北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 【15.1.18】海淀嘉郡签约流程分享 [打印本页]
作者: 小丸子Lothlorien    时间: 2015-1-18 20:25
标题: 【15.1.18】海淀嘉郡签约流程分享
本帖最后由 Lothlorien 于 2015-1-18 20:45 编辑

今天是嘉郡签约首日，又是周末，现场签约的人比较多，上午九点左右到的，中午办完将近一点了。分享一下现场签约流程，之后几日签约的邻居们可以先了解一下。

首先提醒大家按照嘉郡官网和微信发的签约须知准备好贷款所需材料及首付款，今天遇到几位因材料不全或未备齐首付的，只能改天再来签。

流程1：进门左手边签到处签到，提供身份证，领取流转单。
（如到场想先研究一下合同的，可以到沙盘右侧的休息区，桌子上蓝色文件夹中有合同样本及开发商提供的材料）

流程2：银行/公积金确认区确认贷款金额，如通过代理办理公积金贷款，需在此处提供材料，签代办授权书，交800元（纯公积金贷款）或1500元（组合贷）现金，代办会在流转单上注明贷款方式和金额并签字。总房款减去贷款金额就是当天要交的首付金额，会写在合同上。
（如自办贷款请注意，合同上约定公积金贷款封顶之日起45天内银行将款项打到开放商账户上，商贷这个期限是15天，逾期每天贷款额万分之五的违约金。 ）

流程3：草签区确认合同草稿，此处要仔细核对合同草稿上的信息，确认无误后正本合同将按草稿信息填写（现场遇到有把地址、邮编甚至性别写错的）。此处如对合同条款有疑问或异议的，可以与销售多沟通。

流程4：交款区等候交款，现场工作人员会上楼在联网提交信息打印合同，客户在楼下等待，此处等了一个多小时。销售取回资料叫名字去交款，需提供10万元定金收据，刷卡确认金额签字，领取首付款发票（据说每日有4000万额度限制，当日未取到发票的提供收据，日后领取发票）。拿到发票后销售会去复印三份留存在档案袋中，发票原件最后会交给客户。

流程5：上楼签正式预售合同，合同一式四份，需仔细核对信息，确认合同是否齐全，现场遇到有打印错误或缺页的，因此每一份都要仔细核对，每一份上大概有十几处需要签名，最后签四份联机备案表，装订后骑缝处签名。四份合同开发商会拿回去统一盖章，据说过年后会通知客户领取合同原件一份。

流程6：审核归档，最后会有专门工作人员审核合同签字无误，档案袋中材料齐全，此处需提交粉色的认购书，此处会将发票原件交还给客户。

流程7：出门前交流转单给工作人员，办理完成。

稍后上些现场图，后面几天签约的同学可以拍些合同样本或草稿供大家研究，最后祝大家都签约顺利。

           






作者: 山后    时间: 2015-1-18 20:50
详细实用。感谢分享！

速去悬赏帖跟帖领奖吧：http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=179110
作者: superman    时间: 2015-1-18 21:06
非常全面完整的经验。谢谢
有一点不太懂，还是关于那个合同，一共有4份，盖完章后会给个人一份，如果有贷款，个人手中那份也会被拿走吗？
作者: 小丸子Lothlorien    时间: 2015-1-18 21:12
superman 发表于 2015-1-18 21:06
非常全面完整的经验。谢谢
有一点不太懂，还是关于那个合同，一共有4份，盖完章后会给个人一份，如果有贷款 ...

合同四份，开发商，购房人和住建委各有一份，另外一份放在哪忘记了
贷款需要提供合同原件和复印件，贷款审核后原件会交还给借款人
作者: kuaiyue    时间: 2015-1-18 22:09
想发帖没权限，流程单也加不上来，200k像素还是有点小。

流程上面都说的很清楚了。说几个需要注意的事项吧。

1、已婚的结婚证需要复印到有盖章那一页。

2、需要贷款的要算好，一般上限只能贷房价的70%，要跟公积金代理结构或者银行问清楚，不要写错金额。

3、签正式合同金额那一页一定不要有涂改，最好别的页也不要涂改，否则最后审核归档时还要给你重新打，耽误时间。

4、最好记住合同编号，因为合同一时半会我们还拿不到。

大家都记得早点去，去晚了可能发票就要下次才能开了。据说每天有限额。
作者: 山后    时间: 2015-1-19 11:09
kuaiyue 发表于 2015-1-18 22:09
想发帖没权限，流程单也加不上来，200k像素还是有点小。

流程上面都说的很清楚了。说几个需要注意的事项 ...

感谢分享
作者: superman    时间: 2015-1-19 13:28
superman 发表于 2015-1-18 21:06
非常全面完整的经验。谢谢
有一点不太懂，还是关于那个合同，一共有4份，盖完章后会给个人一份，如果有贷款 ...

合同四份，开发商，购房人和住建委各有一份，另外一份放在哪忘记了
贷款需要提供合同原件和复印件，贷款审核后原件会交还给借款人


谢谢，另一份是不是要放在物业那儿！
作者: 67841062    时间: 2015-1-19 21:06
周日我下午去签了，在一层签完了，看合同，感觉销售有点不耐烦了，话语带催促我的意思，后边还有另外一个销售的吹风，
当时确实不能提供发票，我就放弃继续了，下次过几天上午再去！我不嫌麻烦~
作者: hklmtta    时间: 2015-1-31 08:59
当时没拿到发票的邻居们 有通知你们去拿吗？



欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://www.shanhou.net/) Powered by Discuz! X3.2