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标题: ▲▲▲初探温泉凯盛家园▼▼▼烈日下的逆袭…… [打印本页]

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 16:50
标题: ▲▲▲初探温泉凯盛家园▼▼▼烈日下的逆袭……
时间：⒛⒔年⑻月⑵日
地点：温泉凯盛家园
天气：32℃ 真的很热。
人物：探房小组成员 博旺木门-高山 佳诺橱柜-小伟 等3人
事项：凯盛家园收房在即，探房小组打算通过这次的第一视角，在坛子里为邻居们展现全新的小区面貌。



既然是第一视角，也是小区最新的报道。高山觉得我们应该分工明确一些，把这次去小区看到的种种，联合实际情况分为三个方面讲解出来。

1、房屋设施内部结构全面剖析-高山
2、当天考察9个不同户型的尺寸图，以及效果图-明普
3、9个厨房不同的效果图-小伟

说到这里，是时候进入正题了。首先大家随着本帖的节奏，进入第一户型。

13#1-102 户型验收示意图。


首先是我们的防盗门。根据KFS的设计，我们不同的户型，有些防盗门是内开的，而有些门是外开的。
在这里高山要强调一下注意事项：如果FKS后期允许更改外开，尽量更改为外开防盗门。
从消防安全防火知识有讲解到，如果防盗门内开，室内发生火灾的同时，因为热气压是向外顶的，所以在房间内的人很难打开防盗门。


唐山长城门业有限公司。这个门是最令高山纠结的，围着门来回转了3、4圈，愣是没找到门的安全级别在哪里标注着。虽然不确定级别，但是邻居们还是需要了解一下，国家规定防盗门安全级别是怎样的。

现在我国防盗门的等级划分为主要是，根据目前出台的新国标，也就是将防盗门的防盗安全级划分为：“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四个级、当然，不同防盗门等级的防盗门防盗安全性能有所不同，那么防盗门具体是怎样划分，甲、乙、丙、丁级别的呢，主要是看门的防破坏时间：
甲级防盗门-不低于30分钟，
乙及防盗门-不低于15分钟，
丙级防盗门-不低于10分钟，
丁级防盗门-不低于6分钟。

根据目前出台的新国标将防盗门防盗安全级别划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四级，不同防盗等级的防盗门防盗安全性能也有所不同，其中，防盗门防破坏时间不得少于6分钟。
根据高山在网上查阅相关资料显示，一般新房使用丙级、丁级防盗门居多。


虽然不了解我们防盗门的级别，好在官方网站有不同厚度门的结构示意图，希望邻居们可以通过这个更多的了解我们的防盗门。
  

关于防盗门我就讲这么多，接下来我们来看厨房的拉毛。
现场的厨房拉毛，我用手一碰会出现分化的情况。通常好的拉毛是为了曾强其墙面的附着力，保证瓷砖能更好的固定在墙面，如图所示根据各家不同的情况，我所探查的这一户，拉毛后期建议重新做。


强电箱内部的示意图。
配电箱内都是2.5平方的线，也就是我们日常生活中用到最多的电线，像一般照明、客厅、卧室、餐厅等用到的都是2.5平方的线。但是，我们的空调最好是用4平方的线，以及我们的厨房（因为厨房的电器功率普遍较大，所以用4平方的线相对使用上比较安全），以及我们的卫生间后期是否有考虑用电热水器，如果是普通的电热水器家装一根4平方的线或者给卫生间的线都换成4平方的也可以，根据每家需求情况来定，如果是即热电热水器那么要单独给一根6平方的线，因为即热热水器的功率大多在5000-8000瓦。
所以总体来说：我们的回路分配建议：照明、普通插座（客厅，卧室，餐厅）用2.5平方的。厨房、卫生间、空调用4平方的线。但是相对来讲水电改造的费用会增加一些。


墙体保温层。市面上存在几种不同材质的保温层，挤塑板与泡沫板是较通用的两种。而挤塑板的材质要优越于普通的泡沫保温板。材质好的挤塑保温板是阻燃的。就此我做了一个大胆的实验。（事实说明，我们的保温层是没问题的）


经过不断的点燃，打火机的火苗刚断，挤塑板不会继续自燃。


北京松本开关。


关于北京松本开关的资料我就找到了这么多。而且官方网址有误。。。


泽田家用燃气灶具。关于燃气灶，我在网上没有找到关于泽田官网的任何信息，维修信息倒是一条接着一条，稍动手指敲击了键盘，我看到了下列的评论。看评论应该还不错。





以上房屋内的硬件配置以及我的建议，希望邻居们认证阅读，希望可以有所收获。
为了避免成为“啰嗦哥”我们直接进入下一个环节。户型整体效果。

从户型图来看，我们进门的右手边是卫生间。关于卫生间还有一个小秘密，我一会在详细介绍。


左侧是厨房，厨房的这个天然的门洞，后期很适合做不同材质的推拉门。




厨房比较适合做U型橱柜，但是如果做了，冰箱应该放在哪？带着这些种种的疑问，我们期待后续佳诺橱柜-小伟 的详细报道。


宽敞的客厅。 如果与留的电视墙空间够，可以在客厅窗户下沿做一个通体的榻榻米。




主卧。




主卧的采光效果很不错。但因为是1层接近地气，如果在阳台加个推拉门，保温效果会更好一些。


介绍了整个户型，回顾一下我刚才提到卫生间存在一定的小问题。

首先我量了一下卫生间门两侧的墙体高度。确定了厨房内部高度，当然这个高度没有算后期铺砖后的高度。


令人纠结的事情发生了。


这么看也许不够直观，那么继续看下一张。

卫生间的高度是2460，如果厨房下水管占据的高度是330.那么我们后期做吊顶，这个位置一定要做异性，不然实在太低了，而且会存在压抑感。




本次去小区的收获很大，今天小编（高山）先为大家讲这么多，希望对邻居们有所帮助。希望邻居们认真阅读，对本帖哪里存在任何疑问的，可以跟帖提问。我会及时回答。

下篇帖子我会提到楼道设施配置以及，房屋内发现的质量小问题。

最后分享一下，温泉凯盛家园巅峰顶点的片片。

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作者: DYJ1481    时间: 2013-8-4 16:55

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作者: 等花戴    时间: 2013-8-4 17:14

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作者: 佳诺橱柜    时间: 2013-8-4 17:46
速度很快，厨房效果图随后就跟上

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作者: 飞扬    时间: 2013-8-4 17:54

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作者: 凯盛居民    时间: 2013-8-4 17:57
谢谢楼主

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作者: 小刀yipingsp    时间: 2013-8-4 18:07
下功夫了，支持！

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作者: sallyee    时间: 2013-8-4 18:07
谢谢楼主！！

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作者: avatar    时间: 2013-8-4 18:16
好啊！

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作者: 志清    时间: 2013-8-4 19:06
羡慕燃气灶中

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作者: 金诚世博    时间: 2013-8-4 19:09
楼主是怎么上去的

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作者: 宝宝    时间: 2013-8-4 20:09

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作者: 猩猩    时间: 2013-8-4 20:11
不错，赞个

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作者: 笨熊    时间: 2013-8-4 20:17
谢谢楼主！！！

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作者: joyking2012    时间: 2013-8-4 21:24
写的很好，赞lz

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作者: shanliwei    时间: 2013-8-4 21:25
80升的电热水器才2000W，卫生间应该不用更换电线。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 21:27

DYJ1481 发表于 2013-8-4 16:55

感谢关注。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 21:27

凯盛居民 发表于 2013-8-4 17:57
谢谢楼主

希望大家看完了有所收获。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 21:28

志清 发表于 2013-8-4 19:06
羡慕燃气灶中

  是呀，质量还不错呢。

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作者: CLBRYLS    时间: 2013-8-4 21:49

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作者: sunyb1698    时间: 2013-8-4 21:53
下功夫了，佩服，敬礼！

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作者: keeven    时间: 2013-8-4 21:59
谢谢楼主，期待后续

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作者: 何易    时间: 2013-8-4 22:01
谢谢！等着新的信息

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作者: 蓬蓬    时间: 2013-8-4 22:03
谢谢！的确用心了

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作者: 笑口常开    时间: 2013-8-4 22:15
拍的，讲的都好，谢谢！辛苦了！

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作者: 仲文    时间: 2013-8-4 22:22
楼主能把其他的户型图和照片也传上来吗？谢谢！

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 23:21

金诚世博 发表于 2013-8-4 19:09
楼主是怎么上去的

这是秘密，这个不能说。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 23:21

猩猩 发表于 2013-8-4 20:11
不错，赞个

感谢各位邻居们的支持。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 23:22

joyking2012 发表于 2013-8-4 21:24
写的很好，赞lz

希望继续关注，我会陆续发帖。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 23:23

sunyb1698 发表于 2013-8-4 21:53
下功夫了，佩服，敬礼！

应该的，应该的，我会陆续发表其他户型的帖子，希望可以多多关注。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-4 23:24

keeven 发表于 2013-8-4 21:59
谢谢楼主，期待后续

  下篇帖子会提到，墙面的腻子，以及KFS在施工过程中，是否存在某些问题。

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作者: hygieia    时间: 2013-8-4 23:30
谢谢楼主的报道，期待后篇~

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作者: 老张    时间: 2013-8-4 23:37
:):)

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作者: Oo小PoO    时间: 2013-8-4 23:57
太详细了 真好 正好还和我的户型一样啊 太好了

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作者: dongy88    时间: 2013-8-5 01:07
图片清晰，说明详实，字里行间感受到了楼主的专业，期待续篇。

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作者: 步军    时间: 2013-8-5 08:08

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作者: wchlai    时间: 2013-8-5 08:50
               

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作者: yumo3569    时间: 2013-8-5 08:53
商家做事很用心，不容易啊

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作者: 仲文    时间: 2013-8-5 09:28
谢谢，期待续篇。

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作者: 展心1    时间: 2013-8-5 09:37
消息楼主，很详细的讲解哦

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作者: abigtree    时间: 2013-8-5 10:19
感谢，辛苦啦

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作者: 京欣6号    时间: 2013-8-5 10:24
这个户型，卫生间小。厨房还可以，冰箱可以放在厨房里面。洗衣机放在哪里呢？放阳台上行不，楼主在阳台上看到下水了么？

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 10:51

shanliwei 发表于 2013-8-4 21:25
80升的电热水器才2000W，卫生间应该不用更换电线。

电热水器的瓦数确实是2000W左右，但是我们还有浴霸，根据您选择的浴霸的瓦数来定。因为浴霸没有明确规定接到插座线还是照明线，如果接到照明线，那么肯定是不需要换线的。但是浴霸也是电器，也会发生安全事故，所以最好是接到插座线上。
就是接到插座线上那么总功率就上去了。长期使用就会存在安全隐患，当然这样改的话，费用一定会比不换线要高，我是从安全角度考虑的。如果从经济角度考虑就是浴霸接照明。

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作者: 天天小乐    时间: 2013-8-5 11:13
介绍很详细，很容易就看懂了，谢谢楼主，费心了！

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 11:53

Oo小PoO 发表于 2013-8-4 23:57
太详细了 真好 正好还和我的户型一样啊 太好了

希望关注了我的帖子能有所收获，感谢支持。

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作者: 秋羊    时间: 2013-8-5 12:13
很用心，而且要是从十里河过去还挺远的，辛苦了！

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作者: 孟响    时间: 2013-8-5 12:30
真是太棒啦

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作者: 紫扣    时间: 2013-8-5 12:43

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作者: 久久归一    时间: 2013-8-5 13:14
超级给力，谢了。

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作者: 罗宾    时间: 2013-8-5 13:26
不错哦！感觉很细心！非常感谢！

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 13:29

秋羊 发表于 2013-8-5 12:13
很用心，而且要是从十里河过去还挺远的，辛苦了！

  我2个半小时才到小区。。。总算没白去，带回来了最新的消息。

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作者: 三的倍数    时间: 2013-8-5 13:41
顶起。好帖。太专业了。谢谢楼主！！！

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作者: even    时间: 2013-8-5 13:49
很精彩的新闻报道，继续关注，希望早点能看到我家户型的帖子。

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作者: 山后大王    时间: 2013-8-5 14:55
期待后文，

预告的后文的文章呢？

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 15:07

山后大王 发表于 2013-8-5 14:55
期待后文，

预告的后文的文章呢？

后续的帖子会陆续发表，每隔几天编辑一篇。请耐心等待。 下一个户型讲两居。

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作者: 山后泡温泉    时间: 2013-8-5 15:29


写的很详细，您下功夫了，衷心表示感谢！
问三个问题：1，关于防盗门外开。180°开合对门合页是不是有要求啊，感觉90°是合理的，这个真不太懂！
                  2，同问：阳台是否有下水管，您是否注意了？
                  3，按您的尺寸，2460-330，如果贴砖后，实际高度也就2.1米？

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 15:58

山后泡温泉 发表于 2013-8-5 15:29
写的很详细，您下功夫了，衷心表示感谢！
问三个问题：1，关于防盗门外开。180°开合对门合页是 ...

首先要感谢您对本贴的支持。
问题一:防盗门外开通常为90°，因为楼道的空间是不会允许门180°开启的。而且内开如果更改外开，需要物业的允许，并且不影响邻居开门的情况下，方可更改。

问题二：据我所知，有一部分户型，KFS在设计的过程中，是预留了洗衣机的位置。如果洗衣机预留位置是阳台，是必备下水的。（这个我没仔细看过）

问题三：2460-330=2130   如果在层高2130的基础上，地面贴砖占据4公分的高度，这样最后的高度是2090。 所以建议这个下水管做异形，不然实在太压抑了。

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作者: 山后泡温泉    时间: 2013-8-5 16:10

博旺木门 发表于 2013-8-5 15:58
首先要感谢您对本贴的支持。
问题一:防盗门外开通常为90°，因为楼道的空间是不会允许门180°开启的。 ...

唉，不允许外开，放鞋柜的地也没有了

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作者: 晚霞    时间: 2013-8-5 16:13
商家做事很用心，不容易啊，期待续篇。

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作者: 晚霞    时间: 2013-8-5 16:17
家里如果没有老弱病残就不要在卫生间里安装浴霸，浴霸质量不好会出问题，小孩看浴霸会伤眼睛。冬天冷，洗澡之前开热水，用脸盆接着，洗完澡后洗小件的衣服，既不浪费，也省了安装浴霸的费用。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 16:59

罗宾 发表于 2013-8-5 13:26
不错哦！感觉很细心！非常感谢！

多谢支持。后续的帖子在未来的几天内发表。希望大家也能有此同样的收获。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 17:00

even 发表于 2013-8-5 13:49
很精彩的新闻报道，继续关注，希望早点能看到我家户型的帖子。

  不知道您家是C07还是C08 是哪个户型呢？

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作者: 雨后彩虹    时间: 2013-8-5 19:33
真厉害！心太细了。同你一比我去看房时就同没看一样。惭愧！

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-5 21:56

晚霞 发表于 2013-8-5 16:17
家里如果没有老弱病残就不要在卫生间里安装浴霸，浴霸质量不好会出问题，小孩看浴霸会伤眼睛。冬天冷，洗澡 ...

如今卫生间，浴霸不是首选，还有黄金管，碳纤维取暖，或者风暖等。

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作者: 云峰的温泉    时间: 2013-8-6 00:02
阳台应该是配推拉门，在有些房内以见到，且工人也说有。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-6 00:07

云峰的温泉 发表于 2013-8-6 00:02
阳台应该是配推拉门，在有些房内以见到，且工人也说有。

目前看到的有的户型有，有的户型没有，也许C07施工要比C08速度慢。

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作者: swy    时间: 2013-8-6 06:26
感谢楼主！

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作者: even    时间: 2013-8-6 08:44

博旺木门 发表于 2013-8-5 17:00
不知道您家是C07还是C08 是哪个户型呢？

我家是08区8号楼的04户型，怎么做木门比装修公司还更专业呢？想找一个像您这样专业的装修公司或装修队不容易。还有，新闻报道水平一点也不比记者差。

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作者: shanliwei    时间: 2013-8-6 09:52

博旺木门 发表于 2013-8-5 10:51
电热水器的瓦数确实是2000W左右，但是我们还有浴霸，根据您选择的浴霸的瓦数来定。因为浴霸没有明确规定接 ...

我刚看了一下四个灯的奥普浴霸是1000W。总功率虽然没有超出您说的5000-80000W。每个用户对房间的需求不同，如果用户准备在浴室里放大功率设备，还是核算好负载，保证安全。

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作者: situhualong    时间: 2013-8-6 10:00
房高真是垃圾啊。
我看过很多二手房，房高2.4米的，一进屋就有一种压抑感。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-6 10:26

situhualong 发表于 2013-8-6 10:00
房高真是垃圾啊。
我看过很多二手房，房高2.4米的，一进屋就有一种压抑感。

当时我看到的只有卫生间2460，客厅以及卧室的房高是2500.标准房高。

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-6 11:19

even 发表于 2013-8-6 08:44
我家是08区8号楼的04户型，怎么做木门比装修公司还更专业呢？想找一个像您这样专业的装修公司或装修队不容 ...

装修也许我不是最专业的，但装修方面任何问题都可以问我。木门我一定是最专业的。

我帖子下方签名处有联系方式，木门方面有任何不明白的地方，随时欢迎咨询。

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作者: 1234567    时间: 2013-8-6 12:33
不错很敬业

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-6 13:35

even 发表于 2013-8-6 08:44
我家是08区8号楼的04户型，怎么做木门比装修公司还更专业呢？想找一个像您这样专业的装修公司或装修队不容 ...

以最专业的角度来全面分析小区，这是我作为一名商家应该做的。感谢您对我的支持。木门方面有任何不明白的问题，随时欢迎咨询高山。 签名档有联系方式。

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作者: citynuman    时间: 2013-8-6 13:38

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作者: hoping    时间: 2013-8-6 14:32
好热心好耐心好用心的亲邻呀,咋感谢呢!

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作者: hoping    时间: 2013-8-6 14:36
期待07区7号楼户型三

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作者: 博旺木门    时间: 2013-8-6 17:01

雨后彩虹 发表于 2013-8-5 19:33
真厉害！心太细了。同你一比我去看房时就同没看一样。惭愧！

邻居们是以等待拿钥匙的心态去的，高山是以专业角度去的，大家有分享，有收获就好，不必在乎这些细节。

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欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://www.shanhou.net/)

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