4月16日物业与业主车位沟通会的汇报与对后续沟通会的建议

永夏

各位shanhou网友，大家好

我这次在隔壁的haidian123网站报名参加了4月16日物业召开的关于温泉凯盛家园车位意见沟通会，一直到会议的前一天晚上，都没有任何业主向我自荐参加会议，所以我就自己请假去参加了。详细的汇报已经发在haidian123的网站了。

考虑到我也在shanhou网也发了意见征集帖，不少业主也在这里发表了不少意见。所以我在这里也写一个汇报吧。

另外，因为我本人以后将不再参加这件事情的后续意见沟通会，我会把对后续意见沟通会一些建议附在在每个话题的后面，希望对参加后续意见沟通会的业主有一点小的帮助。

开篇-致谢

我还是喜欢把致谢放在最前面。非常感谢7姐和论坛对这次沟通会的帮助。非常感谢这里还有其他群里向我反应意见的网友。

特别想感谢的就是某个群里的一个网友，给我写了一个非常有条理和见解的意见书。我后来的意见总结就是以他的建议书为骨架的。

特别篇-致那位为打开2区西边靠幼儿园的那个门而天天顶贴的老先生

这次沟通会一开始，郭经理就主动提到他们收到了包括您和其他不少业主对2区西边靠幼儿园的门不开放造成业主出行不方便的反应。物业起初关闭这个门是因为出门就是建筑工地，如果开了门，就会导致工地上的一些闲杂人员随意出入小区，会带来小区安全的一些隐患。

但是这个门的关闭的确已经造成很多业主的出行不便，所以物业已经决定安装一个门禁卡，以后业主可以凭自己的门禁卡自由出入。具体的设施安装应该是计划5月。

大家可以关注一下这个设施安装的进展。

另外，小区里面其他几个像这样目前被锁住的门以后都会装上门禁卡，业主可以凭卡自由出入。

NB

地上停车位里面，小区门外的一区和二区间的道路上划的停车位，个人感觉物业更无权出租，这应该属于市政道路；物业现在市政路上设置岗亭，是临时使用，各位有没有同感？

yzybj

永夏 发表于 2014-4-17 23:23
沟通会的汇报与对后续沟通会的建议（上）

现在回到主题吧。

（2）        小区地上地下的车位归属权：
我们小区的车位是规划车位，因为开发商并没有出售车位，所以地下车位的归属是属于开发商的。地上车位的归属目前还未明，但是有一点明确的是：地上车位也不属于业主。

参会的业主提到了我们的公摊，物业的答复是：地上地下的车位所占面积都没有计算到我们的公摊里面。

看看物权法怎么说的：
《物权法》规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物权法》规定:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

唯心逍遥

无论地上还是地下，是不是归开发商，不是开发商或者开发商下属的物业就能决定的
我还是那个意见，既然说归开发商，把独立的产权证拿出来看看吧
从拿地到现在这么多年，如果归开发商，这么大的企业还拿不下来产权证？

京欣6号

地上车位的归属权到底是属于谁的呢？物业应该把小区地上车位的权属证明文件出示一下吧

NB

据悉，地下车库是人防空间，归属政府人防办所有，而非开发商，平时的功能是停车场，开发商或者物业是不能用作其他功用的。这部分车位的使用，必须通过人防办，所发生的水、电、通风、管理等费用，从车位租赁费中发生，这也是地下停车场租金的依据。

缘来无恙

真是给物业做了大贡献啊，这胳膊肘真是拐的角度够大啊

jinxin15

如今看来，除了收费外，别的都没做到嘛

lhy2112

手电筒

既然这些发起人说不代表其他业主的意见，又为什么在这里发帖征集意见呢 ？？？这不是此地无银三百两吗？？？你们既然只代表自己，就不用在这里发贴了，你们和物业沟通全部属于个人行为。关于车位的任何问题都应该等成立了业主委员会后，由业主委员会与物业沟通协商。  
在论坛上的热心网友都用的是网名，你们是不是真正的业主？都无法证实，由何谈公信度呢。