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标题: 收房要交多少费？看看这里。 [打印本页]
作者: thickdoor    时间: 2012-2-8 14:13
标题: 收房要交多少费？看看这里。
本帖最后由 thickdoor 于 2012-2-8 15:02 编辑

刚才群里讨论收房交费的问题，我搞了点小调查研究，查了资料，问了买过房的朋友。
有如下结果，请大家参考、指正、补充。

收房时，大概要交如下项目费用。

购房契税，总价×1.5%
公共维修基金 总价×1%
这两项是政府的事。

修订：在房山买房子的朋友说，公共维修基金交费标准已经改为六层以下住宅建筑100元/平米，六层以上住宅建筑200元/平米，他就是按这个标准交的。

下面是开发商、物业事，
房产证代办费，算500吧
装修押金（装修时交，一个买过房的朋友说，三千左右）
物业管理费，一般让交一年的。

下面是其他部门的事，大家一看就熟悉，不用解释了吧？
采暖费（30/平米。如果是自采暖，没有这项）
燃气费（官价）
电费（官价）
有线电视费（官价）

好，举个例子，如果是70平米，总价50万元的房子（大家可以算自己的）。冬天收房，费用大概是这样的。

50万*1.5%=7500元（契税）
70平米*200元=14000元（公共维修基金）（）
70平米*30元=2100元（采暖费）
70平米*1.8元（旗胜家园价）*12=1512元（一年物业费）
500元房产证代办费
如果马上装修，加上3000元装修押金（完事退钱）。
水、电、煤气、电视费自行决定，交个1000应该够用一阵子的了吧。

总交费额度约等于27612元，装修完退押金3000（或者不装修就不交），实际24612元。





作者: 山后    时间: 2012-2-8 14:15
很实用

谢谢分享
作者: 小虾米    时间: 2012-2-8 14:20
谢谢了，辛苦
作者: 小丹尼    时间: 2012-2-8 14:35
未雨绸缪呀！
嗨，咱们这群还没签合同的现在就在讨论收房……！
不过还是感谢楼主多为以后做准备！大家努力加油吧！
作者: 玉亭    时间: 2012-2-8 14:38
不明白为什么要交装修押金？这个是谁规定的、有案可查吗？不该交的，不能轻易交
作者: thickdoor    时间: 2012-2-8 14:41
装修押金就是怕你装修时损坏基础设施的押金，比如承重墙、管道什么的，这些东西自己和邻居都要用，所以损坏了要赔偿。
说句实话啊，开发商能明码标价收的，绝大多数是有案可查的，明显没依据的收费，很少见。
作者: 青山    时间: 2012-2-8 14:47
不错,辛苦了.
作者: 阿苦    时间: 2012-2-8 14:51
这么多啊  没钱..
作者: tianyamantf    时间: 2012-2-8 15:26
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作者: 海淀V快捷    时间: 2012-2-8 16:18
公共维修基金如果按1%算，70平的一居是5千多点，按200/平就差太多了
作者: 无解777    时间: 2012-2-8 16:29
上次见开发商说的是按照每平米200元收取公共维修基金。等咱们入住的时候，如果现行政策有变化，就会按照现行政策执行。
作者: 狂热者    时间: 2012-2-8 16:45
买上房子就要不断的掏钱
作者: 布朗运动    时间: 2012-2-8 17:42


谢谢，辛苦了
作者: 麒麟    时间: 2012-2-8 21:10
谢谢楼主的分享。
第一次听说还要交装修押金，如果交的话交给谁呢？
作者: 格物    时间: 2012-2-8 22:06
谢谢斑竹的认真劳动。这一说还真提醒我了。谢谢
作者: kadmd008    时间: 2012-2-9 09:12
谢谢分享！
作者: 追风虎    时间: 2012-2-9 09:44
谁TM再敢说朝鲜、伊朗、伊拉克是流氓郭嘉，俺跟他急
作者: 山后居民    时间: 2012-2-9 09:46
真详细，辛苦了！
作者: 洛水    时间: 2012-2-9 11:41
辛苦了，赞一个
作者: dawenxi    时间: 2012-2-9 13:18
修订：在房山买房子的朋友说，公共维修基金交费标准已经改为六层以下住宅建筑100元/平米，六层以上住宅建筑200元/平米，他就是按这个标准交的。

楼主6层算100还是200？
作者: dawenxi    时间: 2012-2-9 13:22
楼主还忽略了一个问题。
收房的时候面积会重新测定（往房产证上标注）
一般面积会加大，3%以下要补齐钱，
50平的房子多个1.5平米都正常
还需要准备1万多的补面积钱。
作者: dawenxi    时间: 2012-2-9 13:23
tianyamantf 发表于 2012-2-8 15:26
晕，这合同都还没签，就开始讨论收房的问题了
上庄的房子，收房的时候准备4W的钱就够了。

不装修或简装够了。
作者: dawenxi    时间: 2012-2-9 13:24
麒麟 发表于 2012-2-8 21:10
谢谢楼主的分享。
第一次听说还要交装修押金，如果交的话交给谁呢？

哪里都得交！
物业收得，
如果你装修时对房屋主体有影响的话，钱就不退。
作者: tianyamantf    时间: 2012-2-9 13:43
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作者: congqian    时间: 2012-2-9 14:48
一个阶段讨论一个阶段的问题细心的人真多。谢谢
作者: 小鬼当家    时间: 2012-2-10 08:51
唉 都是钱啊
作者: 山峰上的鱼儿    时间: 2012-2-10 09:01
公共维修基金感觉还真是挺多的
采暖的话，如果是冬天收房的话，第一年应该不用交采暖费吧，我记得上次电视上有个节目里面的律师好像说过。要交采暖费也是开春才需要交吧。
作者: 馨瑞1号楼    时间: 2012-2-10 10:18
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作者: 以诚    时间: 2012-2-10 12:48
不错，很详细了
作者: 海淀V快捷    时间: 2012-2-10 19:22
本帖最后由 海淀V快捷 于 2012-2-10 19:28 编辑
追风虎 发表于 2012-2-9 09:44
谁TM再敢说朝鲜、伊朗、伊拉克是流氓郭嘉，俺跟他急


对，跟他急。
你不跟他急，我都跟你急。
作者: 熊猫兔    时间: 2012-2-11 21:19
实用，谢谢分享~~~
作者: shanlly    时间: 2012-2-13 09:19
有心人真多啊！学习了啊！继续准备银子啊！
作者: pxyboy    时间: 2012-2-13 14:12
契税不太准确，90平以上的按照1.5%收取，90平以下的按照1%收取。
公共维修基金是按照200元/平收取
其他的费用就是首年的物业费和取暖费
作者: 飞翔    时间: 2012-2-18 08:21
就这些费用！ 一清二楚！
作者: 格物    时间: 2012-5-10 21:55
作者: tonghanyu    时间: 2012-5-11 09:06
那就是要收房入住 至少要10w块钱才行，收了房准备装修，一居室怎么简化也得六七万吧，而且好多还要隔成两居室，更费钱了
作者: cd_likun    时间: 2012-5-11 09:15
两限房的契税，也跟商品房一样标准吗？没有优惠？
作者: tianyamantf    时间: 2012-5-11 09:26
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作者: 过客儿    时间: 2012-5-11 09:33
好贴。顶一下 哈
作者: silence    时间: 2012-5-11 11:47
合同签了，可以买彩票了，收房钱有指望了
作者: 禾苗    时间: 2012-5-11 12:52
这个，等收房的时候，管理员再推荐出来给大家看吧，到时该忘了！
作者: 唐果一一    时间: 2012-5-11 16:21
对呀，我和10楼的想的一样，这也差的太多了吧，按1%才多少钱，按一平200元收多少钱，这政府也太黑了吧，怎么差距一下子这么大。太吓人了，让我接受不了
还有楼主还忘说了一个装修管理费，物业也要收的，房产证代办费上庄是1000元，合同上都写了
作者: 狂热者    时间: 2012-5-12 21:45
好东西，收藏了
作者: sunyb1698    时间: 2012-5-13 02:35
天下没有免费的午餐，呵呵，知道了吧，业主不是那么好叫的，房奴的滋味开始体验了
作者: linrchun    时间: 2012-5-14 08:53
嗯，谢谢楼主了，到时候准备三万就行了。。。。
作者: 南北    时间: 2012-5-14 09:42
太多了，一平米增加500元
作者: 晒太阳的坏猫    时间: 2012-5-14 11:31
小3w 交个毛 没钱
作者: 星雨    时间: 2012-5-14 15:09
没钱了
作者: 清风77    时间: 2012-5-15 03:47
标题: RE: 收房要交多少费？看看这里。
晒太阳的坏猫 发表于 2012-5-14 11:31
小3w 交个毛 没钱

不交钱不能入住吧，敢抗国家的税？
作者: 晒太阳的坏猫    时间: 2012-5-16 10:04
清风77 发表于 2012-5-15 03:47
不交钱不能入住吧，敢抗国家的税？

关键是木钱 这乱七八糟的也忒多了
作者: 雾中行走    时间: 2012-5-16 10:25
咱们这两限房的钱要比楼主举例的之高不少，真不想交尤其是装修押金，合同上写了，破坏一处罚10万！你收5000干嘛使？？？物业费2.36，头一年的躲不过去，只能第二年开始当老赖~~~
作者: 被迫廋身革命    时间: 2012-12-13 15:35
本帖最后由 被迫廋身革命 于 2012-12-13 15:37 编辑

实用的贴。
原来收房还要交那么多那么多啊，看来准备提前还贷的钱不够用了，原计划每年多还点贷款来着，利息承受不能了，对收房费用准备不足啊
作者: wylvs2011    时间: 2012-12-13 19:03
这么多费用啊？
作者: sunyb1698    时间: 2013-3-16 14:36
作者: 熊猫兔    时间: 2013-7-22 23:27
好多钱呀~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: 发牛牛    时间: 2013-7-23 05:48
装修保证金是5000元哦，老兄！合同上写着呢！够黑的！
作者: 自治领    时间: 2013-7-23 08:54
散步去！！！
作者: kadmd008    时间: 2013-8-12 10:07

很实用

谢谢分享
作者: misterworld    时间: 2013-8-12 10:29
计算的很详细，谢谢。
作者: 云雀    时间: 2013-8-12 11:00
谢谢分享知识。
作者: 丁丁    时间: 2013-8-12 20:04
这个帖子要顶起来，，真正要收房啦
作者: Wonbin    时间: 2013-8-12 20:20
六层的维修基金是多少呀
作者: jsf_888    时间: 2013-8-14 16:39
准备3万元足够了吧？
作者: congqian    时间: 2013-8-19 13:34
作者: 笑靥    时间: 2013-8-20 19:21
真不少啊
作者: liulingxu    时间: 2013-8-23 07:14
又阅读了一遍
作者: 挑灯看剑    时间: 2013-8-23 07:25
这一算下来，收房的时候要交好大一笔钱呀



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