转自北青社区报海淀版
青棠湾 在咱们海淀永丰路与皇后店南路的交叉口，一处建筑工地正在热火朝天施工之中。很多在北清路附近的朋友都很关心这个项目，这就是青棠湾公租房。
按照此前计划，青棠湾公租房项目将于今年安排入住。那么，如今的青棠湾建设到什么程度了呢？近日，记者来到青棠湾项目现场，独家探访了这个关注度很高的“绿色”公租房。
位置优越 配套齐全 青棠湾项目位于友谊路与皇后店南路交汇处的交叉口，距离友谊家园、燕保辛店家园都很近。
另外，北清路就在该项目的南面，项目的东侧不远就是G7京新高速和G6高速公路，交通非常便捷。
青棠湾项目周边的配套也比较齐全，北部毗邻北大国际医院，东侧则距离永旺国际商城购物中心比较近，医疗、购物消费都很方便。该项目距离唐家岭区域的中关村森林公园约3、4公里，周末还可以去森林公园休闲健身。
另外从工作角度来看，无论在上地区域还是北清路周边的科技园区工作，交通的便捷性都是可以期待的。 户型有三套 可进行转换 据相关负责人介绍，青棠湾项目是为在海淀北部工作的人员量身定制的房子,也是北京市第一个达到绿色建筑三星标准的公租房。作为北京市第一个面向公共租赁用的绿色居住区,青棠湾具有极大的引领示范作用。
从记者了解到的信息来看，青棠湾由于是公租房对套内面积有要求，所以在户型上以40平方米开间、50平方米一居和60平方米两居三个套型为主。
“如果这片区域未来对公租房的需求不大,这种结构大空间可以与其他保障性住房实现功能互换。在变换户型时,40+60可以变成100平方米,或50+60变成110平方米。”设计单位相关负责人这样表示。 绿地面积大 下凹排水 如何达到绿色居住区？青棠湾项目编制了一套包含57项技术指标的实施方案，从公共交通规划、景观绿化，到网络接入和慢行跑道的打造，细化到每一个微小的环节。比如，景观绿化指标，就要求在小区进行乔灌草复层绿化设置，且本地植物的种植比例不低于70%，同时在社区内设置屋面绿化或立体绿化。
青棠湾公租房的普通绿地面积达到2.25万平方米、下凹式绿地2.59万平方米。同时，6200平方米硬质地面将100%采用透水砖铺装，雨水降落到地面上可以迅速渗入地下。
“在确保下凹绿地达到50%的基础上，还将设置20个下沉式花园。” 相关负责人介绍道，下凹式绿地的高度低于硬质地面10厘米到20厘米，遇到暴雨天气，雨水可以先流到下凹式的绿地里，从而缓解了市政管网的排水压力。
不仅如此，该项目内，还布局着20处、共计1200平方米的雨水花园。“这些花园的蓄水，能在后期实现回用、灌溉。” 太阳能热水为住户省电费 青棠湾项目最大的特点就是“绿色”，据相关负责人介绍，除了在绿化、海绵城市、智能灌溉、装配式施工方面有优势，青棠湾项目还要做到科技含量高、生活便捷。节能是绿色建筑最重要的指标之一，涉及方方面面。
未来，公租房每户内都会安装一个60升的储热水箱，连接到小区集中式太阳能热水系统，各家各户可以用上太阳能热水。这套系统全自动运行，不需要专人值守。该系统一年节电359.54万度，换算到各家各户，每户一年平均能节约450元电费。
未来住宅的楼梯间、走道等室内公共场所的照明采用高效光源、灯具；电梯也全部选用节能电梯，同时在运营中设置相应的节能控制模式。
小区的灌溉系统将通过气象站和网络控制实现智能化。气象站将集风力、降雨、霜冻传感于一体，根据气候条件和土壤条件开启和关闭灌溉系统；而通过WiFi网络，灌溉系统还能手机远程控制。更重要的是，布设在小区各处的流量表，还能监测到用水量和管道破损情况。
经过测算，该项目建成入住后，每年将节电约415万度，节约燃气3.5万立方米，节水约6.5万吨，减少二氧化碳排放4406吨。 刷脸进出WiFi全覆盖 青棠湾社区出入口和近百个单元门都装配有人脸识别系统，无卡出入和安全性得到了平衡。此外，社区中还有无线Wifi全覆盖、智能快递柜、社区App、智能停车管理系统等。室外设有两台小型的环境监测站，每天实时将空气质量情况告知租户。
加工抢进度 力争让租户年底入住 记者在现场看到，青棠湾项目已经全部封顶，正在进行最后的内部装修。
一位现场施工项目的负责人告诉记者，最近他们都在加工赶进度。按照计划，青棠湾年底就可以入住。为此，工人们正在做最后的努力。
实习记者：孙延安 | 
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发表于 2018-8-7 10:08:02
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发表于 2018-9-19 20:02:33