【温泉装修日记】：“凌云”装修之旅！（更新至装修完结篇——家具家电进场）

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       今天墙漆已刷完毕，装修只剩后期的成品安装了，从施工到现在，过去了短短的二十多天，但作为人生的第一次装修，感慨还是蛮多的，整好赶上山后老大搞这个活动，就在此抒发一下自己的感想吧。
        时间有点晚，刚趁着双十二购了厨卫五金、甲醛测试盒及去味竹炭，有点累，今天全当报个名吧。等天亮了，继续回忆装修之旅。


为响应活动主题，前置账单：

序号	项目	收费单位	子项目	开销金额（单位：元）
1	硬装及人工费用	装修公司	套餐造价	28985
2			设计费	2000
3			合同管理费	3478.19
4			税费	1106.99
5			增一镗门	1650
6			材料搬运费	241.72
7			水电改造	2509
8			铲墙皮	1200
9			石膏找平	2160
10			橱柜包管	99
11			洁具升级	788
			小计	44217.9
12		小区厂家	护栏	2863
13		吊顶厂家	吊顶异型	480
14		集采厂家	开关面板	326
15		楼下五金店	洁具安装附件	105
16		工人	砸墙费	150
17		瓦工	瓦工费	200
18		水电工	灯具、洁具安装费	150
		分项合计		48791.9
19	家具	装修公司	成套家具	14042
20		集采厂家	地台＋厨房阳台储物柜	2460
21		集采厂家	灯具	1478
22		集采厂家	晾衣架	713
23		网购	厨卫五金配件	589
		分项合计		19282
24	家电	集采国产	空调	5760
25			冰箱	1999
26			洗衣机	1980
27			电视	3099
28			净水器	3888
29		集采国产	燃气热水器	2550
30			燃气热水器安装费	444
31		燃气公司	燃气改动	846
		分项合计		20566
总计： 88639.9（不含窗帘）

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sabrina0731 发表于 2013-12-12 16:27
恭喜乡邻，请问，装修时要去物业办理什么手续吗？

填写开工申请表，领取开工许可证。带上交房时收据及装修公司资质证明复印件。

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【温泉装修日记】回忆篇第1节：『恶补装修知识』
  本想晚间好好写写，结果忙了一晚上的灯具，终于在0点前下单、缴费，又一项完工。闲话少说了，继续前节：
       从论坛听闻9、10月交房消息以来，便又开始关注起论坛来，“装修”这个词汇毫无疑问地成为了山后网这半年的热词。自己的关注点也像之前选房、签合同、贷款面签一样，回到了山后网，回到了业主群。怎么装修自己的小家呢？？作为装修小白，只能是恶补知识了。
         我的突击学习有三条途径：一是下载了些家装书籍，扫盲；二是找度娘、找高老庄；三是找有装修经历的同事了解。当然，也有在山后论坛潜水偷学大伙经验。在度过了扫盲阶段以后，时间也到了国庆前夕。看着大伙如火如荼的赶场、团购，心理那个急啊。通过初步学习，觉得装修水深哪，想弄明白怎么回事不被忽悠，比较难。得下大功夫，懂流程、懂工艺、懂选材。结合自身条件，真不具备啊，怎么办？？

       最终，放弃了轻工辅料、自选主材，决定找大点的公司“大包”。在国庆前，赶上了山后老大组织的9月28日最后一次团购，匆匆跑去，就下了一单，初定公司。
       明天继续下节：『交房前的公司调研及装修方案确定』

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sabrina0731 发表于 2013-12-13 13:17
十分感谢啊！！询问物业电话啊？

客气，60604688

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【温泉装修日记】回忆篇第2节：『交房前的公司调研及装修方案初定』

1、公司的调研及选择  


      由于选择了“大包”的装修方式，所以选择合适的公司是装修实施的重要前提。个人觉得选择装修公司没有统一标准，大公司有大公司的长处，小公司也有小公司的优点。具体选择哪类公司，可视自己情况而定。趁着国庆假期，跑了3个装修公司，3个公司规模不同，模式也不通，具体如下：
      A公司，规模3个之中最大，整体实力最强。优点是：管理规范，质量保证度高，材料工艺更透明化（有对应的样板间可参考）；缺点是：管理费高，报价高。
      B公司，规模居中，从门面上观察，实力较A公司弱不少，办公环境等硬件设施、设计师等软实力较弱。优点是：服务态度好，管理费、税费等报价为A公司一半，价格公道；缺点：该公司的经营方式更适合“轻工辅料”，“大包”的话主材选型透明度不高，不适合对主材不是很懂或时间不充裕的业主。
     C公司，新公司，和B模式相近，规模较B更小些。优点：价格更优惠；缺点：对“大包”来讲还是主材方面的因素，较适合“轻工辅料”。
     十一期间，跑了三类代表性的公司，结合自己情况（由于家庭和工作原因，自购主材时间、精力不允许，而且装修门外汉），选择了质量保证度高的A公司，并于10月7日，交了设计定金。算是定了公司。
   

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【温泉装修日记】回忆篇第2节：『交房前的公司调研及装修方案初定』
2、装修方案初定
      确定公司后，在交房前这段时间，主要是和家人、设计师一起商量装修初步方案。我家户型是单元一02户型的双南一居（和玉草家户型相似），怎么合理布置才能满足家庭需要呢？前期有参考玉草一居改两居方案。自己这段时间也用Viso大致画了几张图，不太专业，见笑了。
  
由于去年要了娃娃，长远考虑需改成两居，就有了图3、图4的方案；短期由于娃娃和我们睡，更需要宽敞的地方给他玩，隔两居后整个屋子太挤了，图2是未改两居方案。
经过不断商酌，还是考虑近期多些，满足孩子现阶段需求，选择了图2方案，图3作为几年后的备选。

  由于明天约了装热水器、地台测量及交付中期款，今天不能太晚，先这样吧。明天继续第3节：『交房篇及装修合同签订』

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【温泉装修日记】回忆篇第3节：『交房篇及装修合同签订』

由于年底了，公司活忙，更新时间不能保证，大伙见谅。

1、  交房篇

左等右等，终于等来了交房电话通知，被告知10月25日下午交房，由于单位请假不方便，推到了26日（周六）。收房前的这段时间，主要是看看早期收房邻居的分享帖，并顺便学习了下收房、验房知识。
网上搜了一些验房知识及流程，结合前期邻居的经验，针对咱们小区的特点，验放时其实就是注意查看一些小细节，诸如门、窗的密封性、五金件的好坏、窗纱、玻璃等；水电、管线等；哪些大的基建问题，裂缝、空鼓以及平整度等问题不是很适合咱们小区（先交款再验房，上庄这点做的就比温泉人性化一点）。
验放时，找了装修公司的设计师顺便帮忙验房、并测量。期间，重点检查了以下项目：1）门、窗；2）电路；3）水路；4）烟道等。其中，出现了以下几个小问题：1）窗户合页由两处损坏，现场进行了更换；2）厨房备用插座没电，现场更换了插座后解决。最后，设计师完成尺寸测量，偶拍了几张照片，重点记录了房间原配开关插座位置。如下图：

2、 签订装修合同

验房回去后将论坛之前测绘的尺寸与设计师手绘图进行核对，发现几处差异处，又邀请设计师于10月30日进行了二次测量，确定了最终的原始勘测图。
之后的工作，主要是等设计师出最终的设计方案。顺便更深入研究了下装修合同范本以及装修合同陷阱及注意事项。

待到设计师方案出来，签订合同之前，细致地审了设计的图纸及合同附加协议。发现补充协议基本站在装修公司的角度规避责任、约束甲方的，并且有些条款明显与北京市装修合同范本矛盾。

11月9日，适逢周六，为了赶上双十一活动，这天决定落实合同。从上午九点半，开始核对方案、合同、协议以及附件清单项目，一条一条过，期间几次找来公司部门经理解释有疑问的条款，并增加了空气检测时间限制以及售后响应时间等条款，大概下午1点左右完成合同、协议的签署，历时三个多小时。中午也没顾上吃饭，下午直接选主材、定家具，真正收工回家已经八点多了，期间就没吃东西，真真累的够呛，不过除了买房花销大之外，一天刷出去几万的时候也不是太多，累就累吧！

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【温泉装修日记】回忆篇第4节：『交底开工篇——墙皮，想说铲你不容易』

按合同约定，开工前需客户、客户代表（监理）、设计师、现场负责人（工长）进行设计、施工交底，在现场由设计师对装修方案对工长进行阐述，并由客户确认。说白了，以交底时间为界限，之前是设计师和业主在沟通，之后就是工长；之前是设计，之后是实施。

我家交底过程较简单，主要由设计师将方案、合同及相关主材、基材、增项单移交工长，并对房子装修大方向进行介绍，比如地砖通铺、加门垛、门楣；而客户代表主要叮嘱工长改水电前务必和业主确认水电改造方案，并报预算，同时施工后实际发生量不能超过预算的15％，避免纠纷。

由于我家选择的大包套餐，套餐内的施工项目没有过多的介绍，重点与工长沟通的是不含在套餐内的项目：如水电改造、墙面处理（铲墙、找平、贴布）。尤其是墙皮问题，铲与不铲挺纠结的。

按设计师及网上解答，是否铲墙皮关键看是否耐水腻子，不幸的是，经泼水检测，咱家墙腻子不耐水，需铲掉。铲墙后就需石膏找平，找平后为防止墙裂，需贴布，真是一环扣一环，每环都收钱啊。为避免以后短期内出现墙裂问题，只能忍疼铲了（得多花几千大洋呢）。据设计师介绍，我们小区墙面也分三六九等，有的不需要铲墙、有的必须铲、有的最好铲。说明我们施工一致性不咋的，不过也难怪，四五个施工方，质量肯定参差不齐。

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【温泉装修日记】回忆篇第5节：『水电改造篇——省钱无极限』

水电改造，装修过程中最大的利润来源之一（据说橱柜的水也很深，偶家大包，没咋研究），刚开始的时候没啥感觉，但随着偶家的开工以及与工长、电工的沟通过程中，发现水电改可以有不同的方案。另外，在论坛上有邻居说某某家改电一居改电走了200多米，偶的神啊，咋绕的啊。看来这里的水不浅啊，有必要深入了解一下。

网上学了一些水路和电路改造的国家标准，比如横平竖直、开槽间距、横槽距离、水走天电走地等。再去邻居家观摩了一下大伙都咋改的。最后，小小总结了一下。

1）水电改造前需根据自己的实际需求，确定改动大体方案，诸如开关位置、插座位置及数量、热水器选择及热水用处，这个方案比较粗略，但能反映出需求。建议开槽前大方案确定，细节斟酌清除，避免改后贴转后再次改动。

2）改动方案确定后，需要设计或规划走线方案。据偶观摩已改完水电的邻居家的情况，该部分走线的设计很少有业主参与进来，这也是导致最终预算严重超标的原因。偶在同设计师讨论水电改造方案时，设计师只出具大体方案（开关插座如何布局），在偶强烈要求必须有水电走线方案（甚至是草图都行），设计师告知，该方案由水电工出。好吧，那就找水电工要，结果水电工说这个图需要最后改完后出具。我想要这个图纸的原因很简单，有了走线草图，基本可以估算出水电改的花费，这样可以将经费控制的更好一些，结果，水电工坚持该图纸只能改动后出。至于为什么，想必大家已经猜到原因了。

3）水路改造——最初交底时，监理就告诉我水路改造有两种方案：一是家里所有出水口采用开发商原有；二是所有进水口只留一个，其它全部堵上，屋内所有水路使用改动水路（即前段时间某邻居说的“几合一”方案）。据监理介绍，方案一优点是经济，缺点时安全系数低（说开发商使用管路质量不好）；方案二优点是屋内全部水管均采用公司提供，安全系数高，便于后期维修，缺点当然是造价高。当时听说后，因为没怎么了解pvc、镀锌、PE、PB管等之间的差别，有点忽悠，就告诉工长，回去考虑考虑（其实是回去恶补水管知识）。等再次与水电工讨论水路改造方案期间，了解了一般水路改造的问题、水管知识，更重要的是参观了几家邻居。发现若采用方案一，能剩很多银子，若采用方案二，水管走的真漂亮，像棋盘。有个邻居，一居，光水路就改了70米，就是采用了“几合一”的方案。从经济角度讲，选择方案一。除此之外，还有更重要的原因，装修公司所谓的开发商管路质量不入公司提供的，这个无从考证。要真的要证明好坏，开发商的水路交付前是经过相关部门验收的（虽然咱不知道是不是真验收），而装修公司所谓的好管，有没有经过专业检测及验收呢？作为门外汉的咱还真不知道。最终，偶选择了方案一。

4）电路改造——为啥偶说一定要清楚走线方式，主要是偶水电改前看了几家邻居，那电路改的叫一个壮观啊，管道铺的那个密密麻麻，槽开的更壮观，好几家的墙都被槽给开透了。水电工为啥要求要有资质、证书？看完开槽及走线就明白了，专业的一看就是专业，业余一看就是二把刀。个人觉得电路改造的猫腻有以下几种：一是绕线，可以穿墙的线路沿着墙根走一大圈，满屋墙角都是线；二是新增插座全部从配电盒走线，而不是就近接线；三是在国家标准允许范围内可以开横槽的没走横槽；四是换4方线重新布管，而没利用原开发商提供的管；五是在横平竖直的前提下没有考虑两点间直线距离最短（也可认为故意绕线）。

看着几家邻居的改电情况，偶决定花点时间自己布下线。下面是偶家水电改时的开槽及走线图，前面是偶根据自家情况设计的走线线路（当时水电工看到图，啥也没说，拿起图，拿着工具直接开干，开槽半天，布管半天，加上施压，总共用时一天多一点。然后再也没搭理偶……）

总结了一下偶家水电改造：

1） 冷水路全采用开发商原管路，地表进墙；屋顶水管只有一根热水管由燃气热水器发往淋浴及洗手盆。

2） 电路所有增加插座均在原开发商提供基础上就近引线。

遗憾与不足：有人说过一句话“装修就是一种遗憾美”，偶家水电改的遗憾，就是走线前未考虑两个下水管包立管后的尺寸变动，卫生间吹风机插座未移动位置，浴室柜配的边柜＋镜子的宽度等于包立管后墙体到插座距离。差点装不上。还是考虑问题不够全面，教训啊！

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【温泉装修日记】回忆篇第6节：『贴砖篇——瓦工，遇见你是我的福』

11月24日瓷砖进场，晚上瓦工进场。山东两口子，人看上去很实在。也很负责任，到了就和我确认厨房腰片的位置及摆法，再三确认，甚至是两天后贴的时候又确认了两边，才贴上去。由这个细节我觉得这个师傅是个负责任的好师傅，而不是记性不好。
先说说瓦工师傅的工作内容吧。主要以下几方面：
1）厨房、卫生间包立管，将房子那两个“丑气”外露的主下水管用轻体砖砌墙遮挡；
2）卫生间防水；
3） 厨卫墙地砖，客厅阳台地砖通铺；
4）踢脚线铺设。

介绍完瓦工的工作内容，再说说我家瓦工师傅。作为自己的第一套爱居，遇到这样尽责、厚道外加手艺不错的瓦工，确实是我的福。都说瓦工是所有装修工中最特殊的一个工种，干着又脏又累的体力活，对技术性要求也很高。

之所以对我家瓦工师傅满意，除了最后出的活漂亮外，还是完美主义者，对自己做的活追求细节、完美。在布砖方案的确定上并没有听取工长的建议，而是坚持自己的方案。工长的方案是本着省砖的角度考虑，而师傅是本着美观的角度考虑（也就是对客户负责）。就说一例：为了使厨房阳台窗户下沿不需割砖（影响美观），计算好尺寸偏差后，两口子没有采取抬高地面的方案（那样高度空间压缩），而是手工凿窗台台面，混凝土的台面，两口子凿了半夜才弄好，就为了地上到窗台是3块整砖的距离，因为那样漂亮。

最后，就是活出来了，很满意。平整、平齐。图说话：