8月31日温泉、上庄现场探访记

阳光lly

前奏：此处省略一百字
目的：实地考证温泉31日是否真的会举行开工典礼
小勇开车、阳光拍照
收获：
一、由于各方面原因，我们赶到工地时已12点了，从C07与C08地块中间那条马路向里面走，没有几个工人，但C08那边能听到重的敲打声，因为那堵隔墙太高，跳起来照了一张相，有点模糊。在C07找到一个工人，小勇递上烟，套完近乎从那位工人口中知道了降水井已经打完，下一步就是打地基。
二、激动人心的时刻到了，因为是中午，没见到几个人，但还是问了今天来的主要目的——问：不是说今天举行开工典礼么？答：是今天啊，已放完炮了，来了好多领导和开发商！！！据说炮放了好长时间呢，唉，就是因为我家宝昨天突发高烧，要不今天就可以早点到记录下开热闹的一幕带回来和大家分享了。和小勇一起在工地上找放炮的纸屑，看到一个大坑，周围用石灰圈了警戒线，应该是放完炮后为安全起见就把炮屑埋起来了吧。
三、小勇真的那厉害哦，我们每走一个只要有工人的地方，他都主动上前给工人发烟，然后问一些大家都关心的问题。得知，今天 开工典礼结束后一大波人走了，明后天就会陆续上大批量的工人，降水井打完后下一步就开始打地基了；每个环节的工人都不是一批，（呵呵，也许就是术业有专攻吧）据说两年后肯定能俊工。（工人说，只要开起工来就快了，不知真否，希望是真的吧！）相信这个周末如果有人再去，应该会看到跟上庄一样欣欣向荣的景象！！！
四、走出温泉，很顺利地找到了“品一碗”。
五、下一站，上庄。从温泉到上庄一共用了二十分钟（小勇开车很稳，一边和我聊天一边闲熟地开车，不知不觉就到了。）上庄跟大家看到的一样，工人们已在热火朝天地干活了。我们到的时候两点，很容易就找到了一个小工头，他说现在上庄是两家公司在干活，华语负责外围东北方向五个楼，工人大概有40人左右；另外一个负责其它工地，大概有130至150个工人在努力！！！（昨晚看到贴子里有人提到慰问工人不知多少人，所以特意问的）问了好几个人，希望是准确的吧。
注：孩子在吵我，没办法再写了，希望能第一时间和大家分享。温泉、上庄进展情况的实地照片明天放上来。

遥远

现场信息与开发商沟通信息有矛盾呀？ 望山后版主赶紧查证！

个人推测宝晟公司在建设主管部门默许条件下未批先动，是绿色通道的一部分！


  以下引自温泉5义士代表的沟通

  题记：7姐昨天跟开发商沟通好，我们选派了5人暂且代表温泉的亲邻参加了今天的沟通会。感谢的话不再多说了，直接以简单扼要的词语写下此纪要，以飨各位亲邻。

时  间：2011年8月31日上午9:30

地  点：宝晟公司一层接待大厅

出席人：开发商宝晟公司负责凯盛家园项目的林总工程师、天鸿卓越房产经纪公司的李先生等2人、

        山后网：  山 后、7 姐、玉 亭、孟 响、留声机

记  录：玉 亭

第一部分：关于何时开工的答复

1、7月份已拿到一证《建设用地规划许可证》——5月份招投标完成后取得。

2、正式开工要有《施工许可证》。

3、办理《施工许可证》要先拿到《建设工程规划许可证》。

4、工程规划图设计公司正在设计，为了确保不再反复，大概需要3个月。

5、拿到《建设工程规划许可证》后通过招投标确定施工单位，办理《施工许可证》，这个过程至少需要1个月。

6、拿到《施工许可证》后将进入冬季，气候条件已经不适宜施工。

7、开发商在拿到施工许可证前施工视为违规。

8、《国有土地使用证》是另外一条线办理。

第二部分：关于何时签约的答复

1、签约要有《预售许可证》，而办理《预售许可证》之前要拿到四证，目前只有一证：其它三证正在办理中。

2、《施工许可证》于年底左右拿下后，预计春节前后完成《预售许可证》的办理。

3、根据政府最新要求，办理《预售许可证》之前增加一项资金监管，由开发商向某一家银行报材料办理。另外，选房人付的首付在房子没有封顶前开发商不许动。

4、《预售许可证》拿到之后即可签约，即使由于上述气候原因还未施工的情况下也可签约。

5、签约即交首付，办理按揭等。首付比例按国家政策执行。

第三部分：开发商愿意和我们业主之间建立沟通渠道

基于上述答复和近2个小时的沟通我们了解：

1、我们的房子还未开工，正式开工时间基本要到明年开春。

2、签约时间大概在春节前后。

3、开发商拿地时间较上庄晚6个月，却要被要求和上庄一样时间竣工，拿上庄的进度和温泉的进度比，不合理，因为不在一个起跑线。

4、开发商认为开工之前的规划设计非常重要，该做的要一次性做到位，不希望因赶超进度而造成后期工程反复。

5、开发商同样存在不可言说的委屈，一面要完成ZBB的要求，保证按时竣工，一方面又要经常接受选房人的质询，为何还不开工。

遥远

兼听则明，偏听则暗！ 望业主代表5人重视该贴，有能力者与开发商核实今日放炮算什么？不是说没有开工许可证吗？

流浪飞翔鸟

不错，支持一个

小熊

真好 开工就快了 下一步一定要监督好质量啊 赶紧顶下 闹腾孩子睡了 收拾收拾去

南北

现场等不及，揭竿起义了

遥远

yaoxinphd 发表于 2011-8-31 22:17
兼听则明，偏听则暗！ 望业主代表5人重视该贴，有能力者与开发商核实今日放炮算什么？不是说没有开工许可证 ...

是开发商暗中为利益双方做好事，明里有不好说，毕竟合情不合规！

南北

还好31号准时放炮了，印证了我上周六问的现场开工时间

遥远

有点乱，集中智慧再捋捋！——周末的现场见分晓吧。

遥远

这是官腔与现实之间鲜明的对比！