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标题: 海淀第十批两限房源北京湾项目周末实地探访图文版（1月29日15楼最新更新） [打印本页]

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:29
标题: 海淀第十批两限房源北京湾项目周末实地探访图文版（1月29日15楼最新更新）
特别感谢海淀两限房轮候摇号群 513604701 的热心网友茜尧和钊现场提供的图片和文字，转载请注明出处。

整理编辑：山后

该项目为北京湾三期项目，房屋主要性质为回迁房与两限房，位置:北侧为北京湾别墅区南侧，南侧为北京湾别墅区南侧向南200米左右，西侧为农场路，东侧为农场路向东400米左右。

项目东西各两个标段，西侧标段以出地面，从去年开始施工施工为3各月，现停工状态。东侧标段现为开挖基坑及打基础桩。

此项目其他情况：

1、项目直线距离G6高速1.2公里高速出口为陈庄收费站，回京可走G6及G7高速。G7高速目前只修到五环万泉河桥日后会向四环延伸。

2、项目目前有幼儿园用地暂时未建，项目紧邻八达岭奥莱，向东3公里为昌平城区，城区内最近的超市为京客龙（在泰昌大厦北侧），物美超市（鼓楼南街上有三家）。

3、项目交通，项目目前距离公交车站大概为1.4公里。日后最近的地铁站为昌平线“十三岭景区”站。如自行开车在不堵车的情况下从北沙滩桥到目的地大概是40分钟到达。

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:32

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:33

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:34

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:35

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:41

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:42

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:43

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:44

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:48

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:49

作者: 山后 时间: 2016-1-11 09:51

【本篇完】

作者: 沙扬路 时间: 2016-1-12 18:03
这个位置配套太差

作者: 山后 时间: 2016-1-20 12:35
【转载热心网友春天的小熊去南口的感受】

因为申请了第九批，二居非优先，也着急尽快有个房子安定下来，下午去了趟南口的北京湾和采石场，跟大家分享下感受吧

12:10从北四环保福寺桥出发，走G6高速，中午路上车不多，走高速ETC通道，12:45就到了昌平西关环岛出口，出高速走辅路，很快就到了北京湾，此时大约12:53，在雪山村旁，先是一个有个大招牌的北京湾字样的公园，然后往南是别墅区，已经完工目测入住率不高，看起来比较高大上，别墅区最南侧就是北京湾三期，也就是我们的两限房。

工地目前停工中，已经盖了两三层，施工管理貌似挺规范，有看门的大爷说只能在门口看看，就拍了拍项目的基本情况，户型看不出来多大，但是基本上都是南北通透的户型，塔楼22层，2017年4月竣工。

旁边除了别墅区，雪山村看起来也挺安静的，没啥人，村民的房子都是平房，没啥二层楼，感觉不算富，旁边有几个果园，挂着采摘的牌子。

其他的配套没有，村里的小卖部看起来实在是没啥内容，好在距离昌平县城很近，开车过去估计五分钟，倒是问题不大。

看完北京湾，直接出发去采石场，导航设置成采石场公交站，顺着G6辅路往里开，车速比较慢，大约十分钟不到，就到了目的地，项目东边就是南口村，西边是个部队大院，北面就是群山，真的是山脚底下，山沟沟里面，附近还算平坦。

项目地已经围挡起来了，但是尚未施工，里面用防尘布盖着不少裸露的地，有个看门的保安，看见有人进来大老远就开始喊，里面施工，不让进人，也没有其他的说明，就在围挡外面写着开发商的名字，已经一些电脑生成的楼盘的鸟瞰图，真真是村里头。

为了看交通，出发去找S2南口站，开车过去大约5分钟，不过因为不认识路加上路标标识不清楚，花了十分钟才到，破破落落的进站口，周围停满了各种车，汽车和三轮车，蹦蹦车等，附近居民楼相对好点，五六层居多，鹿牌暖瓶厂、铁路相关的家属院比较显眼，有职业技术学校、医院和美廉美超市，但是感觉还是真的就是乡镇，生活还算方便，毕竟是在镇上，买菜什么的问题不大。

看完采石场和南口站，出发去八达岭奥莱，就在北京湾的对面，隔着G6高速，辅路上有地下桥，可以穿越，附近了乐多港接近竣工，我们去了奥莱，因为是工作日，人不多，奥莱设施还是很不错，吃饭连带购物。

下午16:10从奥莱返回城区，回来走了G7 路况好很多，从北五环进京相对比较堵，大约16:55到达北三环四通桥。

去完这一趟，说句实话，心里拔凉拔凉的，这两个项目养老都还行，周围环境风景都没得说，但是对于上班一组来说，如果没有车的话，就不用考虑北京湾了，选择南口的话，也做好跋涉的准备，我觉得从采石场到南口，再从西直门到上班的地方需要花费的时间，远远超过S2线路上的时间。如果弄个小车从两限房到南口站，或者背套跑步的装备，这个路程还是可以考虑的。经济比较紧张，或者有老人可以换房的，采石场的价格真的挺地道的。

如果有车的筒子，可以考虑下北京湾，我觉着这个楼盘虽然是塔楼，但是品质应该不错，有电梯有车库的房子，而且这个位置紧邻高速，距离昌平县城也近，也是可以考虑的选择。看起来虽然比西三旗远了许多，但是远的路程都是在高速上，其实也就是差个10多分钟的事情，北京湾的居住密度跟西三旗比起来，适宜的多。西三旗开车来上班的需要六点三十出门的话，你从北京湾走只要早十分钟就可以了。如果将来G7直通学院路的话，就更理想了，毕竟G7沿线人要少得多。

因为朋友开车，车速不低，加上非高峰时段，加上中午和傍晚路况很理想。我觉得这个开车住在这里还是可以考虑的，实际上，高峰时段的话，可能这个时间就下不了了，还有限行的时候，弄个随便什么牌照的车，放在居住的地方，每天用它到S2或者昌平的地铁，然后公共交通进城上班，也是个可以考虑的备选方案。

作者: 山后 时间: 2016-1-29 16:35

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作者: zptey 时间: 2016-10-2 22:48
謝謝，希望以後多些

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