高品质住宅齐聚西山，房地产老总们一起“忽悠”顶山后

萝卜兔

好长啊，各位凑合着看吧！
嘉宾：中国城市规划设计研究院居住规划设计研究中心 副主任 赵文凯
          清华城市规划设计研究院城市发展策划中心副总监——
          清华大学建筑学院城市规划博士 区域开发咨询资深专家 彭剑波   
          北京万科企业有限公司 副总经理 肖劲
          北京万科企业有限公司区域经理 刘英
          保利北京房地产开发有限公司 总经理助理 王英男  
          北京思源兴业房地产经纪有限公司 总经理 张鹏

【主持人】各位搜房网的网友大家下午好，欢迎收看本期的大话地产，首先我为大家介绍一下光临本次论坛的嘉宾，中国城市规划学会居住区学术委员会赵文凯，清华城市规划设计研究院城市发展策划中心副总监，清华大学建筑学院城市规划博士，区域开发咨询资深专家彭剑波，北京万科企业有限公司副总经理肖劲，北京万科企业有限公司区域经理刘英，保利北京房地产开发有限公司总经理助理王英男，北京思源兴业房地产经纪有限公司总经理张鹏。
西山历来占据“东富西贵”中的“西贵”是传统的皇家、历史名人的居住之地。现在各大名企纷纷入住西山，作为占据北京上风上水的西山区域，首先想请各位对于西山区域的看法，肖总。
【肖劲】我生在清华大学附属校医院，长在清华大学附属幼儿园，上的清华附小，清华附中，在那还打过几次架，偷摘过几次苹果。我的考场是在北大附中。我们上生物课的时候学点小瓢虫啊，都跑到樱桃沟，学地理课也都跑到西山，说是去捡石头，实际上就是去玩。小的时候冬天长跑，我们学校有田径的爱好，也都到圆明园去跑，这说起来也都是三十多年前的事儿了。
【主持人】那您对西山区域感情很深。
【肖劲】很深。圆明园废墟我也刨过，对那感情的确很深，但是今天话题里的词，都是后来给加上去的。现在我才知道原来上风上水是这么回事儿，这都是后来才慢慢感觉到的，其实这也都是房地产开发的结论。这个附近的精神领袖就是颐和园，咱们说圆明园，现在也没那么多的体验了，圆明园也拆的差不多了。但是一说到颐和园，大家都觉得那就是中国园林的最高智慧，包括连西藏的东西，在圆明园里，后山就是布达拉宫一样，还有苏州街，还有各种各样的苏州园林，颐和园整个也就是照着西湖建的。包括甭管什么季节，颐和园天天人满。包括我自己拿地也没考虑三山五园，但是我知道我们在颐和园后面，这就足够了。我也了解颐和园，包括我父亲，现在也退休了，有公园证，我看他别的公园也不去，天天跑颐和园，自己买了几本书拍些照片，这附近的人，都是被颐和园的风采迷倒的，包括这附近的所有院校的人，包括所有军队的人，包括科研的人，因为这附近的居民一点也不复杂，绝大部分都是外来人，基本都是科研有关的人会在这个区域工作，包括第二代，第三代，都非常认可颐和园，我觉得颐和园就是咱们所说的这个区域的精神领袖，如果没有了颐和园，这个地方也不存在现在的价值，当然可能开发商的想法也不变，客户的想法也不变，我对这块儿的感情，第一个就是颐和园。
第二，我还是想说说咱们北京城，北京城它不是均匀发展，最早北京城的起源就是在这个附近，说白了出了山看见的第一块平原，发现还有谁，就在这儿先安营扎寨，慢慢才发展到元朝，后来清朝又把清朝定在这儿。后来到了民国不在这儿了，建国时候又在这儿，北京城是个什么啊？北京城实际上就建在了一个湿地上，北京就是一块湿地，原来有永定河冲积平原，实际原来这块儿降雨是很充沛的，最明显的就是海淀，海淀就是湿地翻译的，包括肖家河，玉泉河，圆明园为什么有那么多水，就是因为地下水很充沛，所以这个地方的水非常充沛，不是一个缺水的地方，我们家小时候在清华里头，喝的就是地下水，根本就不是什么第几水厂的水，说明这个地方水非常多，有水自然就会把环境弄的非常丰富，同时这个地方有人说上风上水，为什么？因为北京的风是从西边吹过来的，脏的东西都往CBD那边吹，所以这个地方显得比较好，我觉得这是第二个原因，就是它自然条件好。
第三，喜欢这儿，这个地方很纯粹，不复杂，因为这块儿就是那么几类人，学校的，科研的，军队的，政府的也不多，这种人聚在一起完全纯粹，包括你听我的口音，标准的普通话，为什么是普通话而不是北京话呢？因为我们家那个环境的哪儿人都有，大家都说普通话，最后就这么一个口音。我再往城里走一点估计就是北京话，这个就是这块儿的文化。文化类似于熔炉一样的东西，哪的人都来，又被高素质的环境依托，然后传宗接代，这么发展起来的。
第四，北京市做整体规划的时候，这个区域就没有把它往人口高密度方向发展，这可能有主动的因素，也可能有被动因素。主动因素就是要保护这块儿环境，整个西北这一大片的环境，咱们北京市在整体规划中是要保护、发展的。所以它的密度也好，道路的布置也好，都没往高密度方向发展。所以人走到这儿以后，还是环境比较好。当然还有被动的方面，因为有很多大院，地整理不出来，好不容易整理一个出来，还被地产大鳄拿走了，别人也拿不到，所以这块儿供应就特别少，就因为它主动的，被动的把这个区域人口特别低。
最后还想说说众多开发商在里头还是投入了很大精力，比如追求文化方面的概念，情结，追求好作品这方面的情结。主动、被动的都把自己往皇家那方面弄，往园林那方面弄，所以水涨船高，最后的结果也是客户的生活质量的提高。
【主持人】王总您谈一下您对西山区域的看法。
【王英男】西山区域在全国知名开发商里，第一个西山庭院，那是北京房地产界学习的楷模。要说对这个区域整体的印象，直观的印象首先就是环境，为什么呢？这个地方比较远，你要说它生活方便不是太方便，没有地铁，当然现在在修地铁，从中关村开车到山后一个小时，配套也不是特别好，不像CBD，不像中关村，大商场也都没有。北京老百姓原来还有买房投资青睐这个地方呢，这个地方得天独厚的，整个北京来讲综合的环境条件是最好的。首先它有北京唯一的山景，在这个区域所有的开发商，所有楼盘共享，非常的美。早上你看非常青翠的，晚上太阳落山了，你再看西山的晚霞，非常非常的美。徐志摩说最美的北京就是那一抹晚霞，非常美。空气质量好，你在这儿跟在那感觉是完全不一样的。地下水也好，京密引水渠，水是从那个地方过来的。然后居住密度低。如果给整个北京老百姓第一感觉，西山好在这儿，山后好在哪儿？环境。为什么把房子买在这个地方，不是便宜，这个地方房价不便宜。我们的客户为什么在这儿买？在这儿住多活好几年，生活压力很低，这个区域不怎么堵车，人比较纯朴，比如这儿的原住民也好或者什么也好，比较纯朴。这个地区空气好，水好，多活好几年。尤其对于中关村，北部工作的人，如果他经济实力够他首选是西山地区，他在这儿能比较放松。包括像你们单位的，工作压力很大，你住在城里也是一样，住一个小户型，每天上班是特别特别繁忙那种感觉，你换到西山，这个是中国人从骨子里来讲提高自己生活质量的追求，从我的看法来讲，这个区域给人的最大的感受就是有一个好环境，这个是这个区域的价值。
【主持人】西山区域作为有山有水有灵性的地方更吸引高端人士在这置业。
【肖劲】核心词是多活好几年。
【主持人】彭老师请谈一下您对西山区域的看法。
【彭剑波】包括我们之前做过的海淀山后规划研究，我们到实地去看，从生态的环境也好，自然环境，包括人文环境都是非常优质的区域，如果让我描述西山在我头脑中的印象，我觉得有几个词可以概括，第一个它是中国人文精神，历史上有很多名人对于西山的理解，它承载了人文精神。第二是北京皇家文化的圣地。第三个它就是一个权贵精英在这里居住生活。第四，随着山后的开发，它将来会呈现一个新的印象，人文精神的理念、皇家文化的圣地，权贵精英的居住地，西山是仁者智者钟爱之山，所以西山它已经不是传统意义上北京的西山，它应该是中国的，将来会成为具有世界影响力的西山，这个是我对这个地方的看法。
【主持人】张总请您谈一下您对西山区域有什么印象？
【张鹏】刚才肖总介绍了一下从出生到成长的过程，我跟王总比较熟，王总也住在西山，我本人也住在西山，我住在航天桥那边，包括上学啊，工作啊都在西山，对西山情节，西边跟东边还是有很多不同。其实我觉得每天上班工作压力很大，面对写字楼，嘈杂的人流，车流，举一个简单的例子，你如果晚上走北四环的时候你会发现由西往东是常年堵车，由东往西是基本不堵车。所以我觉得西边居住密度，包括车流量都要比东边清静，人在工作之外能够享受充分的环境休息。西边人可能更享受生活，包括自然环境，包括一些大院的情结，东边可能更现代一些，配套齐全一些，夜生活更丰富一些，它带来的生活品质，包括晚上的感觉就不一样。
再有北京是一个缺水和缺山的城市，实际上无论在西边任何一个项目，只要临了水，临了山，它的价值就完全不一样。包括北京人对山的情结，可能每年到秋季，香山有一段时间是长期爆堵的阶段，就是因为我们要去香山看一下红叶，包括西边的，包括京密引水渠，包括万泉河啊，它会形成不同的居住环境，所以我总体觉得，这个区域房价不便宜自有它不便宜的道理，它提供的居住环境品质和其他区域是不一样的。

萝卜兔

【主持人】赵老师请您谈一下。
【赵文凯】刚才肖总说他小时候的感受，我小时候在城里，在琉璃厂那边住，那个时候的感觉西边好象来一趟很不容易。我记得第一次往这边走是小学二三年级的时候春游到颐和园，还有香山也是过节的时候，五一节、国庆节爬香山，鬼见愁什么的。第一印象感觉西边就是北京的花园，全北京市的市民使用的休闲的地方，一个大花园。现在新的发展，我觉得跟纯粹的花园又不一样了，因为海淀区它的发展，等于是要做生态环境的保护，又要发展适合环境保护的环境友好型的产业，现在都是高科技创意的科技方面的产业发展，所以这个地方可以说过去是城市和自然的过度带，现在是城市和自然的结合，所以现在感觉它的内涵比过去更丰富了，生态、休闲和历史、人文方面的内容，作为一种新的居住地区，实际上在这个地方人文环境发展发生了一些变化，这个地方给我感觉应该说是作为首都来讲，是首都内部非常特殊的区域。包括北京市所有的优势的东西，从海淀的山前山后区域看，都是具备这个潜力的。

萝卜兔

【主持人】最后想请刘总做一个精彩的总结。
【刘英】当年因为没考进清华，所以我就把自己嫁给了清华。我当年就在清华的室外游泳池，每次换水的时候是我最喜欢的，因为那个水是拔凉拔凉的，特别清澈。我确实对这边感情深厚，如园这个项目是我们做的，我们总结了海淀八大优势，第一个叫做区位优势，上风上水，风水宝地，说实在的就一句话，绿太少了。人才优势，人才优势是这样的，中国现在全国来算大专以上全国来算是3%，海淀占到了36%，这个差距这是已经超过美国。美国大专院校35%。我们现在海淀的水平超过了发达国家或者是跟发达国家保持在一个水平线。还有文化资源，大学城，智力库，科研机构224家，科研技术人员37.5万。第三个科技优势，科技优势就是中关村海淀园，就是一个高新技术高地，确实是智慧高地。从2004年一直到2010年，海淀是CBD全北京在2002年的时候，朝阳曾经第一国，04年之后一直都是海淀第一。然后就是自然环境优势，自然环境来西边就是来旅游来了，真就是来旅游了，什么都有，您能想的公园，大的公园，天然的也罢，人为的也罢，皇家的也罢，平民的也罢，收费的也罢，免费的也罢，特别明显的自然优势，风刮到东边这边很干净，那边就脏了。做西山庭院的时候，下过雨之后海淀是能看见彩虹的，所以它自然环境优势非常明显。还有刚才说的大院，这边有很多大院，大院其实是北京的一种文化，海军大院，空军大院，清华的，学校的大院，这是一种文化，这也是中国人民一种情结，实际上这次包括如园，我们搬了一个老房子，是山西的宗祠，其实当年的大院就是有那种家族深厚感，谁欺负了大院的人，我们一家人都要上，就是大院的情结，在海淀沉淀下来很多年，很多很多现在已经成为社会的精英、中流砥柱这些人，都从大院成长起来的。还有第三产业发展优势，海淀是将近80%，发达国家也是占到80%，所以这块儿第三产业发展优势。还有一个，北京宜居指数最高的区域，现在这个区域，包括政府打造这块儿，也是想把它变成最适合居住的区域，安静、风景好、安全、大学多、书店多、文化氛围好、人均档次高很多很多，归纳起来就是人员成分相当纯粹，它在一个水平线上，周边见到的人，生活的人，遇到的人，和这些人接触，氛围是不一样的，这就是熏出来的，所以我们当时就说，海淀给我们这么好的平台，它一定是一个非常有发展潜力的，对我们项目来说是不可多得的。
【主持人】我们也知道，西山区域是属于海淀区，可以说西山区域的发展和海淀区的发展是息息相关的，想请在座两位规划方面的专家，我们想了解一下国家对于海淀区未来的发展有哪些规划？这些对西山区域有哪些影响？
【赵文凯】北京市的发展还是遵照05年的总体规划，05年的总体规划水平也是非常高的，05年之后，全国城市总体规划泛滥，虽然现在有些问题，但是提的一些核心的概念还是两轴两带多中心。虽然海淀山前山后区域不在带上，但是在海淀这块儿算中心城的次区域，它的要求和生态带是相同的，它的核心就是生态环境的保护，然后在这个基础上发展环境友好型的高端的产业，没有污染的。从规划的要求上就能看出来，特别的看中生态，像北清路，整个那一片都是按照国际最先进的科技园的方式，绿色生态是非常重要的特点，这样来发展。
所以我想，从规划上来讲，就是两条腿走路，生态要保护，但是这个路子还很远，因为总体规划，或者说是纲领性的东西，只是一个基本的方向性的要求，最后做成什么样，还得靠很多方面，比如彭总他们做了很多详细实施性的规划设计，也包括这么多的建设单位、开发商去打造它。实际上我感觉这个过程会很长，目前看到的就是山底下多盖了一些房子，多修了一些路，实际上海淀区的发展，我个人认为应该是整体的发展。比如像我们山区，山地还没有好好利用，像这种东西，我们关注的是房子，没有关注房子以外的东西，关注的并不是太多，整个山前山后区域的发展，后面有很多的属于下一层次的规划都非常重要，就是怎么样去指导发展，包括海淀区发展的思路上也是不断在发展变化，但是在这个里头，我们觉得很的事情受到需求和市场的左右，包括政府的一些行为，也是受影响。
应该说随着经济比较稳定、比较快速的发展，刚才刘总也说了海淀区的科技方面，包括产业方面的优势，会造成环境需求更大，然后价值更高，所以这样的话我想政府肯定会慢慢的增加环境上面的投入，而不光是基础设施投入，大概这么多。
【主持人】彭老师请您谈一下。
【彭剑波】对于海淀区域的规划，第一个是山后新城的设计，第二在这个之前，在作为中关村国家自主示范区核心区，核心区就有两个拓展空间，一个是北清路沿线，第二个就是北三环，应该说像这样一个区域的发展，海淀现在的战略在我个人理解，它应该是以中关村为核心载体建设国家自主创新示范区，未来其实它的战略，包括对十二五海淀区的发展规划，它是想打造一个国际一流的知识创新区，原来传统的，或者九十年代以来，成为中国IT的硅谷，它不仅是信息产业，还有其他产业，聚焦到对西山区域的影响，既然西山变成了原来城市外围的近郊，将来应该是几个产业经济区的围合，将来的精英阶层肯定会进一步集聚，这样整个这个区域会继续放大，大西山区域应该说会在原有的人文精神底蕴的基础之上会植入更多的科技智慧。推动西山过去讲是人文西山，或者智慧型的权贵阶层，加上精英阶层，会走向更加具有开放性，包容性，然后具有引领这个区域发展的住宅，所以西山不是过去八十年代的西山，应该是整个海淀区核心的发展的区域，包括山前精细化的提升。

萝卜兔

【主持人】可以说海淀区强大的教育大区和科技大区对西山区的发展会有促进的作用，我们也知道，万科还有保利这些大的品牌房企纷纷入住西山区域，想问一下两位老总都是出于怎样的想法和考虑入住西山区域的？先从王总开始。
【王英男】我们在06年拿的保利·西山林语这个项目，像刚才两位规划专家描述的一样，我们比较看好海淀的发展，根据我们的理解，以中关村为核心这样的一个区域已经基本上发展成熟了，它可再开发的空间不大，举个最典型的例子就是万柳，万柳已经开发到基本上没有一块地。而且我们在拿地的时候，海淀提出北京新区的规划，打个比喻来讲，这个有点像沙漏，如果说今天或者说五年前我们看，整个海淀区发展到山下是山后，可能五年以后，十年以后这个地方就会变成整个大海淀，我们首先对这个区域很有信心，对海淀的发展，以科技，以生态，以环保这些主题发展，有信心。
第二，我们对整个山后地区它的交通发展潜力有非常好的预期。我刚才说山后地区交通不方便，是由于本身城市规划限制也好，这个地方老是瓶颈，我们了解一方面北京市政府规划新的地铁规划，快速轨道对整个疏散以中关村为核心的上班的这些人，他去山前山后的对接，是无缝连接。第二个让我们更觉得有信心的，我们了解了因为现在海淀也是修穿山隧道，是去年12月26号做的开工仪式，现在正在开工，这条穿山隧道山后起点就在西山林语的西南角，如果这条隧道在未来打通了以后，对于我们这个地方的交通会有特别大的帮助，这是第二。
第三，西山林语这个项目，就我们了解，从当时来看，包括今天也是，单盘体量是最大的，我们地上地下加起来应该有110万平米，你有很多东西可以做配套，解决了山后地区配套的问题，我们自己规划了酒店，规划了很好的公园，我们规划了小学，规划了幼儿园这些教育配套，包括大的商场，在我们足够体量的项目能够实现，如果说整个区域各方面的配套在今天还没有达到令人很舒适的程度时候，我们这个项目可以自身能够做很多的事情，我们在这个地方开发一座新城，能够实现非常便利，非常舒适的生活，我们觉得这个可能也是我们拿这个项目的原因。
最后说到整个西山这个区域，我们觉得在这个地方开发这样一个项目，我们叫西山林语，这个项目是作为我们在北京这个地区，也是北京片区里最大的项目，是首都旗帜性的项目，我们主张的就是“和谐生活，自然舒适”，在这个地方都占满了，所以作为我们来讲是当时，包括今天也是把它作为北京旗舰项目，以这个角度考虑开发这样一个项目。这个项目从开发到现在已经经历了四五年时间，我们后边还要把这个项目做的非常完善，这个也是我们保利西山林语的考虑。
【主持人】肖总万科是出于怎样的考虑进入西山区域的？
【肖劲】在北京，买地这个话题不是那么好谈，土地买卖有点像爱情买卖，不是你想买就能买，它得有很多巧合，包括我们正好有钱，政府推地，包括也有合作方愿意跟我们去谈，这块儿地也是这样，我们去年卖的不错，收回了很不错的款，我们合作方也愿意跟我们共同多做几个项目，当时是投标，我们做个方案。当时拿到这个时候，我们有两个感触，一个感触就是这个项目，我们家离他们那近，我老去看，卖到六万多了，我就琢磨，那个地方比这儿环境要好多了，应该没问题。第二个感触，就是颐和园著，颐和园著离那儿也不是很远，有高密度卖六万，低密度卖十几万，我们位置也不比他们差多少，应该没问题。再加上我们实际上在产品线里头有一类产品，就是中式住宅，中式大平层，是我们很多个城市都用的，我们觉得搬到北京或者在这块儿发挥也是可以的，有机会，有信心，当然我们也自认为有能力，所以我们在这儿拿地。
【主持人】03年万科打造了西山庭院这个项目，八年之后万科重返海淀，又将给海淀带来怎样的楼盘？
【刘英】当年西山像肖总说的，是天时地利人和拿的这块儿地，也是因为天时地利人和我们卖的不错，今天拿了西郊这块儿地，八年之后能回到海淀，而且再次由我操盘这个项目我觉得挺幸运的，毕竟这块儿地是越来越少了，实际上我们看到，万科和五矿想联手做一个好盘。当时保利拿这块地，这么好的位置，有这么一块地我们都想打造一个很好的东西，所以八年之后，万科回到了这个地方，我们希望奉献给大家的是很好的东西。我们在尽可能尊重土地的基础上，做一个我们擅长、熟悉也做过的一个好的产品，在如园这个项目我们引进了一个老房子，在山西拆了一个老房子，在西山重新搭建，我们这个项目看上去很现代，实际上让你感受到的是中式的意境，现在中国的很多东西大家都很喜欢为什么？是因为觉得它舒服。它是一种精神符号，我们一定要让居住的人感觉到舒适，舒服，怎么让他觉得舒服，这个项目比较大，中式大平层，实际上在这块儿充满智慧的土地上，让他能感受到中式住宅的好处，我们把它继承下来。把一些大家认为西方一些比较舒服，比较适宜居住的东西带进来，可以传承的东西一代一代传承下去。
像西山庭院，当时打造的叫做发小，西山脚下26个院子，这个项目我们希望是大院，你还有兄弟姐妹，我们的客户慢慢都希望要两个小孩，三个小孩，希望有兄弟姐妹，就希望建造一个高级的大院，这个大院里的人，大院里的事儿，在经过几年，十几年甚至几十年以后，它会让人记忆犹新。所以如果这个项目我们做出了这么一种感受的东西，中国人很向往的家族，或者说院落这种感受，中国意境，我们希望带给海淀的是一个有中国意境的舒服的房子。
【主持人】西山板块分布着皇家园林还有名胜古迹，这些都使西山的土地资源非常稀缺，我想请在座各位谈一下西山区域近几年土地供应方面的情况是怎样的？先请王总说一下。
【王英男】西山没有什么土地。
【肖劲】今年整个海淀一块土地都没有。就是C3旁边加的C2，全年海淀只有一块。这块儿地是三块，去年只招拍挂了两块，今年就把C2挂了。
【王英男】你看现在海淀在售项目非常少，一般房地产开发的周期从拿地到开盘，这个时间快的十个月，最快八个月，慢一点一年两年，你看现在根本在海淀找不到什么项目，说明什么呢？说明过去海淀供地非常少，能属清的基本都是地王。
【主持人】西山区域的购房人群主要是哪类人群构成的呢？
【王英男】这个根据项目定位不一样，像肖总他们项目会更高端一些，定位的才智精英这个层面的，像西山林语，我们主打的理念叫第一居所的概念，就是给中关村，给海淀的人在第二居所这么一个区域，在一个别墅区提供一个第一居所的定位，基本上非常明确中关村上班的，三十多岁，非常非常典型，你可以去停车场看他们开的车，基本上都是二三十万的车，在中关村上班，或者是在万柳租过房，刚毕业五到八年，需要买房结婚，挺个大肚子来的，非常非常准确。再有就是原来这个区域住的人，因为他原来住的房子不好了，需要改善的，基本上都是这样的，基本没有外来的人。投资客也没有，投机的也没有。

【主持人】房地产项目在打造的时候是如何确定项目定位，来满足这些人群的需求的？想请刘总谈一下。
【刘英】这个项目在规划设计之初，也是投入了大量精力，就是在项目想打造院落感，我们是九层楼，在九层楼打造院落是非常难的事情，所以我们在这个项目上投入的精力非常大，产品出来会让大家可以不买，但绝对不能不看的项目，这个项目有很多万科人的心血在里面。而且这个产品很有魄力，三百平米以下的没有，也没有特别大的，像大别墅四五百那种也没有。非常非常的纯粹的社区，实际上确实是我们希望来的是才智精英，还有一群人，实际上是向往这种生活的，他一直有向往，但是已经没有地了，一定要在西部置业。今天万柳没地儿了，就剩我们几家了，河边也没有，山前也没有了。
【王英男】山上不是我们能去的。
【刘英】所以整个项目的规划、定位都非常纯粹，希望给海淀这么一个纯粹的高支区，这么纯粹的人文的地段，这么纯粹的环境，给它制造一个纯粹的生活状态。
【主持人】请大家谈一下未来西山区的构想和蓝图，未来西山区将会发展成怎样的区域？先从赵老师开始吧。
【赵文凯】西山走高端走的非常早，2000年之前就开始走了，大家可能都会想在这个区域拿到一个地要做什么样的房子，我97年，98年就参与过规划，都是要做低密度，档次非常高的，所以我想这个也是大家形成的共识，不光是开发商，包括规划设计，包括购房人和全社会，这点上没有分歧，一定要走高端路线，这个展望未来还是这条主线，在这条主线上，翻回头再看，十年前、五年前的房子感觉就不行了，经济发展的速度快，人的需求变化也非常快，基本上咱们现在住宅五年就淘汰了，所以西山这个地方非常好，如果有开发的机会，一定要做的超前，超越十年可能都保守了，还要再超前。建设部提出来百年建筑，实际上像高端的房子，可能不能按照百年建筑，还得长，它的耐久性，适用性，它的各方面品质。
因为我印象，我上大学的时候，在上海上大学，参观老式别墅，汪精卫老婆的，当时去看的时候，全部大理石装饰的都风化了，但是水龙头就是二十年代的，铜的，英国造的。门锁把手还有开关，全是那时候的，没有换过，当时是八十年代末去看的，所以在西山要做又舒服，又有文化的产品，所以我建议还要像做文物一样去做。咱们国家房子使用寿命比较短，现在日本提出新的口号了，做二百年的房子，房子做出来要能用二百年，所以价值的提高，其中也包含了内涵，增值保值程度大不大。翻回头看过去的房子，可能十年前的房子，地段也不错，价位也很高，但是房子这么差，就是一个鸡肋，所以展望这个区域的未来，应该是北京的住宅高端市场的典范区域。
【主持人】彭老师。
【彭剑波】无论是土地资源也好，人文情结各个方面，对大家来说都是非常珍贵的，在这样一个区域，将来的发展应该说西山的发展，北部新区也会有更多的精英阶层集聚，在这样一个情况下，其实我个人理解，西山的开发也好，包括西山地区的地产开发也好，很重要的是要迎合这样一个时代，去落实它对于品位的要求。西山林语也好，都是在针对这样一个特殊的地域居住文化，生活方式和这样的一些人群在定制产品，所以西山的发展也是毋庸置疑的，我觉得西山这块儿将来是高端人士、高端产品、高端服务和高端生活方式的示范区，是这样的一个样板区。
【主持人】肖总您对西山区域未来有怎样的展望？
【肖劲】这块儿就是典型的富人区，不光让他们多活几年，还要让他们生活的好。为什么是富人区呢？刚才说的所有条件都是具备的，自然而然就是。是客观已经形成的，事实就是这样。王总说并不是生活最方便的地方，但是世界上所有的富人区生活都不是最方便的。因此打造环境是核心，我们在环境方面花了很多钱，不会辜负这块土地的价值。

虫子

哈哈 顶顶顶

孟响

这样的帖子太给力了 让我更立体的了解山后地区 山后未来的发展日新月异 是我辈之幸啊

山后

这样的帖子很给力！

翻山越岭

楼主辛苦了

andyguy05

看了开阔视野！顶一下！