【15.1.16】关于海淀嘉郡购房人使用贷款代理机构等问题咨询建委的汇报

小熊快跑

   嘉郡签约在即，最近各位业主陆续接到通知，让从本周末起分批前往售楼处办理签约。
   通过了解，嘉郡与一家名为“阳光康桥”的代理机构合作，签约时需要业主缴纳800（纯公积金）或1500（组合贷）的代理费给这家代理机构，由其代理业主买房的贷款事宜，不允许业主自行办理贷款。
  包括我在内的部分业主，认为开发商强迫业主使用代理机构的行为不合理，于1月12日通过住建委网站进行了投诉。13日，投诉的业主收到住建委电话，表示会核实此问题。16日，我们再次接到住建委（海淀房管局）的电话，回复说已经与三元嘉业房地产公司联系，三元表示不会强制业主使用代理机构，允许业主自主办理贷款，并且承诺不会扣留购房发票等需要办理贷款的各种手续。同时，建委工作人员以个人身份，建议我们还是使用代理，能保证贷款顺利。
   但是另一问题又来了：在同项目销售沟通中，销售表示：购房合同中有一个条款规定“在签约之日起45天内，贷款款项必须打到开发商账户上，否则按业主违约处理，每天收取万分之五的违约金，直至贷款到账”。但实际上，根据北京市有关规定，购买期房使用贷款的，需要等房屋封顶之后，贷款机构才会放贷给开发商。这样就造成了一个矛盾的局面：签约后45天内房屋不可能封顶，这样贷款的业主必然违约。
  针对此问题，建委表示属于双方签署合同的约定范围，不在他们监管之列。建议签合同的时候，注意此条款并协商一致，如果签约后认为有问题的，只能通过司法途径解决，也就是俗称的“打官司”。

   综上，给大家总结几点：
1.开发商已经明确表示不强制使用代理机构，不扣留需要自办贷款业主所需的手续。

2.关于合同中“45天贷款到账”的规定，属于合同约定，不在建委监管范围。因为我们都没有见到合同，不知道是否真的存在这个条款。如果合同写的是“封顶后45天到账”，那所有问题都迎刃而解了。所以建议大家签合同的时候仔细阅读，不要怕麻烦，有问题现场提出。

3.关于是否使用代理这个事，昨天晚上群里的朋友劝我，家里人劝了我很久，让我不要因为这个是跟对方较劲，不要钻牛角尖。中国的潜规则很多，有时候改变不了只能接受。

  再提醒一点，从理论上讲，我们签合同是与开发商签订的，而代理贷款业务的合同是与阳光康桥签订的，二者之间没有法律关系。如果真的存在“45天到账”这个条款，即便我们使用了开发商指定的代理，那他们也不可能完成“45天到账”这个任务，从理论上讲，开发商一样可以追究业主的违约责任。这个问题比较可怕...

最后，感谢山后、江洋大盗、丫头，以及群里所有的朋友，有你们在真的太好了，能有机会和你们做邻居，我感到非常荣幸...

山后

感谢小熊的奔波和分享！

消息真的太实用了！

superman

非常非常感谢小熊的分析和总结。
本人是昨天晚上接到签约通知的电话， 当时就此问题就跟打电话的小伙纠结了半天，让他们尽快将此问题上报上去。说是今天会再给我一个回复，到目前为止还没有收到电话。

对于我们这些弱势群体，交了那么大一笔钱，签了那么多份合同，最后一份合同都没有，一张首付款发票都没到手，实在是说不过去。希望有接到电话签约通知的邻居，也积极反遇这个问题。有幸跟这么多热心的朋友做邻居，倍感荣幸。

570534700

感谢小熊、山后及各位辛苦的业主。

cheng93288

非常感谢小熊，分析的很好，为下一步签订合同做好准备工作

caribbean

感谢~~ 支持~~ 各位都辛苦了~~

hyf1012

消息很有用，感谢小熊！

nanasyu

感谢分享，小熊表生气~

kedihua

我们手里应该至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同的“说明”页，第8条约定“双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件”。

zhang……

今天去了建行金融街支行，问了贷款手续的事，感觉不是太难，东西准备好直接自己提交到金融街支行2楼就好了，代理把咱们的材料收上去，也就是交给银行保管，也不会批贷款，也要等到楼房封顶才行，并且现在开的工资证明，到封顶时能不能用还不知道呢，不能用还要开证明，花不少的代理费，就是中介跑腿送过去，东西不行还要自己去跑，1千来块钱的代理费太好挣了，面签咱还得自己去，划不着，所以我坚决不用代理，谢谢楼主提醒，签约时要看清楚，最好能延长。毕竟批款是银行和公积金管理中心说算，开发商也说不算。