上庄馨瑞嘉园规划详解

阿迭修思

以下信息来之房书和开发商










以下信息来之木版提供的基坑基础平面图




1、小区最佳楼朝向顺序排列为1号楼、2号楼和15号楼以及11号楼、10号楼、4号楼四单元部分房间。


1、2#楼朝向


15#楼及11#、10#和4号楼朝向

2、小区最优楼间距及位置顺序排列为9号楼、12号楼和5号楼、6号楼以及1号楼、2号楼。


9#、12号楼间距和位置分布


5#、6#楼间距和位置分布


1#、2#楼间距和位置分布

3、小区规划有地下停车场和地上停车场，地下停车场主要以配售形式使用；地上停车场主要以租售形式使用。地下停车场位于小区中心地带，在5号楼、10号楼和11号楼以及12号楼、9号楼之间。


地下停车场平面图


地下停车场规划图

地下停车场出入口及有可能设在4号和5号楼及12号和13号之间的现有基坑出土马道处（图一、图二），但也不排除会设在5、6#楼和9#楼之间小区最宽阔的地方（图三3.3处），也有可能图三处设一进口，然后图一或图二处设一或二个出口。


4、5#之间（图一）


12#和13#楼之间（图二）


5、6#楼和9#楼之间（图三）

4、小区规划有三个门，其中1号楼和2号楼之间的北门和13号楼、14号楼之间的东门为正门，可以通行车辆和行人；14号楼和15号楼之间设一偏门，主要是满足业主步行出行或方便换承沙阳路上的公共交通工具而设。


1、2#之间的北门


13、14#楼之间的东门


14号楼和15号楼之间的偏门，此门也有可能设在15号楼三单元西侧
的两个绿化带的交汇处，图上的南大门、宿舍等设施为施工单位的规划
小区建好后会全部拆除。

5、依惯例和本小区的规划，并参照房书效果图，可以断定中心绿化花园应该设在地下停车场的地上区域，（因地下停车场上方区域不宜建设承载性建筑，也不宜规划为停车场）


中心花园可能在地下停车场地上区域及东延区域（上图）

6、小区西侧规划河道为上庄后河，不论此河道的作用是用做泄洪或景观，为了满足小区的整体规划标准，此河道应该会很干净的。（我说的是应该啊，呵呵）


河道规划图


河道效果图

7、房书上1号楼1单元的东侧有一个黄色的建筑，我还以为是变电站一类的东西，问过开发商了，答复是商业规划，可能是饭店类的经营性场所。


1号楼和7号楼之间的黄色建筑为商业规划





      以上是我根据房书、基坑平面图和开发商的相关信息总结归纳的部分详情，如果大家有更多的详情和其它的疑问，请大家发上来，大家一起讨论讨论。

阿迭修思

回复 蓝天 的帖子

呵呵，谢谢你了

蓝天

重温了一下本帖。感觉真不错。楼主很辛苦啊。感谢！！

秀荷

好顶一个,虽然看不懂

七弟

不错不错！味道好极了（我说的是烤鱼）哈哈

阿迭修思

回复 liuxd63 的帖子

呵呵，不好意思，是我理解错了

树懒

回复 Brian 的帖子

在小区外7，8，13，14号楼东面的那条马路就是上庄东一路

liuxd63

我不明白，小区东边，紧邻7，8，13，14号楼的路不是叫上庄镇东一路吗？

阿迭修思

回复 Brian 的帖子

要是按此规划那就是小区内挨着3、4、10、11、号楼西侧有一条小区内马路（上庄东一路），然后是代征绿地，上庄后河河道用地、代征绿地、上庄路（见图）。规划的和房书效果图一定的出入，有可能是按规划走，也有可能是“上庄东一路（路宽20m），代征绿地（宽10m）”出现文字上的错误，应该是“上庄东一路（路宽10m），代征绿地（宽20m）”，这两个规划应该是小区内规划，小区建成时就会完成。而上庄后河河道用地、代征绿地、上庄路则为市政规划会和上庄路一起修建。

Brian

请教一下楼主：规划中的上庄东一路（路宽20m）， 是怎么回事呢？

西侧由东向西规划为上庄东一路（路宽20m），代征绿地（宽10m）、代征上庄后河河道用地（宽26m）、代征绿地（宽60m）、规划上庄路（路宽50m）

“上庄东一路（路宽20m）”在哪里呢？