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海淀嘉郡签约相关问题及解答汇总1.3版(最新更新公积金贷款详细解答)

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发表于 2015-1-6 14:36:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
特别感谢海淀嘉郡业主群173614341的众位热心业主提供本文资料(本帖内容,仅供参考。确定版本以开发商官方发布为准)

整理汇总:plar
校正:山后


一、什么时候交首付?
建委审核后10个工作日左右,具体日期等开发商电话通知。

二、 什么时候签合同?
交首付与签合同同时进行

三、 签合同当日需要准备多少钱?
至少带购房款的30%(可以刷卡)+贷款代理费(公积金800元,组合贷款1500元,最好准备现金)

四、 公积金贷款办理程序?
1、市管公积金贷款需准备的材料:(A4纸复印件各一份)
⑴ 身份证(二代身份证正反面复印)
⑵ 户口本(首页、住址变更页、本人页、本人变更页)
⑶ 暂住证(外地户口在北京居住须提供,另外地户口出现在合同上,无论是否在北京居住必须提供)
⑷ 婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书)
⑸ 退休证
⑹ 首付款发票
⑺ 购房合同正本
2、国管公积金请知道的同学补充

五、 什么时候封顶?什么时候交房?
预计2015年5月封顶;2016年底前交房。

六、 契税、公共维修基金、首年物业费是多少?什么时候交?
契税:90平米以下为购房款的1%,90平米以上1.5%
物业费:2.68元/平方米*月
公共维修基金:200元/m2
交房时候缴纳上述各项费用。

七、房产证何时拿到?
非全款的一般由开发商指定的代理公司办理,交房730日内可拿房本。全款可以自办,会快一些,具体时间不确定。

八、关于公积金的相关问题,有群友分享信息如下:
”刚刚电话了公积金代理和销售,得到以下信息(夫妻双方都是市管):1,用公积金网上的计算器算一下,如果满足条件,就可以贷120w。2,信用卡逾期不影响公积金贷款。3,首付1月中下旬交,至少带购房款的30%。4,签合同前要确定自己的贷款方式,算好首付款一并交清。举例:房屋总价180w,如果满足条件,公积金贷款120w,不考虑商贷的情况下,剩下的60w要一并交清。“
发表于 2015-1-6 14:52:37 | 显示全部楼层
公共维修基金是一次性缴纳这么多还是按年收取?
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发表于 2015-1-6 17:37:50 | 显示全部楼层
三、 签合同当日需要准备多少钱?
至少带购房款的30%(可以刷卡)+贷款代理费(公积金800元,组合贷款1500元,最好准备现金)

请问全款适用此条目否?
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 楼主| 发表于 2015-1-6 17:59:06 | 显示全部楼层
63DN 发表于 2015-1-6 17:37
三、 签合同当日需要准备多少钱?
至少带购房款的30%(可以刷卡)+贷款代理费(公积金800元,组合贷款1500 ...

杂费请自备现金
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 楼主| 发表于 2015-1-6 21:15:44 | 显示全部楼层
shanhou_sy 发表于 2015-1-6 14:52
公共维修基金是一次性缴纳这么多还是按年收取?

只交一次,下次等用完了再说。
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发表于 2015-1-7 10:36:08 | 显示全部楼层
还月供是在什么时候开始呢?
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 楼主| 发表于 2015-1-7 10:45:52 | 显示全部楼层
weiwei123456 发表于 2015-1-7 10:36
还月供是在什么时候开始呢?

银行开始放贷之日
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发表于 2015-1-7 16:13:46 | 显示全部楼层
问一下哈,建委主要审核什么?如果建委审核不合格的话,是退回来修改或者补交资料吗? 那房子还是自己的吗?还是还要卖出去呀?
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发表于 2015-1-7 18:29:42 | 显示全部楼层
还是咱们山后的论坛和群最务实、最靠谱了!
其他的群整天讨论和眼前的事不相干的!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 19:39:22 | 显示全部楼层
67841062 发表于 2015-1-7 18:29
还是咱们山后的论坛和群最务实、最靠谱了!
其他的群整天讨论和眼前的事不相干的!

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