目报高价，导致房源空置过久，当前成交的基本为前期“看房客”的回头交易，很难叫高价。不少业主为了赶紧成交，主动调整了之前的上涨金额。另外，老客户续租、签长期约都会适当降低租金。

　　据链家地产市场研究部统计数据显示，节后初期，北京租赁成交量相比2010年下降30%左右，平均租金回落到3013元/月，相比1月下降10元左右。但随着一周后北京细则出台，房屋租赁市场几乎瞬间回暖。

　　链家地产大红门店工作人员告诉记者，最近一周内，到门店咨询租房的消费者增加了两倍，成交量也翻了一番。

　　“尤其是上周末，每天至少接待30拨租赁看房的，工作强度瞬间暴增。”工作人员还表示，节后初期，多数客户在租赁过程中要看三套以上的房子才能成交，现在有20%能快速成交。

　　虽然成交量大增，但据多家中介公司统计，当前全市平均租金在3100元/月左右，与1月基本持平。

　　分析

　　租房需求改变不大 房源却在增加

　　中原地产研究部工作人员指出，很多人只看到限购令将一部分购房人群推向了租赁市场，但实际上，这部分人群本身就是租住房屋的，因此实际新增的租房需求并不多。目前市场上租赁需求仍然主要来自新来京工作的外地人员和原先租房到期后续租或换租的。

　　我爱我家副总经理胡景晖也表示，新政促使不少业主选择由售转租，不少原本空置的房源涌入租赁市场出租，房源量有所增加。来自我爱我家各门店的数据显示，春节后出租房源的挂牌量比去年同期增加了17.9%。

　　租房需求没有明显增加，房源却比以前多了，2月房租没有明显上涨也就不难理解了。

　　轨道交通分流租客 或将缓解租金上涨

　　链家地产首席分析师张月告诉记者，近期北京租房市场成交放量与“京十五条”细则出台并没有太大的关联，主要还是受时间节点因素的影响。

　　另外，张月还表示，近期城市周边五环外远郊区县房屋的成交量，比2月上半月上涨了约8.3%。虽然今年房租依然面临着较大的上涨压力，但是随着轨道交通的分流，可选择房源的增加，或将使得今年的租金上涨压力有所减小。

　　“承租人应该摆脱去年租金上涨的惯性思维，不要盲目恐慌高价租房。”张月说。

作者: 肇文儿    时间: 2011-3-3 07:54
基数太大，所以不明显
作者: 肇文儿    时间: 2011-3-3 07:54
租房人的感受最直接
作者: 欢欢    时间: 2011-3-3 08:11
一个字“放屁！”
作者: 山后    时间: 2011-3-3 10:02
全国一线城市房租上涨 北京最猛 来源：南方报业网 2011年03月02日

　　新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内推进，多地受其影响成交量出现大幅下滑。
　　多家媒体报道表示，一些在限购范围之列无法买房，但又有住房需求的外地民众转向房屋租赁，刺激各地房租价格上涨。

　　国家统计局数据显示，2010年1月，我国CPI（居民消费价格总水平）同比上涨4.9%，其中住房租金价格上涨7.1%。

北京

　　受“京十五条”中纳税满5年以上的外地人方可在京购房等限购措施影响，在京外地人的住房需求被挤入租赁市场，推动北京市房屋租金上涨。

　　《羊城晚报》报道引用北京房地产交易管理网的网签数据，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，节后新增房源平均报价达3467元/月，相比节前上涨14%左右。

　　上海

　　据《东方早报》报道，春节后上海房屋租赁市场持续升温，部分区域租金涨幅超过10%。

　　报道称，受“限购”政策影响，市场陷于观望，部分买卖者开始转投租赁市场。另外，上海房产税细则落地让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。

　　报道引用上海中原地产14日发布的租赁市场监控信息，自春节后首个工作日起，其门店每日新增两三个租赁挂牌，租赁客户占总客户量比例已达60%至70%，不少区域租金出现10%的上涨。

　　报道引用德佑地产调查显示，2010年四季度至今，上海住宅租赁市场一直处于升温状态，租金涨幅在5%-15%间。

　　21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，租赁交易在门店交易结构中的占比由节前的不到40%攀升至70%。

　　广州

　　《羊城晚报》报道称，2月16日，广州市国土房管局首次公布了月度官方房屋租赁价。2011年1月，全市普通商品住宅的月租均价为21元/平方米，其中租金最高的是天河区，达到40元/平方米，其次是越秀区，平均租金30元/平方米。

　　满堂红高级研究主任肖文晓透露，以天河为例，节后租赁市场与去年同期相比，涨幅普遍在10%-15%之间，一房、二房的中小户型涨幅最为明显。

　　专家：房价下跌不会导致房租上涨

　　财经评论员叶檀日前撰文指出，我国房地产市场与房租之间无必然联系。一线城市房价十年涨五倍，但房租上涨速度可怜——来自杭州租房业龙头企业盛世管家的数据显示，2000年到2009年，杭州租金均价从1505元涨到2300元，10年才涨50%。

　　她表示，房租价格上升的真正原因在调控之外。“背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升，给了房东提价的充足理由。由于我国尚未对租客有充分保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。同时，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。”
作者: 我Q故我行    时间: 2011-3-8 15:14
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根据调查，北京的房价没有上涨！哈哈！有意思！



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