说说参加物业沟通会的感受和就某参会业主立场动机的遐想

恪辉

                                                 从另外一个角度去看上周的物业沟通会

          这个物业沟通会可以看出，主要是物业就去年一年工作的总结会。在会上的一些细节值得玩味。我来给大家讲两个当天发生的小故事。
         物业郭经理说因为质量问题，楼顶防盗门均不同程度的损坏，为了大家的安全着想，物业新购置了55个防盗门。有业主提问，这55个新防盗门的购置是花的业主的物业费，还是开发商的钱。因为在维保期内出现的质量问题，应该都有开发商负责，不应该用全体业主的物业费。物业确实尽心了，为了大家的安全，主动更换防盗门，但钱用的是谁的这是需要公开的。此为业主的提问，郭经理无法答复，就在此时有个戴眼镜的女性业主跳出来说，今天是沟通会不应该说其他的吧，此话一出，大多数业主一片哗然，还以为这个人是物业的呢，连物业都没不叫说，她是一个业主，到底向着谁啊？
         其中一位业主说到成立业委会的问题，还是这位戴眼镜的女性业主跳出来提出异议，而且在随后几天内，她对这位好心业主的发言进行了，没有专业水准的攻击，我来说说本人对业委会里公维基金的看法：
                           1：成立业委会是符合当前形势的，刚刚给镇政府居民科去了电话，他们是主要负责受理和协调业委会成立的政府部门，相关人员对我说，成立业委会是大势所趋，不是那个个人或者单位就能阻挡的，只要符合相关法律规定就应当成立业主委员会。
                          2：购买房产的时候大家都缴存了公维基金，这笔钱是做什么用的，大家基本都知道，但这笔钱在哪，以后花没了如果还遇到问题，怎么凑齐这笔钱，想必知道的人就不多了，我可以简单讲几条，这位业主及个别人攻击那位好心业主对公维基金的使用及其保值增值的讲话。说风凉话，这么早就惦记这笔钱了，够有野心的啊！ 大家听听多歹毒啊，都是好心业主，为大家自己的公维基金献计献策，却遭到了无端的攻击，我为此不平！
                        3.据我所知，公维基金在凯盛估算大约有8千万左右，具体数字以政府公告为主。如果成立业主委员会，就能用凯盛业委会的名义单独存入一个由政府监管并制定的账户运作，根据相关条例，公维基金的用作要经过业主大会通过决议并报政府主管部门批准才能使用的。并不是由业委会能左右的，大家的钱可以买国债，收益所得，仍然归政府监管。业委会的其中一项重要责任就是，不仅仅跟物业协调小区管理的相关事宜，还有一项重要任务就是，负责把公维基金保值增值，但所做决定是要经过业主大会通过的，资金管理上是要受政府监管的，不是那个组织和个人能偶左右的。是有一套严格的法律程序的。而不是某些人说的，某个个人有野心的问题，能提出这样的问题充分说明对待业主大会和业委会有多不上心，并及其不专业。充分怀疑两两那个业主的立场。几千万的钱，使好，用好，为全体业主服务，难道不好吗，墙皮脱落，电梯大修，各种设施设备的更换，都需要大量的资金，如果能把公维基金使好，用好，服务于整体业主，难道不是件好事吗？
               今天暂时先讲这么多，我希望所有业主都能客观上去面对问题，不要站错了队，为了一些蝇头小利，把人格都出卖了，替开放商说话，替物业说话，成立业委会也不是要否定物业，是和物业形成良性 互动，使我们大家出的物业费在业委会和业主大会的监管下， 物业能够使好，用好。

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关于物业更换55个防盗门钱，在保修期内是否由承建商出，还是物业费出。我问了一下我们站长，他解释的意思是有时候存在安全隐患时，是需要及时解决的，如果承建商出，是需要过程的，这个过程可能要很长，不可能不解决问题就这么呆着了，先解决安全问题再说，只能先由物业费出，如果在保修期内，再跟承建商要，那这过程多久就很难说了。

步军

支持下

812566

看来整明白……
”业”与”主”、决策、
监督机制、
执行机构的含义，
理清业主  物业   居委会  业委会之间关系，
        
         很重要呀！

唯心逍遥

阿斯顿马丁 发表于 2015-1-29 11:26
业委会怎么还会管那么多钱呢？怎么回事，不是公益组织吗？

那叫“业主大会”能管那么多“业主”自己的钱，由“业委会”来执行“业主大会”的决定

sapb1

支持成立业委会

阿斯顿马丁

业委会怎么还会管那么多钱呢？怎么回事，不是公益组织吗？

月亮

希望能够尽早成立业委会，好处多多，当天一位从事物业工作的业主提到了成立业委会的好处，收益匪浅，我才注意到我们还有8千万的基金，每年按照活期给利息，如果能够按照定期或者国债的利息支付，收益不少，最终都是用在业主身上，但前提是得成立业委会去交涉这件事情。