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标题: 【上庄馨瑞嘉园预售合同真相曝光】关于限价商品房再上市交易部分（原件扫描版） [打印本页]

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作者: 沙粒    时间: 2012-5-23 09:11
标题: 【上庄馨瑞嘉园预售合同真相曝光】关于限价商品房再上市交易部分（原件扫描版）




本帖为系列主题

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作者: 颐易    时间: 2012-5-23 09:12
沙发

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作者: xiaoming    时间: 2012-5-23 09:12


沙发。。。。居然，，做的是地板。。

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作者: 阿迭修思    时间: 2012-5-23 09:14
有限价房的时候就有这条规定啊，怎么了？

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作者: 雨锋    时间: 2012-5-23 09:14

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作者: emile    时间: 2012-5-23 09:15
前排就坐了！！

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作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-5-23 09:18


说白了，卖的人就亏了，真卖也不能这么补差价，别忘记我们买着房子用了多少成本，几年的等待，房价涨了多少，搞笑呢！


呵呵，见笑了，正经的工科毕业，不过我现在却干着商务类的活，唉，所学非所用了

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作者: sherrychen    时间: 2012-5-23 09:18


坐坐！！！！围观，自住

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作者: 南北    时间: 2012-5-23 09:20
不是以前的35%了

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作者: 沙粒    时间: 2012-5-23 09:21

阿迭修思 发表于 2012-5-23 09:14
有限价房的时候就有这条规定啊，怎么了？

接受建议！标题改成“真相曝光”了。

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作者: 雾中行走    时间: 2012-5-23 09:21
老政策了~~这说明啥秘密啊？

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作者: 沙粒    时间: 2012-5-23 09:21

南北 发表于 2012-5-23 09:20
不是以前的35%了

没说改变，有文字游戏之嫌。

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作者: 一生有你    时间: 2012-5-23 09:52
“买受人购买该限价商品住房满5年的”，这句话怎么理解，是签合同算起满5年，还是入住算起满5年，还是房本下来算起满5年？？？

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作者: 山后    时间: 2012-5-23 09:54

udtolong 发表于 2012-5-23 09:52
“买受人购买该限价商品住房满5年的”，这句话怎么理解，是签合同算起满5年，还是入住算起满5年，还是房本下 ...

应该是按照合同签署日期计算

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作者: 自尊    时间: 2012-5-23 10:00
自己住，不卖

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作者: 酣三儿    时间: 2012-5-23 10:01
比经适房好歹还强点儿呢，据传经适房只能由政府回购。。。

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作者: 限价房幻想    时间: 2012-5-23 10:39
具体比例待定
这个待定就很要命了

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作者: 七弟    时间: 2012-5-23 10:43
自住   等拆迁  哈哈哈

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作者: 阿风    时间: 2012-5-23 11:02
有关文件是神马文件？

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作者: 星雨    时间: 2012-5-23 11:02
为什么原价回购了，还得交土地收益啥款的，不是明显亏本的买卖么。原价上交政府，然后还得再交钱啊？！

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作者: laohan    时间: 2012-5-23 11:10

一生有你 发表于 2012-5-23 09:52
“买受人购买该限价商品住房满5年的”，这句话怎么理解，是签合同算起满5年，还是入住算起满5年，还是房本下 ...

这事签约时我问了，那小姐说，这事政府说了算！
还有，房本好像要入住后二年才能拿到，我也问了。

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作者: 山后    时间: 2012-5-23 11:13

阿风 发表于 2012-5-23 11:02
有关文件是神马文件？

上市交易：  
　　1. 已购限价房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
2. 已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的35%补交土地收益等价款。
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=673

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作者: 山后    时间: 2012-5-23 11:15

laohan 发表于 2012-5-23 11:10
这事签约时我问了，那小姐说，这事政府说了算！
还有，房本好像要入住后二年才能拿到，我也问了。

■5年内限价房不得转让
  在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。
  取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

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作者: xxyyz    时间: 2012-5-23 11:19
进来看一看

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作者: 二水    时间: 2012-5-23 12:40
先住着吧，5年后还不一定怎么着呢。说不定那时候卖不了房倒是可以卖政府

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作者: 春夏秋冬    时间: 2012-5-23 13:40
五年以后，中国经济登顶，还可以卖个好价钱，哈哈

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作者: 熊猫兔    时间: 2012-5-23 14:07
楼主辛苦了~~~~~~~~~~~··

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作者: 熊猫兔    时间: 2012-5-23 14:07

xiaoming 发表于 2012-5-23 09:12
沙发。。。。居然，，做的是地板。。

衣服的袖子颜色还挺多，哈哈~

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作者: 格物    时间: 2012-5-23 14:50
签合同没来得及认真看。这内容要求很多啊

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作者: 麒麟日记    时间: 2012-5-23 16:42

一生有你 发表于 2012-5-23 09:52
“买受人购买该限价商品住房满5年的”，这句话怎么理解，是签合同算起满5年，还是入住算起满5年，还是房本下 ...

肯定是合同日期，和入住没关系。

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作者: notoky    时间: 2012-5-23 18:09
下一条怎么是入住前还需要审查

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作者: dog1970    时间: 2012-5-23 18:43

一生有你 发表于 2012-5-23 09:52
“买受人购买该限价商品住房满5年的”，这句话怎么理解，是签合同算起满5年，还是入住算起满5年，还是房本下 ...

取得房产证或者交纳契税算起。

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作者: tcb123    时间: 2012-5-23 18:51
hehe ,,,,lao zheng ce le

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作者: 麒麟    时间: 2012-5-23 21:04
先考虑如何入住,如何装修的问题吧

上市交易的事情可以缓一缓

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作者: kadmd008    时间: 2012-5-23 22:45

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作者: kevin    时间: 2012-5-24 01:41

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作者: 一生有你    时间: 2012-5-24 11:27

dog1970 发表于 2012-5-23 18:43
取得房产证或者交纳契税算起。

这是2个不同阶段，收房的时候就交契税了，拿房产证一般是收房后2年

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作者: tonghanyu    时间: 2012-5-24 11:37
干嘛要卖啊，就算是将来有能力购买第二套房了，直接出租得了，反正怎么也是7年后的事情了，最近应该是考虑装修的事情了

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作者: dog1970    时间: 2012-5-24 13:49

一生有你 发表于 2012-5-24 11:27
这是2个不同阶段，收房的时候就交契税了，拿房产证一般是收房后2年

你可以按照优先到为准。

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作者: 山后泡温泉    时间: 2012-5-24 14:04
过来看看

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作者: 山后大王    时间: 2012-5-24 15:05
第27条是什么

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作者: lithos    时间: 2012-5-24 15:59
现在很多房子卖的时候出让金都是买方交的

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作者: 小不点    时间: 2012-5-24 22:05
自住，还没考虑卖

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作者: rainman2009    时间: 2012-5-25 02:36
这种规定简直就是强奸民意

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作者: 阿牛    时间: 2012-5-25 09:01
某档说出的话从来就没有算数过。
以后要长心眼了，就算信鬼，也不能信某当的那张嘴。

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作者: linrchun    时间: 2012-5-25 12:25
看27条，意思是入住前还要审查啊

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作者: linrchun    时间: 2012-5-25 12:27

颐易 发表于 2012-5-23 09:12
沙发

嗯，是挺模糊的。。。

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作者: linrchun    时间: 2012-5-25 12:31

notoky 发表于 2012-5-23 18:09
下一条怎么是入住前还需要审查

嗯，仔细琢磨一下吧，这个应该不是普查，万一有人举报什么的，感觉像是有点说政府跟开发商的关系。。。。

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作者: 何易    时间: 2012-6-26 08:43
       谢谢!

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作者: JINLIZI78    时间: 2012-6-26 10:40
唉，那么多个届时、相关，说到底就是，到时候想怎么就怎么的。

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作者: 雨痕    时间: 2012-6-26 17:32
超大曝光呀！

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作者: s-13-秀荷    时间: 2012-7-3 14:18

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作者: 烟花易冷    时间: 2012-7-5 10:01

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作者: 格物    时间: 2012-7-5 10:13
当年的旗胜家园已经炒作过

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作者: 谁家小谁    时间: 2012-8-6 11:06

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作者: erazer    时间: 2012-8-7 17:41
想卖可以把要上缴的比例加进房价里，当然那个价格卖不出去就over了

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作者: 飞翔在山后    时间: 2012-11-5 15:36
两限房就是这样的吧哎

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作者: tangzaipeng    时间: 2012-11-5 16:05
啥叫“政府按原价收回”？原价到底是市场价，还是我们当时买限价房的价格？难不成是我们7000多买的，政府也按7000多来收回，而且我们还要补中间差价的税费？

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作者: xiaoming    时间: 2012-11-6 06:42

七弟 发表于 2012-5-23 10:43
自住   等拆迁  哈哈哈

等拆迁！！！！！！！！！！！！！！很强大。。。。。支持&&&&&&&

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作者: 熊猫兔    时间: 2012-11-6 15:57

熊猫兔 发表于 2012-5-23 14:07
衣服的袖子颜色还挺多，哈哈~

哈哈，你自己看看图片啊

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作者: 笨熊    时间: 2012-12-13 15:05
谁会卖房子啊，辛辛苦苦等来了从申请到入住要5年时间在到可以转让总共要8年时间，这不是瞎折腾吗，看来群里有钱人不少啊？

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作者: 为房忙碌    时间: 2013-5-10 09:25
这个跟“预售合同”有啥关系？没看懂标题，我还以为开发商出问题了呢。

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