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标题: 上庄馨瑞嘉园规划详解 [打印本页]
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-27 16:22
标题: 上庄馨瑞嘉园规划详解
本帖最后由 阿迭修思 于 2011-7-28 09:00 编辑

以下信息来之房书和开发商










以下信息来之木版提供的基坑基础平面图




1、小区最佳楼朝向顺序排列为1号楼、2号楼和15号楼以及11号楼、10号楼、4号楼四单元部分房间。


1、2#楼朝向


15#楼及11#、10#和4号楼朝向

2、小区最优楼间距及位置顺序排列为9号楼、12号楼和5号楼、6号楼以及1号楼、2号楼。


9#、12号楼间距和位置分布


5#、6#楼间距和位置分布


1#、2#楼间距和位置分布

3、小区规划有地下停车场和地上停车场，地下停车场主要以配售形式使用；地上停车场主要以租售形式使用。地下停车场位于小区中心地带，在5号楼、10号楼和11号楼以及12号楼、9号楼之间。


地下停车场平面图


地下停车场规划图

地下停车场出入口及有可能设在4号和5号楼及12号和13号之间的现有基坑出土马道处（图一、图二），但也不排除会设在5、6#楼和9#楼之间小区最宽阔的地方（图三3.3处），也有可能图三处设一进口，然后图一或图二处设一或二个出口。


4、5#之间（图一）


12#和13#楼之间（图二）


5、6#楼和9#楼之间（图三）

4、小区规划有三个门，其中1号楼和2号楼之间的北门和13号楼、14号楼之间的东门为正门，可以通行车辆和行人；14号楼和15号楼之间设一偏门，主要是满足业主步行出行或方便换承沙阳路上的公共交通工具而设。


1、2#之间的北门


13、14#楼之间的东门


14号楼和15号楼之间的偏门，此门也有可能设在15号楼三单元西侧
的两个绿化带的交汇处，图上的南大门、宿舍等设施为施工单位的规划
小区建好后会全部拆除。

5、依惯例和本小区的规划，并参照房书效果图，可以断定中心绿化花园应该设在地下停车场的地上区域，（因地下停车场上方区域不宜建设承载性建筑，也不宜规划为停车场）


中心花园可能在地下停车场地上区域及东延区域（上图）

6、小区西侧规划河道为上庄后河，不论此河道的作用是用做泄洪或景观，为了满足小区的整体规划标准，此河道应该会很干净的。（我说的是应该啊，呵呵）


河道规划图


河道效果图

7、房书上1号楼1单元的东侧有一个黄色的建筑，我还以为是变电站一类的东西，问过开发商了，答复是商业规划，可能是饭店类的经营性场所。


1号楼和7号楼之间的黄色建筑为商业规划





      以上是我根据房书、基坑平面图和开发商的相关信息总结归纳的部分详情，如果大家有更多的详情和其它的疑问，请大家发上来，大家一起讨论讨论。


作者: 月光精灵    时间: 2011-7-27 16:30
回复 阿迭修思 的帖子

虽然看不懂图，还是谢谢楼主提供这么详细的信息！
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-27 16:32
月光精灵 发表于 2011-7-27 16:30
回复 阿迭修思 的帖子

虽然看不懂图，还是谢谢楼主提供这么详细的信息！

这样还看不懂啊，哪天你请我去上庄吃烤鱼吧，我给你讲讲。呵呵
作者: 月光精灵    时间: 2011-7-27 16:34
本帖最后由 月光精灵 于 2011-7-27 16:37 编辑

回复 阿迭修思 的帖子

主要是看不懂那些数字
作者: 木亦    时间: 2011-7-27 16:57
楼主总结的很好，感谢！
作者: 鱼儿游    时间: 2011-7-27 17:01
明天下午就要选房子。现在看来只能选上庄了，希望能选到比较好的户。。。
作者: 鲁戍    时间: 2011-7-27 17:18
这贴牛。有价值，
赞一个，
作者: 绿色森林    时间: 2011-7-27 17:31
学习了，谢谢分享
作者: 鲁戍    时间: 2011-7-27 17:34
认真阅读了，感谢
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-27 18:27
回复 fishswim 的帖子

上庄的一居都挺不错的，呵呵
作者: 缘缘    时间: 2011-7-27 19:47
非常好!谢谢！
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-27 20:07
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作者: 盼房人    时间: 2011-7-27 20:14
不错，但担心西边那条河夏天影响小区环境，那天问开发商说是雨水，看来将来环境很差，我现在附近的京臧高速辅路东西两边这些年都是这样的沟，一到夏季下雨后很脏，且平时里面垃圾到处是，还好去年将其改成地下管了，附近居民都叫好，咱们是不是集体呼吁一下政府将居住区附近设计成地下管道，以免留下后患，趁现在还没成现实应该好办些吧，请有识之士想想办法
作者: 山后    时间: 2011-7-27 20:36
技术强帖

赞一个！
作者: 望穿秋水    时间: 2011-7-27 21:48
盼房人 发表于 2011-7-27 20:14
不错，但担心西边那条河夏天影响小区环境，那天问开发商说是雨水，看来将来环境很差，我现在附近的京臧高速 ...

谢谢楼主，赞同13楼的观点，应该呼吁一下！
作者: 小虾米    时间: 2011-7-27 22:39
这是从哪里弄得，太强了！
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-27 22:45
回复 lonemen 的帖子

呵呵，哪里弄的，我自己做的呗。
作者: 小虾米    时间: 2011-7-27 22:46
回复 阿迭修思 的帖子

太厉害了，真是有心之人啊！谢谢！
作者: 八月十五    时间: 2011-7-27 22:57
太棒了,技术贴,顶!
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-27 22:58
回复 lonemen 的帖子

只是感觉没选上庄的不知道该不该选，选完的又不知道自己为什么选，所以给大家提出点观点，让大家换一种思考的方式，有可能看了我的贴子弄明白了呢，也说不准。没选的看后恍然大悟选了上庄，那我们又多了一个好邻居；而选了的，看完后多少有些释然，也就开心了，呵呵
作者: 鱼儿游    时间: 2011-7-27 23:02
我有点想先11号楼的“钻石”户型，不知道这样的户型有什以坏处。。。然后，那条河真的会是臭水沟吗？？那就太惨啦。。
作者: 没谱青年    时间: 2011-7-28 07:44
这个帖子得深入研究~
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 08:24
回复 fishswim 的帖子

       说不太好，要是按房书上的规划那条河是在绿化带中间的，西侧的绿带规划为120m，所以也不排除那个地方会建成以那条河为景观水系为主的绿化公园。
    萝卜青菜各有所爱，钻石不钻石的要看个人的理解和空间和利用，好处是采光好，全部为阳；弊端是房子格局较不规整，室内物品摆设和家具布局要好好的动动脑子了，呵呵，不过要是利用好了还是不错的，你像“大裤叉子”、国贸三期什么的，把边的房子都没有一间是方方正正的，不也利用的挺好的啊。
作者: 麦茶香    时间: 2011-7-28 08:29
阿迭，我没懂得一点是，4、10、11号楼的4单元和5单元是一个垂直90度方向，那肯定会影响采光啊，怎么可能4单元是钻石户型呢？
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 08:54
回复 麦茶香 的帖子

呵呵 ，和13号楼那边弄混了，原来是这样的。按朝向来说那就是3号房间不错，其它的都要差一些尤其是4号，西晒很厉害的。
作者: 麦茶香    时间: 2011-7-28 08:57
我个人觉得如果选择4、10、11号楼，2单元是最好的选择。不会受5单元的影响，而且采光应该也不错的。
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 09:01
回复 麦茶香 的帖子

嗯，是这样滴
作者: 鱼儿游    时间: 2011-7-28 09:08
回复 阿迭修思 的帖子

呵呵，谢谢您的详解....现在唯一的担心就 旁边是清水河还是臭水沟的问题。。。。
作者: 鱼儿游    时间: 2011-7-28 09:11
还有啊，11号的四单元是否受沙阳路噪音影响也是个问题啊。。。。。
作者: 鱼儿游    时间: 2011-7-28 09:11
今天下行就选房子。。纠结中。。。
作者: 奔跑的小马    时间: 2011-7-28 09:13
本帖最后由 奔跑的小马 于 2011-7-28 09:17 编辑

阿迭哥这个贴子很牛啊，辛苦你啦，十分感谢！
要是再早点发就好了，可以做个参考的，不过后知后觉也不错，至少心里有个数，呵呵。昨天已经选定了，是4#楼、不过还算相对满意。
未来的邻居们来日方长，希望大家互帮互助、和谐相处、共建美好家园、、、
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 09:16
回复 fishswim 的帖子

这个应该不会有太大的影响  “要是按房书上的规划那条河是在绿化带中间的，西侧的绿带规划为120m，所以也不排除那个地方会建成以那条河为景观水系为主的绿化公园”，120m很远的了到时候再加上树林绿化，放心吧，没有问题
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 09:49
回复 奔跑的小马 的帖子

呵呵，我也是昨天看到木版的一个贴子看到里边有图纸才弄的。有了根据才敢说话呀，我总不能瞎说吧，呵呵，这叫有图有真相，信不信由你
作者: 波儿    时间: 2011-7-28 10:56
很强大，谢谢楼主！
作者: 秀荷    时间: 2011-7-28 11:44
温泉的还有,我还是很纠结
作者: 秀荷    时间: 2011-7-28 11:46
我还没选呢
作者: 阳光明媚    时间: 2011-7-28 14:38
真的总结的太好了。
作者: 米粒    时间: 2011-7-28 19:18
楼主真是太强大了，我对你的敬仰之情犹如滔滔江水，连绵不绝啊
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 19:56
回复 米粒 的帖子

呵呵，别这么说，以后大家都是邻居了，做些应该做的而已
作者: 鱼儿游    时间: 2011-7-28 20:44
回复 阿迭修思 的帖子

呵呵，最终选了2号楼了。。。。本想选个次顶层，结果那一单元都没人选，老公为了安全起见选了6层。。。。无论如何，我都觉得不错。
至少不用纠结了。。。
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 20:49
回复 fishswim 的帖子

不错，我是2号楼5层
3单元的
作者: 独自旅行    时间: 2011-7-28 21:37
呵呵 ，顶一个，我选了1号楼4单元，按楼主的解释，应该还可以呀？好开心啊！
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-28 21:49
回复 zwli2008 的帖子

嗯，不错，朝向正，楼间距大
作者: 小噘嘴    时间: 2011-7-29 00:56
喜欢上庄，所以选择了上庄。顶一下。
作者: 风行雪舞    时间: 2011-7-29 15:01
在楼主的字里行间压根没提过3号楼，很是失望啊，选错了？
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-29 15:16
回复 fengmin2011 的帖子

呵呵，三号楼也不错，我只是把朝向和楼间距比较大的那几个楼排列了一下，不代表3号楼不好，我选的2号楼三单元，和三号楼紧挨着
作者: 鲁戍    时间: 2011-7-29 23:59
2号楼南侧，与5号楼之间，有一地上构筑物，不知是什么，不知道几层。
今问开发商，他也不知道，
确认不是垃圾站，不是开闭站，不知道究竟是什么，可能会影响2号楼观景。
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-30 09:17
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房书的效果图和基坑平面图上没有什么东西啊
作者: 望月怀远    时间: 2011-7-30 12:56
很详细。
作者: 香草    时间: 2011-7-30 13:38
谢谢楼主分享
作者: 山前山后    时间: 2011-7-31 11:02
价钱太贵了，希望物有所值，别质量再出问题，那样的话真就坑爹了
作者: 大海    时间: 2011-7-31 20:18
回复 阿迭修思 的帖子

楼主辛苦！谢谢啦。
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-31 22:26
回复 oceanprefer 的帖子

客气客气，呵呵
作者: 黄岩    时间: 2011-8-1 12:21
楼主觉得15号楼朝向好，我不明白。15号楼不是往西南拐了一点吗？另外15号楼会不会很吵啊。呵呵。
作者: 富贵竹    时间: 2011-8-1 12:45
我选的是1号楼，方位比较正，很满意。
作者: 黄岩    时间: 2011-8-1 12:56
一号楼太靠后了吧。呵呵。出行不方便。
作者: 阿迭修思    时间: 2011-8-1 15:21
回复 黄岩 的帖子

1号和2号之间有个门，本来小区也不大，应该还可以，呵呵
作者: 格物    时间: 2011-8-1 23:19
佩服版主，功课做的太认真了。向你学习！
作者: 橡皮猪    时间: 2011-8-2 01:49
楼主太专业啦
作者: 阿迭修思    时间: 2011-8-2 10:04
回复 格物 的帖子

呵呵，应该的
作者: 阿迭修思    时间: 2011-8-2 10:05
回复 橡皮猪 的帖子

可能有些地方不是太准确，还是最终交房为准
作者: 干什么都累    时间: 2011-8-3 08:09
不几道能不能规划成这样
作者: 橡皮猪    时间: 2011-8-3 10:47
楼主，请教几个问题：一是11号楼与15号楼间距离最短是多少，二是15号楼距离沙阳路距离多少
作者: 阿迭修思    时间: 2011-8-3 11:04
回复 橡皮猪 的帖子

请教谈不上，大家相互交流。我所了解到信息是11号楼和15号楼之间的距离不会低45m。15号楼到沙阳路规划是绿化60m，再加上楼前通道，保守来说最低不会少于50m。当然这些都是最保守估计，应该会大于这个数。具体还要以实际情况为准
作者: 橡皮猪    时间: 2011-8-3 11:42
回复 阿迭修思 的帖子

谢谢楼主啦
作者: 牛奶    时间: 2011-8-3 19:05
太详细了，真不错，想问的问题答案都有了！
作者: Brian    时间: 2011-8-3 21:04
请教一下楼主：规划中的上庄东一路（路宽20m）， 是怎么回事呢？

西侧由东向西规划为上庄东一路（路宽20m），代征绿地（宽10m）、代征上庄后河河道用地（宽26m）、代征绿地（宽60m）、规划上庄路（路宽50m）

“上庄东一路（路宽20m）”在哪里呢？
作者: 阿迭修思    时间: 2011-8-4 15:06
本帖最后由 阿迭修思 于 2011-8-4 15:11 编辑

回复 Brian 的帖子

要是按此规划那就是小区内挨着3、4、10、11、号楼西侧有一条小区内马路（上庄东一路），然后是代征绿地，上庄后河河道用地、代征绿地、上庄路（见图）。规划的和房书效果图一定的出入，有可能是按规划走，也有可能是“上庄东一路（路宽20m），代征绿地（宽10m）”出现文字上的错误，应该是“上庄东一路（路宽10m），代征绿地（宽20m）”，这两个规划应该是小区内规划，小区建成时就会完成。而上庄后河河道用地、代征绿地、上庄路则为市政规划会和上庄路一起修建。

作者: liuxd63    时间: 2011-8-5 14:20
本帖最后由 liuxd63 于 2011-8-5 14:40 编辑

我不明白，小区东边，紧邻7，8，13，14号楼的路不是叫上庄镇东一路吗？
作者: 树懒    时间: 2011-8-5 17:37
回复 Brian 的帖子

在小区外7，8，13，14号楼东面的那条马路就是上庄东一路
作者: 阿迭修思    时间: 2011-8-5 22:22
回复 liuxd63 的帖子

呵呵，不好意思，是我理解错了
作者: 七弟    时间: 2011-8-5 22:38
不错不错！味道好极了（我说的是烤鱼）哈哈
作者: 秀荷    时间: 2011-8-6 08:49
好顶一个,虽然看不懂
作者: 蓝天    时间: 2011-8-8 16:36
重温了一下本帖。感觉真不错。楼主很辛苦啊。感谢！！
作者: 阿迭修思    时间: 2011-8-8 17:26
回复 蓝天 的帖子

呵呵，谢谢你了




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