关于提前收房的帖子，我想说两句自己的理解和看法

雨霾风障

看了“清哲”楼主发的关于与开发商协商早收房的帖子，我想说几句我的理解和看法。
我看了我的合同，合同中写的是：2013年11月30日前，上下水、市政供电、有线、燃气具备使用条件。当然，我也希望它在2013年6月30日或者7月30日上述的这些能够达到使用条件。否则，就算收房了，没有电的话，电钻用不了，没法改水电；电锯用不了，没法在屋子现安装家具，没法装修的。
只要上述这些入住的必要条件具备了，小区道路能够达到使用标准了，像那些小区绿化、照明、车位设置等入住的非必要条件，开发商可以在业主入住后继续照常进行，这些都没问题。
我没别的意思，我也不是非得想让大家就得按合同时间收房。现在租房房价这么高，租房的同时还要再还贷，压力都是很大的。我也想早收房早入住，不用再交双份钱，也终于能够住进自己的家。但是如果没有达到入住条件就收房，到时风险和因此出现的问题，都得是我们业主来承担。
我去年10月份帮我一个在北京买房的亲戚收房装修，结果开发商在小区道路还没修建、都是土路的情况下提前收房，结果在11月份北京下中雨时，刚收房1个多月的新房，整个小区的80%业主房屋漏水，有的业主都装修完了，墙上镶了瓷砖的，结果就看不到墙体是否漏水了。到11月份了地暖也没打压测试，都不知道自己家的地暖是否漏水。这些都是我帮人家收房时经历的。后来开发商说是楼的墙体和窗户的衔接处没有涂防水涂料，导致窗户和墙体接触的地方漏水，使各业主不同程度的漏水漏到了屋里。
我也支持“清哲”楼主提前收房的想法，但是我不想咱们业主出现像我那个亲戚的楼盘那样子收房后的出现的情况，仅此而已。希望我是杞人忧天，想多了，也真心希望在不影响房屋质量和具备收房前提的条件下，能够提前收房、装修、入住。

另，我还想再多逼逼一句：有位邻居说 ” 更不要放狗屁 说什么马甲问题，其实，现阶段温泉项目开发商的钱已经进兜里，最反对早交房的应该是开发商，早交房要给开发商造成好多麻烦。...... “。 你说的这点没错，我相信的确是你说的这样。但是作为一个业主，我不关心提前收房能否给他狗屁开发商造成多大麻烦，我只关心作为咱么业主的利益。我相信你不是他们的马甲，我以前判断错了，我放了狗屁，在此我向你道歉，对不起！ 也请你和我一起说：开发商的马甲，死爹死妈死全家！

下面的图是当时那个漏水的楼盘的业主一起拉条幅，把楼盘外主路堵了，又游行的情景。

维尼和梅梅的家

公说公有理婆说不有理。不管是急住不急住的，薪水超不超的，租不租的，等等等等。。。大家的心情都能理解。
但愿我们即能提前收房又能收到质量高的好房子！
这是我最大的心愿也是所有业主的心愿！
好事多磨好事多磨！

展心1

支持早收房，租房+房贷，压力真的挺大的

豌豆黄

谢谢楼主

温馨

顺其自然吧，让咱们啥时候收就啥时候收吧，争论半天也没用！

snym

必疯  谁说是在基本配套，什么水电、暖气等没有弄好的情况下收房了，这个是交房的条件。

飞翔说的 --------但小区内的水、电、暖、绿化等全面完成验收 肯定不能完成。   在这种情况下，商品房买卖双方 如协商达成协议： 主体建筑经过主管部门验收完毕（不含消防验收），开发商同意提前交房。  剩余配套项目交付使用的时间仍按 合同交房时间办理。

http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=32430

雨霾风障

必疯 发表于 2013-1-7 09:20
首先楼主搞混了一个概念，房子漏水和早收房无关，因为建筑防水施工是在还没有安装窗户玻璃的时候就要做的， ...

首先，我没有反对提前收房，我也希望能够在2014年4月30号之前收房，只是希望不要因为早收房而出现一些问题。因为我经历过，所以不希望温泉的邻居也经历这种事，希望咱们能提前顺顺利利的交房，没有出现上面那个盘出现以及其类似的问题。
上面的那个楼盘的问题只是早收房的一个风险，有可能有，也有可能没有，我相信很大几率是没有的。我只是提出了这个风险，让大家知道有可能会出现这种情况，不管提前还是按时，验房时都需要注意这些检查点，而并没有拿这个事情来反对大家提前收房。
此外，为我自己辩解一下：上面那个房子漏水，是墙体和窗户结合处没有打防水涂料，你不安装窗户，又怎么能在窗户和墙体的衔接处无缝的刷防水涂料呢？这个是他们那个开发商当场承认因早收房而导致的。也许是字眼过于敏感，我才在大家提早收房的时候说了下我遇到的这个事情。

心动

楼上说得非常有道理，其实收房都是水到渠成的事，只要是水电气通了，就可以收房了

yinghua

支持小雨。
我也说几句：
1、从利益角度讲，开发商是想尽早收房的。不收房，售房款仍处于政府监管之中，开发商并不能随意使用，项目资金也不能结算，利润不能入账，开发商、建设单位、施工单位、等等部门集体和个人的奖金都没法核算支出。
2、如果规定的配套没有建全，提早收房对业主无益。试问没有市政水电、暖气、电梯不能正常使用、绿化完全没有的小区，我们收了又有何意义？
3、如果因为赶工期而造成施工收尾部分出现质量问题，那业主会蒙受更大的损失。因为除了房屋主体保修终身外，开发商对防水、保温材料，水电路等只保修1-10年，大部分都只有1、2年保修期，如有质量隐患比如漏水、路面塌陷、水管爆裂，那么全体业主均会遭殃，并且贻害无期。当然我不是说开发商按部就班进行施工就不会出现任何质量问题，但显然这样会降低发生质量问题的风险。
4、合同约定的收房日期只是开发商根据工程进度、配套成熟程度、资金物料到位情况估计的一个最坏的情况。一般来说提前半年至2、3个月收房是大概率事件，而且收房肯定是分批进行的，循序渐进。