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标题: 物业对送货公司暂时收取押金的做法，说两句 [打印本页]
作者: 山本大郎    时间: 2014-5-4 13:26
标题: 物业对送货公司暂时收取押金的做法，说两句
看到邻居发帖子说，物业对送货公司收取押金的做法表示不满，我来说两句，1，物业对没产生垃圾或易燃物品的送货公司，出门时如能及时退还押金，我认为物业是为我们业主负责的表现。2，同时对那些不讲公德的公司或个人是一种约束，我们业主不能为那些不讲公德的公司或个人开绿灯，损害我们全体业主的利益。3，我们业主不要发表道听途说的信息，或跟风谩骂，以免真相出来后使自己尴尬。
作者: shan_hou    时间: 2014-5-5 08:17
别扯了，物业还负责呢，真不知道什么逻辑！
只问lz几个问题，每家400块（印象中是400）的装修管理费用来干嘛的？难道就是用来给物业发工资，让他们收押金用的？如果大家在装修时都自觉的把垃圾处理的干干净净，物业是不是该退我们装修管理费了？
当然，现在已经有部分业主入住了，如果正在装修的素质不高，不处理掉自己的主要垃圾，会对入住的业主造成影响，物业确实该管，但这个管理不能以再交押金，不处理就不退押金作为手段！管理可远不止严禁、允许、收费这些手段。
针对你提的几点，我也发表发表自己的想法：1、物业负责的方式有很多种，已经有很多业主反感了，为什么不采取别的不会让业主反感的方式呢？比如事先与业主沟通，要求装修工人清理自己造成的垃圾，否则在小区里贴出来啥的，我相信业主会积极的配合。2、前面说了，对不讲道德的人的约束不止一种方式，物业公司是没有资格随便找业主收取押金，要是在美国，业主直接拉枪嘣了这群畜生的！当然，你可以说我们是在中国，但是，也不能是你们说咋地就咋地，中国也是有法律的。3、什么叫道听途说的信息？法律规定公民有言论自由的权利，大家都是成年人，都会对自己说的话负责，所以，即使您是业主，请不要代表我！
说了些不该说的，希望容易被蒙蔽的业主不要受到忽悠，一句话，对于那些不处理掉自己家垃圾的装修工，我是支持物业好好管理的，但管理的方式有很多，远不止交押金这一种方式，而且，物业无权随随便便收我们业主的押金！
哎，不说了，说多了都是泪，王八朝的特色啊！纳税人养着一群爷，没想到到小区里还要养一群爷！
作者: shan_hou    时间: 2014-5-5 09:03
那位点评的兄弟，不是我火气大，说了几句实话而已，您就觉得受不了了？
您的逻辑也有问题的，理由如下：1、明面上收的是公司的钱，但实际上还不是业主掏的么？2、即使是收的公司的钱，也是没有法理依据的！3、我说了几句实话就是急了啊？我看是您急了！照您的逻辑，我们乖乖交押金您就舒心了。
作者: shan_hou    时间: 2014-5-5 09:18

收房费用之装修押金怎么交
制作：找法网 分类：房产纠纷百科 时间：2013-02-04

　　收房费用之装修押金怎么交,找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。


　　一、收房费用之装修押金怎么交


　　关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。


　　一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。


　　另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。


　　友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。


　　二、收房费用如何缴纳的注意事项


　　1.分清缴费主体


　　入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。


　　交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。


　　交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。


　　现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。


　　友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。


　　2.拒绝合同外费用


　　业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。
作者: ming    时间: 2014-5-5 09:22
这是自找被换的节奏！
作者: 雨——辰    时间: 2014-5-5 11:32
对物业没什么好印象，物业需要好好的改变，关键需要业主的监督和棒槌。
作者: yzybj    时间: 2014-5-11 08:08
shan_hou 发表于 2014-5-5 08:17
别扯了，物业还负责呢，真不知道什么逻辑！
只问lz几个问题，每家400块（印象中是400）的装修管理费用来干 ...

我们除了大约3000元的装修管理压金，装修前已经交了500元的垃圾清运管理压金。这进门的100元压金又是什么名目收的，有什么收的依据
作者: 镇邪委员    时间: 2014-5-11 11:21
yzybj 发表于 2014-5-11 08:08
我们除了大约3000元的装修管理压金，装修前已经交了500元的垃圾清运管理压金。这进门的100元压金又是什么 ...

那500元是垃圾清运费，不是押金（从楼下垃圾点运走所需费用）。

装门和橱柜的确会产生很多垃圾，如果工人不打扫的话，从物业的角度来说的确很麻烦（从业主3000元押金扣吧，多半会吵架）。我个人赞成收取公司100元押金，这是押金，只要你没有遗留垃圾，出门就能退，没什么损失。

理性讨论，勿人身攻击。
作者: 鈷玳朲ル    时间: 2014-5-12 10:00
我认为，如果不是国家明文规定条例、法律法规说：业主只要装修橱柜门地板，就必须交小区过门费押金各100块的话，我坚决不交！爱咋咋地！我就想问问物业费是干什么的？装修押金是干什么的？装修队的押金是做什么的？你拿出国家的法律、法规、明文规定、条例，我就交钱！没有的话，就别废话！
作者: yzybj    时间: 2014-5-13 15:32
本帖最后由 yzybj 于 2014-5-13 15:34 编辑
镇邪委员 发表于 2014-5-11 11:21
那500元是垃圾清运费，不是押金（从楼下垃圾点运走所需费用）。

装门和橱柜的确会产生很多垃圾，如果工 ...

500元的垃圾清理保证金。也是写明装修如果清理好垃圾最后会退的，难道还有人没有交这一项吗？3000元那个和垃圾清不清理没关系吧，只是和私拆承重墙这类的有关吧。



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