11月北京四宗“限房价、竞地价”地块拍卖落下帷幕 商品住宅将全部出租

山后

新浪乐居讯（记者 李洁 孔令薇）11月17日上午，北京再次迎来两宗“限房价、竞地价”地块拍卖，两宗地块分别为海淀永丰基地20号地块以及大兴黄村21号地块。

经过8家企业较长时间的拉锯战，海淀永丰20号地块最终被首创中粮天恒以57.6亿元收入囊中，其中企业自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%。

而大兴黄村21号地块按照试点地块的竞买规则，最终由于7家房企投报自持面积比例达到100%，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。10个工作日后房企递交商品住宅建设方案，将由评选委员会根据方案评选确定由哪家企业竞得地块。

至此，北京四宗“限房价、竞地价”地块（海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块、大兴黄村21号地块）拍卖落下帷幕，总土地出让金额达到203.35亿元，且四宗地块的住宅面积均将由开发商自持并作为租赁住房出租，不得销售。

中原地产数据显示，这4宗地块合计住宅地块部分面积为50多万平米，按照60平米出租房计算，大约可以出现9000套左右的租赁房源。

更多精彩内容请点击土拍直播链接：1.大兴黄村地块 7家房企自持100%

2.北京限房价竞地价落地

首创中粮天恒57.6亿元竞得海淀永丰20号地块 住宅全部自持 商业自持10%

上午9：30分竞拍正式开始，首先拍出的是北京市海淀区”海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地国有建设用地使用权，该地块起始价39亿元，总建筑面积183336平米。

值得注意的是，该地块用地性质包含居住及零售商业用地，在投报环节还将多出投报自持商业面积比例的程序。

据乐居现场了解，参与20号海淀地块拿地的房企共有8家，分别为首创中粮天恒联合体、碧桂园、龙湖首开联合体、石榴集团、万科绿城联合体、远洋、中铁，融创。

与昨天相比，今天海淀地块竞拍的速率明显下降，可以看出开发商举牌比较谨慎。

拍卖开始后16家报价单位用时18分钟，现场举牌40轮，由中铁举牌达到价格上限57.6亿元。便转入竞报企业自持商品住房面积阶段，转入自住房阶段后，首创中粮天恒联合体与中铁交互举牌，僵持不下，举牌58轮后由首创中粮天恒联合体达到自持面积上限40%。随后转入企业投报自持住宅比例，由于万科绿城、龙湖首开、首创中粮天恒均投报自持比例100%，便转入企业投报自持商业百分比，最终首创中粮天恒投报自持商业面积比例10%竞得该地块。

海淀永丰20号地块被首创中粮天恒以57.6亿元、企业自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%竞得。

大兴黄村21号地块引争抢 七家房企投报自持住宅比例100%

随后拍出的是北京市大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地国有建设用地，该地块起始价24.8亿元，总建筑面积135275平米。

大兴黄村21号地块是四宗“限房价、竞地价”中竞争最为激烈的一个地块，共有18家房企参与竞拍，分别为中铁建、龙湖首开联合体、金融街、新城、城建、招商、中铁、中粮天恒首创联合体、碧桂园、万科住总联合体、和昌、保利、远洋、绿城九龙仓、石榴、融创、正荣、国瑞。

黄村地块的拍卖节奏很快，拍卖开始后18家报价单位用时近6分钟，现场举牌21轮，便由招商率先达到价格上限36.75亿元，便转入竞报企业自持商品住房面积阶段，仅5分钟便由国瑞达到自持面积上限40%。随后转入在企业投报自持住宅百分比，共有10家企业投报，其中7家投报比例为100%，分别为保利、中铁、首开龙湖联合体、万科住总联合体、国瑞、绿城九龙仓联合体、中铁置业，最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

该七家企业需在10个工作日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案，经过评审后，再决定该地块的竞得企业。该地块的商品住房均由开发商自持出租，不得销售。

“从多家企业敢于拼命抢这不可销售的土地看，伴随着传统开发模式的终结，地产行业已经进入了服务业时代，一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场。”中原地产市场研究总监张大伟表示。

市规划国土委相关负责人表示，成交结果将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。竞投企业自持商品住房的面积，将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求，是我市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）的创新举措，旨在积极推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

乐居梳理四宗“限房价、竞地价”出让具体信息：

海淀永丰地块18号地块，出让金额为50亿元，总建筑面积138825平米，最终竞得该地块的企业将在绿地、龙湖、保利、万科中选出，而且该地块的所有商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

海淀永丰地块19号地块，出让金额为59亿元，总建筑面积162894平米，最终竞得该地块的企业将在首开、绿地、保利、万科中选出，该地块的居住用地以及商业用地均由开发商自持，不得销售。

海淀永丰地块20号地块，出让金额为57.6亿元，总建筑面积183336平米，最终由首创中粮天恒竞得，其中企业自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%。

大兴黄村21号地块，出让金额为36.75亿元，总建筑面积135275平米，最终竞得该地块的企业将在保利、中铁建、龙湖首开、万科住总、国瑞、绿城九龙仓、中铁中选出，该地块的居住用地均由开发商自持，不得销售。

背景：据国土局公告显示，四宗“限房价、竞地价”均设定住房销售限价以及合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当竞报企业自持商品住房面积达到上限后，转为竞买人投报企业自持商品住房面积比例程序，若在投报企业自持商品住房面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将该宗地内居住用途建筑面积的100%投报为企业自持商品住房，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。其中，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。