【确认归来】签约确认步骤及资料注意

山峰上的鱼儿

我今天上午(29号)上午去签约确认。
需要带的材料：身份证，上次签得购房意向，公积金证明（公积金贷款需要，全款不需要）
补充一点，上次的购房协议要收回，所以有需要的同学提前复印好备份文件。这次签完了是个新东东。
实际我只看了购房意向，身份证都没看
先说几个大家关心的问题：
1.签合同的日期：据工作人员说，预售许可证还没下来，所以签约还是要等到年后了(春节)，具体时间还是没有定下来。
2.关于这次确认的问题，这次确认是确认签合同的问题，比如付款方式，总体建筑面积以及具体到套内建筑面积和公摊面积。总价款等具体信息。这里面说明两点，第一点，公积金证明，很多人以为没有必要，实际上这次是对公积金贷款的购房者的一次咨询办理，不是真正的贷款事项处理，如果是公积金贷款的话，需要根据公积金缴纳基数，缴纳金额，以及房款总额来确定公积金能贷多少钱，首付需要多少，这次的公积金证明是确认这个的，也就是说事确认首付用的，是很必要的。第二点，关于面积增长，咱们上次签得购房意向上面只有一个总的建筑面积，没有套内建筑和公摊面积，这次具体化了，具体增加到哪了，就不得而知了，因为没有对比。关于面积的问题，在实际交房的时候还会再测一次，多退少补，那时候可能还会有变动，或多或少。希望我说明白了。
3.交全款的只能一次性交完，不能分几次结清。
4.如果有事情的同学可以早去，不过可能需要等里面的人员办完后才能进去，但是不会耽误太多的时间。人员办事不是很利索。

说一下具体流程，进去后，首先用认购协议登记，然后旁边的办事人员找出一个确认单(不是最后的合同确认单)，该确认单有两张，需要填写必要的信息，一定要确认两张是同一个楼号(上面只有楼号)，然后签名写信息。填写好后，根据付款方式的不同，去不同的区域签最终的确认书。按流程来就好了。过程很简单，几分钟就OK了。
PS 里面有洗手间。

上一下协议照片，仅供参考


路过工地没进去，找了几张外面的照片
供大家欣赏

我和两两

山峰上的鱼儿 发表于 2012-1-4 10:47
温泉选房的时候就确定公摊面积和套内建筑面积了？

没有。温泉关于面积只有一个描述：面积约。。。

山峰上的鱼儿

山后大王 发表于 2012-1-3 16:50
这个温泉在选房的时候就干了吧..

温泉选房的时候就确定公摊面积和套内建筑面积了？

山峰上的鱼儿

山后葡萄 发表于 2012-1-3 12:15
开放商规定的首付比例是多少？
公积金的和商贷的一样吗?

公积金最少20%首付，商贷最少30%吧

山后大王

这个温泉在选房的时候就干了吧..

山后葡萄

开放商规定的首付比例是多少？
公积金的和商贷的一样吗?

望月怀远

貌似户口本什么的都不重要。就是公积金证明。

清风77

实竹桥茶 发表于 2012-1-1 15:43
谢谢ftp11，揭开谜团；之前很多人被忽悠的，听说增加面积还暗自高兴呢；所以kfs弄了个第八条，貌似霸王条款 ...

是啊，公摊太大了，超出正常标准了

实竹桥茶

谢谢ftp11，揭开谜团；之前很多人被忽悠的，听说增加面积还暗自高兴呢；所以kfs弄了个第八条，貌似霸王条款的东东以备不测。

ftp11

ftp11 发表于 2011-12-30 12:51
这种建筑公摊系数一般不超0.2的，这个都0.27多了，太他妈黑了，说是面积增加了，实际只是增加了公摊面积吧: ...

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积=14.96/54.58=0.274
20层一下的楼盘这个数字一般不超过0.2
说是增加面积，实际上只增加了公摊面积吧