设为首页收藏本站

北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1723|回复: 0

数据︱一周北京新房市场成交排行(3月12-18日)

  [复制链接]
发表于 2018-3-21 08:40:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
转自中原视点

      一周大数据
根据北京中原的统计数据,上周(3月12-18日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交8.6亿元,环比前一周下跌4成;成交131套,环比前一周减少100套,其中别墅成交21套,环比前一周减少19套,别墅成交占比16%。最新新房成交均价为44103元/平方米,环比前一周下跌1000元/平方米,成交均价连续4周下跌。

一周区域亮点
两会期间,北京新房成交市场量价齐跌,统计数据控制比较好。其中别墅成交1.97亿元,环比前一周下跌近6成,33901元/平方米的成交均价,较前一周价格下挫9000元/平方米,套均价938万元/套,环比前一周再跌215万元/套。普宅套均价572万元/套,环比前一周再次下滑160万元/套。

1,9城区成交额下跌
来自北京中原的统计数据显示,上周怀柔地区成交额保持平稳外,石景山、顺义、门头沟、房山4城区环比上扬,而包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、平谷、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周全线下挫。

高端住宅聚集的丰台区拿下上周冠军头衔,以1.35亿元的总成交额,成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军,成交12套,套均价1125万元/套。泰禾金府大院、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。昌平、平谷分列第二、第三位。平谷区集中签约27套,成为上周北京新房市场的成交套数第一。今年的成交数据显示,远郊区县的成交量正逐渐提升,密云、平谷都先后出现在北京新房成交排行榜前列。

数据表明,上周东城区零成交,西城、海淀、延庆等3区域只有一个成交楼盘。上周昌平区13个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等5个区域,新房成交套均价超过1000万元/套大关。

2,平谷新盘璟悦府蝉联销冠
上周,又是一个没有项目成交额过亿元的周度,京投发展璟悦府集中签约24套,成交额7623万元,蝉联上周北京新房市场销售冠军。作为连续两周北京新房市场的销冠,京投发展•璟悦府项目显然是新一轮郊区普宅市场的典型,项目位于平谷迎宾环岛北行200米处,共计23栋楼,其中包括4栋洋房,13栋小高层及高层。住宅2梯2户或2梯3户,在交通的助力下, 78-130平米的低总价产品,是刚需首选。

事实上,在整体住宅豪宅化的大势下,低总价普宅产品供应锐减,这也是造成郊区产品成交放量的重要因素。放眼北五环,海淀北部早已没有新盘入市,京投旗下的另一个普宅项目公园悦府,也是回龙观区域的最后一个普宅项目,今年即将投入市场,上地北的买房机会已经殆尽。

除郊区普宅外,上周城区中高端产品成交较热。丰台区新盘泰禾金府大院、中粮天恒天悦壹号表现突出,泰禾金府大院即新著东方,1梯2户,主力户型面积为117平-156平米。天悦壹号150平四居,、三套房设计,四间居室各安一隅,互不打扰。南向主卧带独立卫生间、衣帽间,次卧带独立卫生间,方便舒适。北向双次卧可分可合,灵动多变。

同区域南四环沿线的中冶德贤公馆,公园大宅,185㎡的3居、214㎡的4居,舒适板楼。

3,今年首次2000万元以上房屋一周零成交
从成交价格情况看,上周海淀、石景山、顺义、房山、密云等5个区域成交均价上涨,朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等区域成交价格环比下跌。
上周,没有楼盘成交均价超过10万元/平方米,丰台北京金茂府成交均价96218 元/平方米,成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元之间楼盘成交套数最多,达到46%,其次是房价3万元/平方米以下的房屋,占比21%。

总价500万元以下的房屋成交量领先,达到50%,其次是500-1000万元之间的房屋,占比31%,总价千万元以下房屋成交量占比达到85%。总价2000万元以上的房屋零成交,为今年首次。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为43890元/平方米,环比前一周下跌2000元/平方米,套均价739万元/套,较前一周减少8万元/套。

4,3居产品成交占比5成
北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交21套,成交量占比16%,六环以外房屋成交份额最高,占比53%。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比53%, 90-120平方米之间的房屋成交最多,占比42%,其次是120-160平方米房屋,占比21%,220平方米以上的房屋成交22套,环比下跌19%,占比17%。

别墅产品中,联排产品成交8套,占据别墅成交市场38%,套均价888万元/套。其次是叠拼产品,成交占比3成,套均价1014万元/套。
上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况
1.png

上周区域市场
西城区
第一名:金融街华荣公寓
2.png

朝阳区
第一名:华瀚国际
3.png

海淀区
第一名:冠城大通百旺府
4.png

丰台区
第一名:泰禾金府大院
5.png

石景山区
第一名:中海寰宇天下
6.png

大兴区
第一名:中冶德贤公馆
7.png

通州区
第一名:通州万国城MOMA
8.png

昌平区
第一名:国瑞熙墅
9.png

顺义区
第一名:首创禧瑞墅
10.png
房山区
第一名:天恒京西悦府
11.png

门头沟区
第一名:翡翠长安
12.png

平谷区
第一名:京投发展璟悦府
13.png

怀柔区
第一名:天恒别墅山
14.png

密云区
第一名:万科弗农小镇
15.png

延庆
第一名:城建万科城
16.png
(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

管理员QQ1192595503|小黑屋|手机版|Archiver|山后网 ( 京ICP备12001442号  

GMT+8, 2024-3-29 05:02 , Processed in 0.198102 second(s), 32 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表