轮候结束，步入房奴！房奴呼吁:统一思想，提前分段交房！

飞翔

漫长的轮候终于结束，我们步入房奴时期 ！   
为尽早结束我们房奴的 北漂生涯！    呼吁房奴能够在  交房、收房问题上与开发商 寻求  共赢途径。
具体意见如下：1、按照合同交房时间为2014年， 大家签字画押，2014交房开发商 无过错。 但 对房奴 确实焦急。。。
                       2、根据现场工程进度，2013年7区5月前 主体验收完毕不是问题；8区7月前主体验收也不是问题；  但小区内的水、电、暖、绿化等全面完成验收 肯定不能完成。   在这种情况下，商品房买卖双方 如协商达成协议： 主体建筑经过主管部门验收完毕（不含消防验收），开发商同意提前交房。  剩余配套项目交付使用的时间仍按 合同交房时间办理。
                        3、协议达成，房奴进入小区活动内容必须按照开发商要求进行。  

                        抛砖引玉，望房奴拍砖。  如双方协议形成，大家可以提前半年以上筹划新居建设。  不要忘记这件事可是请开发商 帮我们的忙呀！  人家可并不愿意这样做，当然肯定也有 好多房奴不乐意这样。

普罗旺斯

今天打住房保障中心电话问了，轮候期没有结束，到入住前，大家可以看一下合同，入住前要复审收入如果超标开发商不予办理入住手续，并且退款开发商无过错

xhq3000

好建议！！！！！！！！！！！！！！！！！！

gkisen

一位资深房[简介 最新动态]地产律师向记者透露，项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。假如购房者贸然办理了收房手续，一方面，房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担；另一方面，《竣工验收备案表》是政府主管部门在房屋交付前对房屋质量的最后一道监管，在申请办理备案手续时，需要提交开发商、勘察、设计、监理、施工单位等各方签署的工程质量合格文件等重要文件。在没有《竣工验收备案表》的情况下交房，则意味着房屋质量存在更大的不合格风险。

开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为，涉嫌违反《城市房地产管理法》、《合同法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等规定。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。

至于购房合同中“自出卖人通知买受人之日起，买受人逾期超过30日未交接，视卖受人履行了交付商品房的义务”的有关条款，律师认为，这对购房者显失公平，购房者可要求变更或撤销该条款。为减少纠纷，建议购房者在签署合同时避免签署此类条款。就本案例而言，假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。(记者 接贵云 束杰)

zhangfzhang

5年都等了，还差最后这么几个月啊，收房是大事，大家急不得，急了没有好处的。

dchangjin

好好醒醒去吧.

sherrychen

理智慎行！

展心1

在房子质量保障的前提下支持提早交房

ftp11

好建议

山后大王

回错贴。。