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标题: 不要总纠结在签合同的时间点上 [打印本页]
作者: 无解777 时间: 2011-10-11 21:53
标题: 不要总纠结在签合同的时间点上
进入十月，随着上庄馨瑞嘉园签订正式购房合同的倒计时开始，有些朋友的心里又开始忐忑、纠结、急躁起来。谈谈以下几个问题，希望对大家有所启发和帮助。
一、谁最想尽快签合同：
有的人以为是开发商故意延迟签合同的时间，其实最想尽快签购房合同的是开发商，他们没有任何理由更不会找任何理由故意往后拖延。因为开发商是受益方，他们需要资金。尽管大家交了首付在房子没有封顶的时候开发商不能使用，钱只能趴在一个有第三方监管的银行的指定账户上，但这个钱的使用方就归了开发商了，不过是晚些时间可以支配而已。开发商一旦和我们购房者签了购房合同后，既可以收到钱，房子也有了着落了，开发商心里也就踏实了。
二、开发商为什么不能告诉准确的签合同时间：
盖房子是个大的工程，牵扯到方方面面的事情，需要去各个不同的部门办理相关的手续。还要视工程的进展情况（天气原因和气候因素是不可控制的）。所以这个时间不是开发商一家单位可以掌控的。
达到签购房合同的前提是要取得五证，现在上庄开发商第四个证马上就可以取得，然后还要同金融机构签订预售款监管协议，这样就可以取得预售许可证了。
工程达到的要求是：开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上（或工程出地面正负零），并已经确定施工进度和竣工交付时间。
盖房子的过程是漫长的，也是每一道程序都不能省略的。不是种菜种水果，可以施化肥催发，提前成熟；也不是喂猪养鸡，饲料添加激素，加快繁殖和生长。盖房子更像一个生命的孕育过程，必须10月怀胎，才能生出健康的孩子，否则就是早产、先天不足甚至夭折。
三、我们和开发商之间的关系：
有的人认为开发商原先说10月底签合同，现在又说要到11月份了，没有准确的日子，是在欺骗我们。其实从选房的那天开始，开发商的工作人员就说快了9、10月份，慢了年底。且不说开发商有什么必要欺骗大家，要是真的年底签也是合情合理的。难道10月签合同和12月签合同真的有那么大的区别吗？在生命的长河中，2个月的时间是可以忽略不计的。
所以我们购房者与开发商之间的关系，应该是互惠互利的：开发商得到利益，我们得到住房。我们之间是平等的，是友好的，而不应该是对立的。
四、关于轮候期的时间节点：
急于尽早签合同的朋友是觉得签完了就踏实了，按照政策规定，轮候期到签合同为止。但现在上庄还不具备签合同的条件，索性就再耐心等上一段时间。
我们不管是选清河小营的还是选温泉上庄的，大家都是在去年参加11月30日摇号的。现在占10%不到的人选到了小营，并且已签订了购房合同。
小营在五环边明年入住，均价7500元；朱辛庄今年入住，均价6500元；上庄13年年底前入住，位置最远，均价7500元；温泉13年年底竣工，入住最晚价格最高，均价7800元。
相信政府会看到这些，不会把同一批申请人的轮候期的时间节点不一样吧?！（希望我的理解没有偏差）。我们的政府是讲理的，是想真正解决大家的住房问题的。因为我们是同一批申请摇号选房的，因为房源不够，所以同一批摇号，却摇到了四个地方，由此可见，政府是下大决心解决大家的住房问题的。
这碗水政府是一定要端平的，也是一定会端平的！
五、是否还要复审：
关于复审的问题，很多人一直很纠结。我一直不明白纠结在何处？为什么要天天想这个问题？去年摇号前的那次复审，力度如此之大，作为申请者都被折腾的够呛；作为审核工作的住保办的工作人员，也付出了很大的人力物力。区住保办工作人员不到10人，要审核五千多人的资料，可想而知工作量有多大。在此向他们道一声：辛苦了。
既然生在中国，就要了解国情。（你懂的！）
其实签了合同，也不表示就万事大吉了，也有在入住拿钥匙前被踢出局的；不签合同也没有什么不踏实的，该干嘛干嘛，当然这个前提是要心里坦荡荡。
房子不是生活的全部，人更不是为房子而活着。多做点有意义的事情，多关注一下身边的家人吧。不要总是想那些不该想的事情。让自已多些快乐少些烦恼吧。
PS：洋洋洒洒写了这么多，希望能对大家有所启发。感觉说的在理的，就希望你能开心快乐不再纠结。认为我说的不对的，希望你踊跃拍砖，板儿砖可以乱飞，只是别拍着其他人就行
。
还有一个小建议：因为我们买的房子是期房，后续还有很多不确定的因素，譬如：“2012”是否真的来到；商品房的价格是否降得比较多；房子在建的过程中的质量问题及地震等天灾人祸，在未来的2年中都是不可预见的，所以在签合同交首付的时候，尽量的少付多贷，尽量的贷的年限长一些。等房子满意的入住以后，在修改或提前还款。
作者: 丁丁 时间: 2011-10-11 21:57
7姐分析的非常透彻了~~~
作者: feelnature 时间: 2011-10-11 22:04
政府可能真的不复审了，但是政府表态复审到签订购房合同。大家着急正常！毕竟大家都在等着签合同后结婚生孩子、跳槽换工作，等待是痛苦的，谁能真的放下？虽然房子不是生活的全部，但至少现阶段是我们生活的重中之重。
作者: 海淀V快捷 时间: 2011-10-11 22:05
特来表示支持
作者: 大海 时间: 2011-10-11 22:06
回复 无解777 的帖子
七姐辛苦了，分析的透彻！
作者: 我和两两 时间: 2011-10-11 22:36
支持我们的七姐。
作者: nqj1982 时间: 2011-10-11 22:41
感谢七姐，看着七姐的帖子能把心里不安的东西暂时放一放
作者: 盘河马 时间: 2011-10-11 22:52
SP！
辛苦7姐了，码这么多字
作者: tension 时间: 2011-10-11 23:06
每个人的立场是不一样的，可悲的是08年申请，当时已经年满30周岁的单身人士，您说能不着急吗？不怨开发商，只盼我们的政府真心实意的让大家把心放肚子里；早签合同意味的东西实在太多了。
作者: 晶晶 时间: 2011-10-11 23:08
多谢七姐的分析，
作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-10-11 23:53
顶7姐，分析的有理有据有节，政府的目的决不是为了复核，而是为了解决问题，十分同意，也相信政府能一碗水端平，既然有已经签约的，即将签约和我们温泉最后签约的，大家的利益的目的是一样的，并且都属于09年底之前这一个批次，政府不会差异对待的。并且群众眼睛也都是雪亮，现在媒体这么发达，还是能做到透明的，想想之前的漏摇事件，虽然是政府的无意犯错也尽了最大努力来解决，在这个和谐压倒一切的社会，他不会自己制造不平等的事端，来给自己添乱的。愿大家心态平和，把精力放在工作和家庭中，大家组织一起沟通和努力相信可以解决任何事情，淡定淡定!!
作者: 亮剑 时间: 2011-10-12 07:57
虽然不能所以观点都同意，但是还是要支持一下七姐！
作者: 雨菲 时间: 2011-10-12 08:06
说的是很理性，可是人总是感性的，不签合同，就天天想着这个事情，天天看论坛，关注着群，心里不踏实。而且各个人的情况不同，有的急着结婚领证，有的要涨工资了，有的甚至已经超了，总之，很多人着急是正常的，大家还是一起想办法多了解信息，也尽量和开发商多沟通，能做到心里有数就好，当然有事情需要伸手时大家都会积极支持的。
作者: 清风77 时间: 2011-10-12 08:20
其实差一两个月不算什么问题，有些人过于着急了。
作者: 山后 时间: 2011-10-12 08:33
赞一个
一边理性分析，一边极力争取。
侠之大者
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2011-10-12 08:38
理性的分析，挺好的。也有所启发。
作者: kadmd008 时间: 2011-10-12 08:52
回复 无解777 的帖子
有理有据，深呼吸，淡定……
作者: 阿迭修思 时间: 2011-10-12 09:04
有思想的声音
作者: 鲁戍 时间: 2011-10-12 09:26
领袖风范，拜读
引用七姐观点：" 所以在签合同交首付的时候，尽量的少付多贷，尽量的贷的年限长一些。等房子满意的入住以后，在修改或提前还款。"
作者: 山后大王 时间: 2011-10-12 09:38
支持～～～
作者: 兰舟催发 时间: 2011-10-12 10:02
理性、逻辑，有情义！
作者: 蓝天 时间: 2011-10-12 10:04
7姐说的很好。不过还是有些揪心啊
作者: 齐鲁 时间: 2011-10-12 10:50
7姐说的在理，支持！
作者: 二水 时间: 2011-10-12 10:57
tension 发表于 2011-10-11 23:06 
每个人的立场是不一样的，可悲的是08年申请，当时已经年满30周岁的单身人士，您说能不着急吗？不怨开发商， ...
让七姐组织组织，咱们联谊找媳妇找老公，哈哈哈哈
作者: 我在山顶 时间: 2011-10-12 11:05
我基本同意7姐的想法，在中国就得了解党的做事风格并和党和政策迂回作战，既不能本本，又不能太张狂，这样我们普通老百姓才能在夹缝中得到小小的利益。
像这次大面积审查这样的事情，和“唱红歌”一样，一阵风过去了，党基本没有理由让住保办那10个人，再奋斗一番。
还有我是认为不会再复审了，现在社会的不稳定因素还不够多吗，难道非逼得咱们参加“华尔街”？不会的，现在我们的党“稳定”压倒一切。
群里的同志们，该结婚的、该升职的、该跳槽的，去做吧，不能太死心眼儿，做最听话的良民，自己吃亏了，党可管不了
作者: 阳光lly 时间: 2011-10-12 11:18
本帖最后由 阳光lly 于 2011-10-12 11:18 编辑
" 盖房子的过程是漫长的，也是每一道程序都不能省略的。不是种菜种水果，可以施化肥催发，提前成熟；也不是喂猪养鸡，饲料添加激素，加快繁殖和生长。盖房子更像一个生命的孕育过程，必须10月怀胎，才能生出健康的孩子，否则就是早产、先天不足甚至夭折。"
这是我见过最恰且能让人释怀的比喻.
作者: 欧阳 时间: 2011-10-12 12:21
做好手边该做的事情，淡然处之。
该来的时候自然会来，水到渠成，没来也是因为目前还不具备到来的条件。
作者: 不想长大 时间: 2011-10-12 12:35
七姐分析的相当的到位.辛苦了.大家就静静的等吧,不用太着急了.
作者: 翻山越岭 时间: 2011-10-12 12:42
真是站得高看得远，形象的比喻，透彻的分析，毫无保留的观点，(少交多贷）赞成！
作者: 灰太浪 时间: 2011-10-12 13:35
支持7姐，我觉着咱们这么长时间都过来了··再耐心等几个月，就跟经济适用房选完了··两限房不知道什么时候选一样，大家有耐心等等。。现在工地不也正热火朝天的干着呢嘛。也就几个月的时间···淡定···淡定··
作者: 心湖 时间: 2011-10-12 14:02
干纠结没用，发展生产力是王道
作者: 月光精灵 时间: 2011-10-12 14:59
感谢楼主把大家装在心里！同时心里感到悲凉，难道总是弱者为强者的失误买单吗？为什么总是我们为他们着想？这是不是弄反了？
作者: 盼房人 时间: 2011-10-12 15:15
谢谢7姐，分析的很透彻，支持！
作者: 青山 时间: 2011-10-12 16:25
其实不用太着急,看现场情况估算进度的话,11月底前应该能签了,最晚最晚绝对超不过12月底,应该没什么问题的.
作者: 七弟 时间: 2011-10-12 16:28
支持7姐！是你的就是你的，谁也拿不走，不是你的就不是你的，吃了也得吐出来！
不必操心，不必惊慌，不必纠结！耐心等待！
作者: 云雀 时间: 2011-10-12 16:58
无解777 发表于 2011-10-11 21:53
进入十月，随着上庄馨瑞嘉园签订正式购房合同的倒计时开始，有些朋友的心里又开始忐忑、纠结、急躁起来 ...
sp 七姐, 写得真好啊
作者: 奋斗 时间: 2011-10-12 18:28
支持
多谢七姐的分析
作者: 晓笑 时间: 2011-10-12 19:56
顶顶顶顶顶顶
作者: 有爱相伴 时间: 2011-10-12 20:49
7姐说的太好了！尤其是最后一段。对房子大家都是望眼欲穿，有的甚至过于极端，看开一些，房子只是我们生命中的一个节点，但不是全部。风雨过后是彩虹。
作者: ynotgo 时间: 2011-10-12 21:51
小营在五环边明年入住，均价7500元；朱辛庄今年入住，均价6500元；上庄13年年底前入住，位置最远，均价7500元；温泉13年年底竣工，入住最晚价格最高，均价最高7800元。
---不过光这些明明就是水碗偏的没法再偏了
作者: shanlly 时间: 2011-10-12 22:20
哈哈！精辟啊！到位啊！顶一个！我希望12月份签吧！哪个时候我就满三年的等待了！是不是会有红包包呢！为了房子！为了生活！相信党！相信政府！
作者: sweet_hand 时间: 2011-10-12 22:57
“在签合同交首付的时候，尽量的在签合同交首付的时候，尽量的少付多贷，尽量的贷的年限长一些。等房子满意的入住以后，在修改或提前还款”？
如果多付少贷，房子出现问题时主动权就小了？不是说签了合同房子就归你了，除了问题付全款的和贷款的有差别吗？（不懂，请教行家）
作者: yingzhoutao 时间: 2011-10-12 23:00
房价下跌已成必然趋势，限价房将如何走势，值得玩味，买到限价房的成为最后一批接盘手了
作者: 山后居民 时间: 2011-10-13 08:27
支持7姐！
让我们多些快乐少些烦恼吧。
作者: 绿萝 时间: 2011-10-13 09:42
7姐辛苦了！人才啊！你为大家付出了这么多，希望大家真的能够理解和支持7姐！
作者: 李厢 时间: 2011-10-13 09:54
同意，我觉得重点是盖房子就行
作者: 可以爱 时间: 2011-10-13 10:19
sweet_hand 发表于 2011-10-12 22:57
“在签合同交首付的时候，尽量的在签合同交首付的时候，尽量的少付多贷，尽量的贷的年限长一些。等房子满意 ...
签了合同，房子也不一定属于你，政府有最终的解释权。他可以通过复审搞掉你，也可以宣布延长上市交易时间和禁止上市交易。
关于首付完房子出现问题后，我们业主的主动权的问题，7姐充分考虑了未来将要发生的风险，甚至考虑到了2012的因素。在未来，如果发生楼歪歪，或是经济危机爆发，工人大罢工，我们的房子完成不知道猴年马月，等等未知的因素，你可能都会选择拒绝继续还贷。但是如果你交的首付很多，甚至举债完成首付，那么你将失去少付首付资金的机会成本。等你急着用钱的时候，你可能发现，手上没钱。2012年下半年，股市可能会进入一个大行情，可能要突破10000点大关，如果你有钱，你可以让你的钱增值很多。但如果你全放在地产上，你很可能发现，周围的商品房价格越来越跟你的房价相近，你的资产缩水了。
作者: 罗宾 时间: 2011-10-13 10:52
厉害啊！姐姐！
作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2011-10-13 12:33
我不着急 越晚越好 攒点钱
作者: billyjingjing 时间: 2011-10-13 13:58
特地登陆上来，膜拜七妹
作者: 孟响 时间: 2011-10-13 15:21
本帖最后由 孟响 于 2011-10-13 15:22 编辑
拜读7姐的文字，让我想起了我第一次读毛主席的《论持久战》的感觉。
什么叫高瞻远瞩，什么叫洞若观火，什么叫深谋远虑，什么叫人情练达！
其实我们普通人也没有必要想太多，思者累于心啊。我就没有为房子签约的事情想多少多，我更关心的是生活的质量，自己开不开心，纠结不纠结。过一段时间，总有高人给予我们指点迷津，总有智者为我们拨云去雾，这就是生活。
作者: shanhou001 时间: 2011-10-13 15:48
七姐说的对，大家要有组织，有问题集体通过组织反映，不要总是相互猜测。当然，辛苦组织者了！！
作者: 清风77 时间: 2011-10-13 17:45
可以爱 发表于 2011-10-13 10:19
签了合同，房子也不一定属于你，政府有最终的解释权。他可以通过复审搞掉你，也可以宣布延长上市交易时间 ...
老兄的解释有些可能，但股市在12年突破10000点大关纯属说笑话了。
作者: 人人 时间: 2011-10-13 19:31
有道理，该来总会来
作者: 八月十五 时间: 2011-10-13 21:53
恩,呵呵,支持七姐!合同等于钱,早要钱,晚住房,不感冒,还是不着急的好,着急找钱,才是真的事情.
作者: andyguy05 时间: 2011-10-15 18:26
分析得太精辟了！赞！！！
作者: ziluolan 时间: 2011-10-16 08:40
理解，辛苦楼主
作者: spring11 时间: 2011-10-16 12:55
无解777 发表于 2011-10-11 21:53
进入十月，随着上庄馨瑞嘉园签订正式购房合同的倒计时开始，有些朋友的心里又开始忐忑、纠结、急躁起来 ...
记得选房的楼书上上庄最晚竣工(温泉2013-10，上庄2013-12)，现在成温泉了啊
作者: 无解777 时间: 2011-10-16 21:18
回复 spring11 的帖子
一直就是温泉竣工是最晚的，这个选房的时候开发商就告诉了的。
作者: 雨痕 时间: 2011-10-16 23:19
顶礼膜拜，非常赞同！
作者: spring11 时间: 2011-10-19 16:04
回复 无解777 的帖子
谢7姐答复~~~~~
作者: 云淡风轻 时间: 2011-10-24 10:08
回复 无解777 的帖子
分析的入情入理、客观、理性。
7姐果然出手不凡。
生活的态度也值得学习。
赞一个！！！
作者: 古乐天 时间: 2011-10-28 16:35
比较有道理，除了关于是否要复审这部分。复审是审核最近十二个月的收入及财产状况，限价房从申请到最后入住前后周期太长，至少有四年的时间，甚至超过五年。如果严格复审，意味着申请人五年内不能涨工资，不能跳槽……这很不合理。限价房的申请或审核标准应当按物价上涨速度适当调整，而不应该永远是一个数值标准。
作者: gaoang 时间: 2011-10-28 23:47
是的，困难的还是大多数
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