新政策对房市的影响

和群

转自北京潮事儿

      

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今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，仍然是国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

逼近三月，调控之声，仍然没有变化。在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策！

这一个个政策就像投枪匕首，一把把刺向涨得穷凶极恶的房价！

房产税要来了！在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：房地产税肯定要开征，而且时间不会太远。

房地产杠杆率还将继续降低。郭树清主席说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。杨伟民主任也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

“锁楼”或者说“冻楼”或将持续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

再看看，最近很多银行提高房贷利率，中信银行干脆直接停止了北京地区的房产抵押贷款，都告诉我们：2018年楼市调控依然，许多城市只紧不松！

可以断定，炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本破灭了！这次，高房价真的是要变天了！

02

山雨欲来风满楼！

虽然春天来了，但楼市并没有随着气温上升而回暖，而是继续在一天天退烧。很多城市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

不要说我胡说八道，事实胜于雄辩！

1、�燕郊二手房价格已经几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。

距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

2、刚刚，据媒体报道称，霸州孔雀城部分楼盘更是直降8500，打响环京下跌第一枪！

3月7日，一则小道消息刷爆了朋友圈：霸州孔雀城一次性付款降至8500元！

要知道霸州孔雀城在2017年最火爆的时候价格普经飙到18000元，限购之后价格几度调整，最新价格一直维持在12500，现在一捋到底8500，让人简直是瞠目结舌！

三、南方一些城市房价也开始松动了，合肥九区的商品住宅同比下跌了73%。

其实，房价下跌的不仅仅是华北，南方一些城市也开始松动了。上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。

安徽房价下跌，就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了73%。

而曾经领跑全国的厦门房价，在早早透支了上涨潜力之后，现在已经出现了回调。11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%，房价从30万下跌100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。

去年，楼市最火爆的时候，不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在他们只能大眼瞪小眼了。

是的，你没看错：房价过高地区的楼市，天空乌云密布，惊雷一触即发。

可以断言，本轮楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

03

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

北京大学国家发展研究院长姚洋更是直接放言：老百姓需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，炒房客才会知道痛。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！