假如是你，你会怎么办？

刀飞

假如你只有50万现款，可以一次性交温泉全款，那么你是选择买温泉的两限房？还是在东南三环附近贷款买个小一居？
我一直在困惑这个问题，目前借款凑够了50万，可以全款买温泉的房子。但是温泉离工作地点太远又没法住，因为离上班地点太远了（单程50多公里），所以只能离单位附近稍近点的地方租房，毕竟还要考虑到老婆上班的距离。今天向中介咨询了一下东南三环至四环的二手房和租房的价格。
方案一：那边40平米左右一居室，80-90年代的老房目前总价也要120万左右，假如我用50万交首付，再贷款60万至20年，每月还贷3000-4000，这样压力肯定很大。那边这种老一居租房也要每月3000元，在那边租个平房也要1000多。因为地铁10号线马上要延伸到潘家园和十里河。如果我贷款买个一居出租出去，每月用租金补贴按揭后，再在附近租个平房每月掏1000多。这样我虽然也在租房住，但是有一套市区的房子（毕竟市区的房子越来越贵）。但是这样要出租20年。
方案二，全款买温泉的房子，温泉的一居室出租也只能租到1500左右。用温泉出租所得补贴在东南三环租平房或者楼房的差价，每月可以少掏点银子。5年后把温泉的房子卖掉，假如房价不变化，温泉卖100万，5年后我可以在市区买一个40平米没有客厅（只有饭厅）的老一居。
目前三环四环以里根本没地方盖房子了，现有的二手房都是坐地涨价，也就是说市区的房价会越来越贵，价格波动的只有5环6环的房子。就像台湾的地产规律一样。连外国都说咱们国家根本不是市场经济而是宏观调控经济，根本没有规律可言，一个政策就会给市场造成大的波动，就像房价一样，越调控越贵，这已经是铁的道理了。跟美国工作的哥们聊天，人家都说美国像北京这样大的城市都很少，中国将来会建设很多这样无限扩大的国际大都市，其实未必是个好事。
如果是你，你会选择以上哪种方案？欢迎大家讨论。

wyxjf

格物 发表于 2012-8-12 10:46
楼主很真诚！说的很实在。我的建议是：用你的50万里的十万首付温泉，贷款时间长些，月供低些，压力小。然后 ...

同意最低首付买温泉的房子，攒钱在市内再买一套的思路。其实我也面临这样的问题。

kjjjkk

温泉c808

好不容易国家给了点好政策，低于市场价三分之给你的房，本身你就是占便宜了。为什么还不要呢？就当投资了行不？哪怕自己在租一套，五年之后你也是赚的。如果哥们实在忍受不了租房之苦，那就选择贷款买一套吧，估计那样会好受吗？除非哥们有强大的后背财政支持，吃喝还贷不愁。
对于大部分人来讲，是有和没有的问题，有了自己的房，再远，即使住这不方便，也好歹有了窝！你的情况好像有所区别。建议你，忍几年，出售后改善一下，估计会好点！！

情系温泉

后来呢?               

来青岛玩

      我觉得先买温泉的房出租出去，在东南三四环租个平房凑合着住。过些年经济条件好了再考虑在东南三四环买个小房子。没准这几年你调动工作或单位搬家了呢。温泉的房价低，未来升值空间要比市中心区大。

luhaiml_75

kjjjkk

很实用谢谢能和大家分享

鑫瑶

这个问题我也一直考虑，主要是因为上班太远，所以我们才纠结，后来还是舍不得放弃限价房，选了温泉。我觉得，不管怎么样，我们没有亏本就是了，现在50万什么都买不了，看看周围的房价，一居室都得200万了，没有100万的房子了。50万就当理财投资了，最起码保值，比存在银行贬值强！

17号楼

还是住温泉吧朋友，比在城里贷款买房压力小点。