北京2012年一季度租金统计：中关村高过CBD（附重点监测区域住房租金表）

狂暴飞轮 · 发表于 2012-5-29 22:06:50

新浪乐居讯(编辑邱瑟)5月29日，北京房地产中介行业协会发布数据显示，今年一季度，全市住房租赁市场成交量在33.8万套次左右，同比增加8.7%；全市平均住房租金为50元/建筑平方米•月，同比上涨1.6%，上涨幅度逐渐收窄。　　根据北京房地产中介行业协会统计数据，一季度租金有所上涨主要集中于以下几类区域，金融街、CBD、中关村、万柳等传统热点区域，租赁需求持续旺盛；而产业园区发展带动了丰台镇、西北旺等区域租金上涨；此外大兴城区因基础设施逐渐完善以及西红门等区域受新交用住房比重增加影响拉动租金。
　　北京房地产中介行业协会分析，租金上涨主要受去年三次加息以及CPI持续高位，出租房屋持有成本和收入预期提高的影响。
　　该分析显示，CPI持续高位，从目前来看，租金上涨同比在1.6%，实际已经低于CPI上涨幅度，虽然因为北京轨道交通的发展使得承受不了高房租的部分租户，转移到郊区，实际市场的租金的确依然因为成本因素在上涨。另外影响租赁价格的主要因素还有出租房屋持有成本和收入预期提高的影响。
　　北京中原市场研究中心分析认为，房租逐渐平稳，再大涨的可能性不大。目前来看，北京郊区房源供应速度明显加速，供需比在逐渐的缓和，从整体市场来看最近买卖市场刚需入市的数量有所增加，这也减少了部分租赁市场需求。
　　此外公租房对租赁市场的影响在逐渐放大，北京在2012年将有大量的公租房入市，在这些措施的影响下，市场租金上涨幅度有望明显放缓。

2012年一季度重点监测区域住房平均租金（单位：元/建筑平方米•月）
区县	重点监测区域	平均租金	监测范围
东城	安定门外	61	和平里街道行政区域
	东北二环内、东直门外	65	东直门、安定门、北新桥、交道口、东四、景山、东华门、朝阳门、建国门街道行政区域
	花市、前门	59	前门、崇文门外、东花市街道行政区域
	天坛、龙潭、体育馆路	55	天坛、体育馆、龙潭湖街道行政区域
	永外	49	永定门外街道行政区域
西城	新街口、什刹海	69	新街口、什刹海街道行政区域
	金融街	78	金融街、西长安街街道行政区域
	德胜门外	61	德胜街道行政区域
	展览路、月坛	66	展览路、月坛街道行政区域
	大栅栏、广内	60	广安门内、椿树、大栅栏街道行政区域
	陶然亭、白纸坊	53	牛街、白纸坊、陶然亭、天桥街道行政区域
	广外	54	广安门外街道行政区域
朝阳朝阳	来广营、清河营	45	东至京密路、西至朝阳区边界、南至京包铁路、京承高速及五环路、北至朝阳区边界、顺白路与来广营北路
	朝阳区机场管辖区	35	首都机场街道行政区域
	北苑	47	东至京承高速、西至八达岭高速、北至朝阳区边界与京包铁路、南至北五环
	亚奥场馆周边	56	东至京承高速公路、西至八达岭高速、南至北四环东路、北至北五环
	望京、酒仙桥	55	东至东北五环、西至京承高速公路、南至东风南路、七棵树路与东北四环、北至东北五环
	太阳宫	65	东至东北四环、西至京承高速公路、南至亮马桥路与东北三环、北至东北四环
	柳芳、左家庄	58	东至东北三环与东直门外斜街、西至朝阳区边界、南至朝阳区边界、北至北三环
	CBD	64	东至东四环中路、朝阳北路与东三环，西至东二环中路及朝阳区边界、南至通惠河北路、北至东直门外斜街
	朝阳公园	61	东至东四环北路、西至东三环北路、南至朝阳北路、北至亮马桥路
	双井	64	东至东四环中路、西至朝阳区边界、南至广渠门外大街、北至通惠河北路
	劲松、松榆、磨坊	52	东至东四环南路、西至东二环、南至华威南路与弘燕路、北至广渠门外大街与广渠路
	东南三至四环	51	东至东四环南路、西至朝阳区边界、南至南四环东路、北至弘燕路与华威南路
	东南四至五环	42	东至东五环南路、西至东四环南路、南至朝阳区边界、北至广渠路
	东八里庄、青年路、四惠、甘露园	52	东至东五环、西至东四环中路、南至广渠路、北至姚家园路
	姚家园	47	东至东五环、西至东四环北路、南至姚家园路、北至东风南路
	定福庄、管庄	37	东至朝阳区边界、西至东五环中路、南至京泰铁路、北至朝阳北路
	东坝	32	东至温榆河、西至东五环、南至朝阳北路、北至南皋路
	双桥农场、豆各庄、黑庄户	28	东至朝阳区边界、西至东五环南路、南至朝阳区边界、北至京泰铁路
海淀	西三旗、清河	40	西三旗、清河街道行政区域及东升地区五环外区域
	上地、马连洼	50	上地、马连洼街道行政区域
	西北旺	38	西北旺镇行政区域
	杏石口路	45	东至西四环北路，西至五环路，南至田村山南路、玉泉路与田村路北侧铁路线，北至闵庄路
	学清路	51	东至八达岭高速公路，西至13号地铁沿线、南至清华东路、北至北五环中路
	学院路	60	东至八达岭高速公路、北三环与新街口外大街、西至中关村东路、南至学院南路、北至清华东路
	万柳、中关村	66	东至中关村东路及西三环北路、西至西四环北路、南至板井路及魏公村路、北至北四环西路
	北太平庄、紫竹院、甘家口	60	东至海淀区边界、西至西三环北路、南至玉渊潭公园及海淀区边界、北至魏公村路及学院南路
	羊坊店、五棵松、定慧寺	55	东至海淀区边界、西至西四环、南至莲花池东路及莲花池西路、北至板井路、紫竹园路、西三环与玉渊潭南路
	永定路	46	东至西四环中路、西至玉泉路、南至莲石东路、北至田村路北侧铁路线
丰台	方庄	49	方庄街道行政区域
	菜户营、西罗园、六里桥	45	东至丰台区边界、西至三环、南至三环、北至丰台区边界
	梅市口、京石高速三四环沿线	40	东至西三环南路、西至西五环、南至京石高速及丰台北路、北至丰台区边界
	丰台镇、世界公园	36	东至京开高速及樊羊路、西至京石高速及永定河、南至丰台区边界及南四环西路、北至丰台北路及南三环西路
	马家堡、西马场、刘家窑、大红门	46	东至丰台区边界、西至京开高速、南至南四环中路、北至南三环
	南苑、新发地	37	东至丰台区边界、西至樊羊路、南至丰台区边界、北至南四环中路
石景山	鲁谷、八宝山、老山	45	鲁谷、老山、八宝山行政区域
石景山	苹果园、八角、金顶街	40	苹果园、金顶街、古城、八角、广宁街道行政区域
昌平	天通苑、回龙观	32	回龙观镇、东小口镇行政区域
昌平	温榆河周边地区	27	北七家镇、小汤山镇、沙河镇行政区域
大兴	西红门	28	西红门镇行政区域
	旧宫	30	旧宫镇行政区域、亦庄镇除开发区外的行政区域
	大兴城区	30	清源、兴丰、林校路、黄村街道行政区域
通州	通州城区	27	永顺、新华、中仓、梨园、玉桥、北苑街道行政区域
顺义	顺义城区	23	仁和、光明、南法信、石园街、胜利、旺泉、石园街道行政区域
顺义	后沙峪、天竺	30	后沙峪、天竺街道行政区域
门头沟	门头沟城区	30	大峪、龙泉、东辛房、城子街道行政区域
开发区	开发区	35	亦庄经济技术开发区