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重磅独家!北京各区学区房详细点评、升学政策大扫盲,经验教训大汇总

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发表于 2018-3-15 08:12:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
转自学区房研究员 米粒妈频道

      
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文 | 米粒妈 (公众号 米粒妈频道)

最近认识了些新朋友,好几个妈妈跟我聊起,最近北京家长朋友圈刷屏的爆文《我们到底要不要买学区房?》(文末有链接),得知是我写的,都纷纷惊讶万分,问起了各种学区房政策。口干舌燥讲了一下午,发现这么多人不懂,干脆写篇文章详细说说吧,请叫我活雷锋!:D

北京教育最好的两个区无外乎西城、海淀,谁是第一争论不小。谁是三四五?争议不大:东城第三、朝阳第四、丰台第五。

北京市2016年高考文理科都进入前10名的中学名单
学校名称
所属区域
北师大实验中学
西城区
北京四中
西城区
人大附中
海淀区
北师大二附中
西城区
北京101中学
海淀区
北京八中
西城区
北京十一学校
海淀区
北师大附中
西城区

2016年高考,西城区和海淀区理科650分以上的人数占整个北京的76.95%(近八成啊),东城区、朝阳区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、大兴区、昌平区、房山区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县所有14个区加在一起只占北京的23.05%。

西城区
西城区小、人少,而资源相对集中。老西城教育水平,可以全面碾压老宣武。最优质的两个学区是:金融街学区(宏庙小学,实验二小等)、德胜学区(育翔、西师附小、裕小等)

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(实验二小的孩子多才多艺)

西城人口只有海淀的三分之一,所以高分段绝对人数少于海淀,但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名(全区一本率72%!)。不少西城高中,本科过线率100%,平均分过一本线。

西城拼爹,海淀拼娃。米粒妈建议,如果能拼爹,首选西城(西城进了好学校,也得分班,所以呢,先拼爹再拼娃);父母如果很聪明,大概率娃也很聪明,就选海淀。拼不了爹,也不想拼娃,就选东城、朝阳吧。

直升确实牛X啊!比如宏庙小学、西单小学直升实验中学和八中,西什库小学直升四中,雷锋小学直升三帆,椿树街小学、八中附小直升八中,实验一小前门分校、陶然亭小学直升北师大附。。。。

我有个很有钱的朋友,买了西城神盘“中海凯旋”,居住品质高,对口西单小学,直升实验中学、八中,顶级学区+顶级豪宅,当然也是一房难求。

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(中海凯旋小区内部)

不过别激动,直升,可不是100%,是从30%逐年上升10%,直到80%。哪怕是80%,谁说你就不能是那20%呢?有爹拼,是“保障生”,肯定更保险。没爹拼,就靠人品啦。

我有个朋友的朋友,花了大价钱买了西城学区房,却因为拼不了爹,在西城很吃亏,不像人家保障生,啥也不用担心。自己到头来,还是得拼娃,准备小升初去考海淀民办。最近都在传闻,以后海淀民办,可能70%还是招本区生源!(学户籍其中一个在海淀)他说,早知道,当年还不如买海淀!

海淀区
海淀区面积非常大,人非常多,牛小牛娃非常强,平均水平一般(一本率、本科率还不如东城),差学校非常差(海淀的烂校,烂起来可能比朝阳的烂校还烂)。

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(中关村三小开学典礼)

海淀学区房要谨慎,码农多,教授、研究员、双博士父母多,海淀牛娃智商实在太高,如果父母和孩子资质非常普通,就别选海淀了,因为海淀是要实实在在“拼娃”的。

有人说“海淀无学区”,因为所有好初中,都靠考。海淀六所最强的重点学校(人大附,北大附,清华附,首师大附,101,十一学校)都不参加派位,只能考;好的几个民办,也都靠考。

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(人大附中课堂)

在海淀,如果靠电脑派位就不太乐观了,僧多粥少,真走到那一步,几乎没有多少能进入好学校的机会。另外海淀保障的子弟、各大学教职员工子女福利也不少。

海淀的很多民办都不错,需要考,外区也能考,比如建华实验、北达资源、师达资源。不过要提前查一下,每个学校官网的政策,每个学校政策不一样。城六区一般没问题,有的民办不收郊区生源。小学学籍就得在城六区,最好一步到位在海淀。

海淀目前最受追捧的三大学区是:
  • 海淀中心学区(中关村三小、万泉小学等)
  • 上地学区(上地实验小学(九年制)、北大附小、清华附小、清华附实验小学部)
  • 中关村学区(中关村一小、中关村二小、人大附实验小学)


如果比较有钱,既想要最好的教育,又想要最优质的生活区域,全海淀首推万柳中三。万柳在三四环之间,紧邻人大、北理工,又美又安静。全是新房、次新房,全是中高产,万柳北区走路就到颐和园。柳传志等科技行业的企业家也都住万柳,学区是海淀第一的中关村三小主校区。万柳区域最便宜的,是蜂鸟的大开间,可以以较低的总价解决指标(不过全家人还得有另一居所了)。

瞅瞅这学区房。。不差钱的可以考虑万城华府、万柳书院▼
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(中关村三小学区,万柳书院小区内)

码农聚居的西北旺,学校都是被码农们聪明绝顶的孩子,考成的学区房。。。比如中关村一小天秀分校,中关村二小百旺分校等。如果不是特别聪明,最好谨慎选择。。。

不过话说回来,海淀不必买最顶尖的学区,因为在哪儿读小学都一样,好初中都得自己考!拼的是课外班,拼娃,不看你是哪个小学的。一个中关村三小没上过补习班的孩子,照样拼不过普小,学好奥数英语的孩子。海淀的重点小学,一个班里,一大半都提前上岸了,只剩为数不多等待电脑派位。

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海淀压力到底有多大呢?

我一个朋友带着一儿一女,从朝阳公园搬到海淀的学区房。儿子7岁,逼着父母,报了每周五次奥数课,三次语文课,五次英语课,两次足球课,一次钢琴课,一次围棋课,一次国际象棋课,总共18次课。同学们也都这样。

每天下午课外班上到八点,回家还要写作业。周六从早八点上到晚八点,周日上午也是课,而且每次课下来还有作业要写。砍掉哪个班孩子都不干,他还逼着父母报更多的班,否则就一次次爷爷奶奶告状,说爸妈怕花钱。

她女儿上幼儿园中班,她也上了两个教育机构的数学、语文、英语各两次课,还有钢琴两次课、小提琴一次课、舞蹈一次课、书法和绘画各一次课、国际象棋一次课,共计13次课。幼儿园的同学们都这样。

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(海淀区北大附小)

另一个朋友跟我说,她家女儿在中关村X小,刚上一年级,要过生日了,妈妈问她要什么生日礼物?女儿说要报个英语班。她惊了问为什么?女儿说,一年级的同学们,下课都用英文交流,她听不懂,压力很大。

现在的海淀课外班,可不是填鸭式教育,都是极大引发兴趣的素质教育。一年级的课外班,语文老师是北大教授,唐诗孩子们都觉得太简单了,讲的都是《大学》和《春秋》。课外班的数学则是国内985名校的毕业生授课,小学低年级的奥数就足以让文科生缴枪。据说,现在海淀重点小学毕业的时候,大多数班上的孩子都是英语通过大学六级的。。。

海淀,光买学区房还不够,每年得准备20万报课外班,两个娃就是40多万。光有钱也是不够的,海淀还基本默认一个家长不工作,全职陪孩子上课。

有这样的准备,就可以入海淀了。不过,难道西城就不难、不苦、没压力了么?难道移民去美加澳新,就不难、不苦、没压力了么?(美国孩子压力多大?请见我的原创《作为留学生和妈妈,我为什么坚决不移民?》文末有链接)

米粒妈觉得,在这个星球上,但凡想做出成绩,肯定要经历艰苦卓绝的努力,没有随随便便的成功。所谓纨绔子弟,穷奢极欲的富二代,很多都是穷孩子的毒鸡汤和精神胜利法而已。孩子的成功,真的要拼家长,寒门再难出贵子,因为这早已不是一代人的积累了。

东城区
东城区均衡度最高,中规中矩,然而尖子少。如果以211/985为目标,去东城完全没问题(一本率、本科率几乎和西城一样);如果以北大清华为目标,就不要选东城了。北大清华90%的名额,全部被上面列举的北京市前十名,西城海淀的学校垄断了。

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(东城区府学小学,建校于1368年,至今已有快700年的历史)

东城现在有“东西城合并”的极大可能利好,但是真合并了对谁好?房价肯定涨,但是对东城学生未必好。

当年,老西城、老宣武合并的时候,本以为宣武孩子占便宜,因为中考能考到老西城了,结果令人大跌眼镜!宣武孩子很难考到老西城,但老西城考不上四种八中实验的孩子,却都去了老宣武的好学校。。。不过,合并后宣武的房价还是猛涨。

东城好的教育,还在老东城,比如史家胡同、府学小学、景山小学部、和平里四小九小、黑芝麻小学。

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(贝克汉姆访问史家胡同小学)

现在比较热的是:雍和宫小学,直升东直门;青年湖小学直升171。

中考数据,东西城差距不大;高考数据,东城的本科率、一本率和西城也差不大,唯一就是高分段人数太少(说明东城教研水平,还是赶不上西城),清北率,还比不上僧多粥少极大不均的海淀。

如果还没买,东西城之间选择,价格相似,肯定选西城。如果已经有了东城不错的学区,也没太大必要换西城。好好学习,合并后,中考的时候还能再考西城呢。如果不是拼娃、立志考北大清华的话,希望快乐教育,东城、朝阳也不错。

朝阳区
朝阳是仅次于西海东的第二梯队,不过大家都说,朝阳无学区。单纯以学区为目的,不建议选朝阳。如果注重居住品质,兼顾学区,可以考虑朝阳。

朝阳过去几十年,老牌重点校就是80,朝外,陈经纶。80中在2000年左右曾经风光过,出了四个高考状元。文艺圈很多名人出自80中,比如徐静蕾,比如冯唐。现在80的教育水平下降,也就在北京排20名左右,目标清北的话,还是去西海吧!

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(朝阳区八十中)

朝阳比较好的学校还有,朝阳外国语(需要考试),陈经纶分校(和陈经纶是俩码事)。

现在的朝阳也今非昔比,准备出国,也可以选人大附朝阳分校、人大附朝阳学校(注意这是俩学校,朝阳学校15年制,水平要远高于朝阳分校),人大附中在朝阳实现逆袭,主要变量还是是生源——越来越多的高科技企业落户望京,北京东部高收入家庭源源不断地置换到太阳宫、芍药居。。。。

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(无数互联网企业云集的望京SOHO)

朝阳也有自己的潜力股,比如景山朝阳学校(炒高了望京金茂府的房价),具体如何大家拭目以待。

不管怎么说,拼北大清华,还是不要选西海之外的区。不想拼娃的话,去东城朝阳就很好。如果已经在朝阳优质学区的小区,如珠江帝景、嘉铭桐城,米粒妈建议,就别折腾啦。

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(珠江帝景小区)

还没买朝阳学区房的,可以先别买,因为可能马上要开始摇号入学了。

其他区&一贯制
西城、海淀、东城、朝阳四区的一本率没有低于50%的,而全北京平均一本率仅为24%。哪里拖了后腿呢?你懂的。。。
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简单说说其他区:

丰台,是西海东朝之外最好的。丰台12中,实力逼近北京前十,全靠拼娃。米粒妈本人,小学就是在丰台读的,12中对每个丰台孩子,都是如雷贯耳的名字。丰台孩子,想上12中,需要经历严酷的竞争。12中通过全区掐尖,保持竞争力。

顺义,牛栏山一中,实力也是逼近北京前十的,需要拼娃。丰台和顺义唯一的问题就是,如果上不了12中、牛栏山一中,全区没什么其他学校可选。不像在西海东,上不了某一个,还有一堆其他的可以选。

石景山有京源、九中、景山远洋分校,一本率不如丰台,本科率还可以。景山远洋的初中不错,因为比较新,高中还没太多数据。

亦庄之前多少年,都是教育洼地,现在终于翻身了。前几天,强哥的大新闻,让亦庄人民喜上眉梢——人大附来了!万科金域东郡、金茂悦、海梓府,后两者的新盘,一下从冷冷清清,变成了炙手可热,连夜排队抢啊。最新消息说,已经封盘了,看来又要涨了。。。
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亦庄核心区的二中分校,路东区的八中分校,针对崇文回迁子女的十一学校,再加上最新的人大附亦庄实验学校,亦庄终于翻身了!

朝阳、丰台、顺义、石景山等区,由于教育资源相对稀缺,坑不少,不能指望派位,牛小一样没有出路。米粒妈建议,这些区的爸妈可以考虑一贯制学校,教育质量稳定,没有小升初的压力,家长更省心。

朝阳的朝外,是初高中六年一贯制;陈经纶珠江帝景、陈经纶嘉铭桐城都是九年一贯制(这俩学校,初中成绩是朝阳的第一第二);石景山的景山远洋分校既是九年一贯制,初中是石景山区第一;亦庄的二中实验学校是12年一贯制;亦庄的十一学校,是九年一贯制。

这些一贯制学校,都可以是非西海东,选择学区房的首选。

现在北京天天讨论12年一贯制,可是真一贯制了,又容易缺乏一次次的筛选、掐尖选拔制度,生源也可能打折扣。想象一下,你得跟你的小学同学,一路上到高中毕业。。。

米粒妈的建议
1、学区房要住15年以上,要仔细考虑生活、上下学路上、上下班路上的时间。每天长途奔波,实在不可行。

2、水满则溢,月满则亏,最顶级的学区房,如果出了不利政策,只能下跌。

3、可关注东城,教育很不错,还有东西城合并的可能利好。

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米粒妈为什么建议,有条件的家庭,还是应该选择好的学区房呢?

环境的力量是非常强大的。在好的学校,优秀的老师和同学,带着你家娃轻轻松松,成为更优秀的人;一般的学校,却需要孩子单打独斗,克服更多的诱惑,努力10倍才能得到一样的结果。孟母三迁,也是为了一个更好的学习、成长环境啊。

好老师,带来的不是“跟我画简笔画”,而是引发孩子对艺术的兴趣,对美的体验和追求。好老师,带来的不是“把这句话抄50遍”,而是引发孩子对文字和阅读的兴趣,让孩子爱上阅读,终生阅读。

龙应台说,孩子,我要求你读书用功,不是因为我要你跟别人比成绩,而是因为,我希望你将来会拥有选择的权利,选择有意义、有时间的工作,而不是被迫谋生。当你的工作在你心中有意义,你就有成就感。当你的工作给你时间,不剥夺你的生活,你就有尊严。成就感和尊严,给你快乐。
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其实买学区房和处对象一样,讲求的还是一份机缘和匹配。集美貌健硕于一身的钻石王老五、倾国倾城的傲娇白富美谁不喜欢呢?关键还是要看自己手中的筹码。但有一点是肯定的,在自己的能力范围内选择最好,一定没错!

如果说一个好恋人决定的是我们一辈子的幸福,那么一所好学校影响的也可能是孩子未来一生的前途。也许这篇文章有些扎心,我自己一边写也一边想,亲爱的孩子,有些生活,我可能真的给不了你。但我还是一字一句的写下了这些近乎冷酷的事实,我想把我知道的全盘托出的告诉大家,希望为孩子们搏杀的每位父母,就像羚羊一样,每当太阳升起的时候,都知道朝着哪个方向去奔跑!
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