【上庄馨瑞嘉园预售合同真相曝光】关于限价商品房再上市交易部分（原件扫描版）

山后

udtolong 发表于 2012-5-23 09:52
“买受人购买该限价商品住房满5年的”，这句话怎么理解，是签合同算起满5年，还是入住算起满5年，还是房本下 ...

应该是按照合同签署日期计算

山后

阿风 发表于 2012-5-23 11:02
有关文件是神马文件？

上市交易：  
　　1. 已购限价房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
2. 已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的35%补交土地收益等价款。
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=673

山后

laohan 发表于 2012-5-23 11:10
这事签约时我问了，那小姐说，这事政府说了算！
还有，房本好像要入住后二年才能拿到，我也问了。

■5年内限价房不得转让
  在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。
  取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。