上庄馨瑞嘉园自办房产证攻略（15.10.29）

northernrock

今天终于拿到了房产证，现把自办房本的过程提供给大家：
第一步：从KFS那里领取资料。
            带身份证和房屋面积补差缴款、公共维修基金的收据（两者开在一张收据上），到小区东门外的KFS办公室二楼领取资料，KFS确认业主的身份，收回那张收据后，交给的资料有：
            北京市国有土地房屋所有权转移登记申请书

       北京市商品房预售合同

       限价商品住房预售合同联机备案表

       北京市海淀区限价商品房购买资格审核备案通知单

        关于面积差异处理的补充协议

        房屋登记表（两份）

        房产分户平面图（两份）

        北京市住宅专项维修资金专用收据（两份，一份贴在一张纸上，一份是单张）

     房屋面积补差款发票

第二步：缴纳房屋契税
            除了KFS交给的资料，还要带上购房发票（不是补差发票）、本人的身份证、户口本。还有一些材料的复印件，具体如下：         

            身份证复印件（两份，正反两面复印在一张纸上）

        户口本复印件（首页、本人页、本人变更页）

        购房合同的前5页和第20页

        购房款和房屋面积补差款发票的复印件

        房产平面分户图

        带上这些资料，到海淀区房管局的办事大厅（在上地）二楼办理（不必在一楼拿号）。
        1  到1号窗口拿号，交给工作人员去审核材料是否带齐，如果原件不齐，当时就无法办理，如果复印件不齐，就需要到1楼的复印室去复印，价格1元/张。
        2 资料审核齐备后，会得到正式办理契税缴纳的号，安静地等待办理就可以了。办理时把上述所有材料都要交给工作人员，工作人员会要求在复印件上签上“该复印件与原件完全一致”这样的声明，审核后缴纳钱款，得到契税正式发票（两张），除去一张身份证复印件之外的所有复印件被办理人员留下，所有的原件退还以办理房产证时使用。

第三步：办理房产证
            回到一楼办事大厅的咨询台领号，咨询台工作人员会认真审核材料，特别是契税发票，资料齐全后才发号，等待办理。
            1 办理时所有的材料都交给工作人员，工作人员逐一核对确认无误后会将“房屋登记表”和“房产分户平面图”各一份返还，再将打印出来的一份材料（共计三张）交给办理人，
            2 去交费窗口排队交纳80元办证费。注意：不收现金只能刷卡。
            3 去房产证打印窗口排队等待打印。注意：一定要按照材料上注明的时间（一般是1小时以后）去窗口办理，在这之前，信息无法传输到打印窗口的。工作人员收取材料，将信息打印在房产证上，将“房屋登记表”和“房产分户平面图”贴在房产证上，盖上骑缝章。

           OVER

        特别提醒：需要签字时一定不要预先签字，一定要当着工作人员的面签字才可以。
   
        整个办理过程不比选房轻松，感觉是没完没了的审核，没完没了的排队，大家要有充分的准备，祝大家好运！


        特别补充：已婚人士还需带上结婚证。

            

blackstone

麻烦各位亲邻问下，咱们房产证上的日期是什么时候？是咱们签合同时的2012年吗？70年产权从哪年开始的？

棒棒糖

楼主，谢谢分享~给我们后续办理的人带来了很大的帮助！

northernrock

11-4-James 发表于 2015-12-22 13:38
经过21日一天的奋战，在下午6点下班前拿到房产证，感谢northernrock提供非常详细，准确的信息。另：也是没有 ...

多谢提醒，已经补充上了

11-4-James

经过21日一天的奋战，在下午6点下班前拿到房产证，感谢northernrock提供非常详细，准确的信息。另：也是没有带结婚证，说了说就过去了，希望结婚的最好提前带上。

northernrock

congqian 发表于 2015-12-16 13:58
咨询一下楼主，房产证无论是代办还是自办，都要还清贷款才能办理吗

这次办理的全部是全款或者还清贷款的。
只有全款才有资格自办房产证，当然，全款也可以选择代办。
贷款的只能选择代办，无论是否还清贷款。
贷款未还清的，房产证的办理还需要等通知。

congqian

咨询一下楼主，房产证无论是代办还是自办，都要还清贷款才能办理吗

congqian

超赞，非常详尽

northernrock

一生平安 发表于 2015-11-2 23:08
是的。结婚的还要带上结婚证及复印件，今天下午办理时就要结婚证复印件，我没有带着，幸亏办事窗口哪个人 ...

多谢补充。
每个人情况不一样，大家多来提提，这样攻略就更齐备了。

northernrock

一生平安 发表于 2015-11-2 23:17
把“房屋登记表”和“房产分户平面图” 去之前分别也复印好。

房屋登记表也要复印？我去办的时候是不需要的啊。
不过无所谓，缺什么在现场复印也是一样的，只是需要花时间。

一生平安

把“房屋登记表”和“房产分户平面图” 去之前分别也复印好。